függetlenül attól, hogy házat vagy lakást vásárol, értékesít vagy akár ajándékoz, a piaci érték pontos értékelése fontos betekintést nyújthat. De ennél is több, akkor nem valószínű, hogy képes lesz arra, hogy folytassa a jelzálog a lakásvásárlás, vagy egy közös tulajdonban lévő ingatlan eladása, anélkül, hogy a lakóingatlan értékelése egy értékelési földmérő.
mi a lakóingatlan-értékelés?
az ingatlanértékelés megszerzése megadja otthona piaci értékét. Dióhéjban a piaci érték az, hogy mennyit fizetne a vevő, feltételezve, hogy hajlandó fizetni a jelenlegi piaci árfolyamot, és nincs nyomás a vásárlásra. Ugyanabban az időben, tükrözi azt az összeget, amelyet egy ingatlan eladó hajlandó elfogadni, miután otthona ésszerű ideig a piacon volt, feltéve, hogy nem túl lelkesek, