lehet, hogy kártérítést kaphat, ha a bérbeadó nem követte a szabályokat, amikor kifizette a letétet.
a befizetett összeg 1-3-szorosát kaphatja vissza, ha a bérbeadó nem:
- védje letétjét a megfelelő időben
- védje letétjét egyáltalán
- adja meg az előírt információkat ‘ – ez az információ a bérbeadóknak meg kell adniuk a bérlőknek, beleértve az ingatlan részleteit és a letétet
- adja meg az előírt információkat a megfelelő időben
megtudhatja, hogy mikor kell védeni a letétet, és amikor meg kellett volna kapnia az előírt információkat. Attól függ, mikor fizette be a letétet a főbérlőjének.
a bérbeadónak bírósághoz kell fordulnia, hogy kártérítést kapjon. Meg kell nyernie az ügyét, ha a bérbeadó nem tartotta be a szabályokat, amikor kifizette a letétet.
ha a bérleti nem ért véget
lehet, hogy a legjobb, hogy várjon, amíg a végén a bérleti, hogy a bérbeadó a bíróság.
nem lehet kilakoltatni egy szakasz 21 értesítést, ha a:
- a betét nem védett megfelelően
- a bérbeadó nem adta meg az előírt információkat a megfelelő módon
ez azt jelenti, hogy jobb, ha megvárja, amíg készen áll a bérleti szerződés befejezésére, mielőtt bíróság elé állítja a bérbeadót.
ha a bérbeadót a bérleti szerződés lejárta előtt bíróság elé állítja, a bíróság elrendelheti őket, hogy megvédjék a letétet, és megadják az előírt információkat. Lehet, hogy még mindig kap kártérítést.
miután a betét védett és az előírt információkat adott, a bérbeadó lehet kezdeni a kilakoltatási folyamat azáltal, hogy egy 21. szakasz értesítést. Tudjon meg többet a szakasz megszerzéséről 21 értesítés.
kérjen segítséget a legközelebbi Citizens Advice-tól, ha a bérleti díja nem fejeződött be, és nem biztos benne, hogy a bérbeadót bíróság elé állítja-e.
mielőtt bírósághoz fordulna
lehet, hogy tárgyalhat a bérbeadóval ahelyett, hogy bírósághoz fordulna. A bíróság elvárja, hogy ezt tegye.
írj egy levelet a bérbeadónak, hogy elmondja nekik:
- nem tartották be a bérleti betéti rendszer szabályait
- a betét 1-3-szorosát kaphatja kártérítésként, ha bírósághoz fordul
- mit kell tenniük, hogy ne vigye őket bíróság elé – például vissza kell adniuk a letétet
mondja el a bérbeadónak, hogy 21 napon belül választ szeretne kapni. Ha nem válaszolnak, vagy nem tárgyalnak veled, bírósághoz fordulhat, hogy kártérítést kapjon.
bizonyíték beszerzése
a legjobb, ha bizonyítékot szerez a 3 bérleti betéti rendszerből annak bizonyítására, hogy a betét nem volt védett, vagy későn védett. A 3 bérleti betéti rendszer a betétvédelmi szolgáltatások, A My Deposits és a Tenancy Deposit Scheme.
küldjön e-mailt nekik, és kérje meg őket, hogy erősítsék meg, hogy a befizetés nem védett, vagy későn védett. Kapcsolattartási adataikat a weboldalukon találhatja meg.
a bérbeadó bíróság elé állítása
3 lépést kell követnie ahhoz, hogy a bérbeadót bíróság elé vigye:
- töltse ki a bírósági űrlapot
- küldje el az űrlapot és fizesse be a bírósági illetéket-lehet, hogy vissza tudja kapni a díjat, ha megnyeri az ügyét
- menjen a tárgyalásra
koronavírus-ha bírósághoz fordul
egyes bíróságok bezártak, mások pedig megváltoztatják működésüket.
ellenőriznie kell, hogy ezek a változások hogyan befolyásolják Önt GOV.UK.
ellenőrizheti, hogyan kell felkészülni, ha a bíróság telefonon vagy videohívással szervez meghallgatást.
ha személyesen megy a bíróságra, maszkot vagy takarót kell viselnie a szája és az orra számára. Ha nem viselsz, nem engednek be az épületbe. Néhány embernek nem kell egyet viselnie-ellenőrizze, hogy kinek nem kell maszkot vagy arcvédőt viselnie GOV.UK.
ha a bíróság nem mondta el, hogyan kell részt venni a tárgyaláson, vegye fel a kapcsolatot velük, hogy megtudja. Megkeresheti a kapcsolattartási adatait a GOV.UK.
1. lépés-töltse ki az űrlapot
ki kell nyomtatnia és ki kell töltenie az n208 űrlapot GOV.UK hogy bíróság elé vigye a főbérlőjét.
írja be az űrlapjára, hogy igényt nyújt be a Lakástörvény 2004.évi S213-214 (a bérleti betéti rendszer be nem tartása) alapján.
azt is el kell magyaráznia a helyzetét, és el kell mondania a bíróságnak, hogy miért nyújtja be a követelést.
az űrlapra írhatja, hogy kamatot szeretne hozzáadni a keresetéhez – ha nyer, a bíróság eldönti, hogy mekkora kamatot kap.
igényelhet bármilyen költséget is, amelyet meg kellett fizetnie, vagy meg kell fizetnie – például a bírósághoz fordulás utazási költségeit.
írjon egy nyilatkozatot a helyzetéről, és küldje el az igénylőlapjával – ezt tanúvallomásnak nevezik. A helyzetet részletesebben elmagyarázhatja egy tanúvallomásban.
tanúvallomása felhasználható a bíróságon, így lehetősége van arra, hogy mindent leírjon, amit a bíróságnak tudnia kell a helyzetéről.
győződjön meg róla, hogy elmagyarázza a dolgokat:
- amikor kifizette a letétet
- ha emlékeztette a bérbeadót, hogy védje meg a letétet, vagy adja meg az előírt információkat
- ha a bérbeadó megtagadta a betét védelmét, vagy megadja az előírt információkat
többet megtudhat arról, hogy mit kell írni egy tanúvallomáson a letéti GOV.UK.
minden lehetséges bizonyítékot be kell szereznie, és el kell küldenie a bíróságnak, például:
- a bérleti szerződés másolata
- a befizetés nyugtája
- minden olyan levél, amelyet a bérbeadónak írt, kérve őket, hogy védjék meg a letétet, vagy adják meg az előírt információkat
tartsa meg az Űrlap és a tanúvallomás másolatát – beszélnie kell arról, amit a bíróságon írt.
forduljon a legközelebbi Citizens Advice-hez, ha segítségre van szüksége az űrlap kitöltéséhez vagy a tanúvallomás megírásához.
2.lépés – küldje el az űrlapot a helyi megyei bírósághoz
a helyi megyei bíróság címét a GOV címen találja.UK.
az igénylőlap elküldésekor díjat kell fizetnie. A befizetett összeg attól függ, hogy mennyi betétet próbál visszaszerezni. Vissza kell kapnod a díjat, ha megnyered az ügyet.
ellenőrizze, hogy mennyi lesz a bírósági illeték GOV.UK.
a bíróság ezt követően levelet ír Önnek, amelyben felszólítja Önt, hogy küldjön bármilyen más bizonyítékot. Megmondják, mikor és hova kell elküldeni.
a bíróság a bérbeadónak is ír, és bizonyítékot kér tőlük. Kapsz egy másolatot, mielőtt a bíróságra mész.
frissített tanúvallomást küldhet a bíróságnak, ha válaszolni szeretne a bérbeadó bizonyítékaira.
3.lépés – a tárgyalásra lépés
a bíróság írni fog Önnek, és elmondja, mikor lesz a tárgyalás.
el kell mennie a meghallgatásra. Beszélnie kell az esetéről, és válaszolnia kell a kérdésekre, ezért jó ötlet felkészülni.
olvassa el újra az igénylőlapot és a tanúvallomást, hogy emlékezzen az összes pontra, amelyről beszélni szeretne.
vigyél magaddal egy barátot vagy rokont támogatásra, vagy jegyzeteket készíteni, ha úgy gondolod, hogy ez segítene.
akkor is bírósághoz kell fordulnia, ha a bérbeadó megfelelően védi a letétet, vagy visszafizeti Önnek a tárgyalás időpontja előtt. Még mindig kártérítést kell kapnia, ezért érdemes menni.
a bíróság döntése
ha a bíróság egyetért azzal, hogy a bérbeadó nem követte a helyes szabályokat, akkor megmondja a bérbeadónak, hogy:
- fizesse vissza a letétet 14 napon belül
- fizesse be a letétet egy bérleti betéti rendszerbe 14 napon belül
a bíróság azt is megmondja a bérbeadónak, hogy fizessen kártérítést a betét összegének 1-3-szorosára.
valószínűleg több kártérítést kap, ha a letétet nem védték, mint ha csak néhány napos késéssel védték.
ha a bérbeadó nem fizet
ha a bérbeadó nem fizet neked, amit tartozol, akkor további lépéseket kell tennie. Megtudhatja, hogy milyen lépéseket tehet a GOV.UK.
segítséget kaphat a legközelebbi Citizens Advice-tól is.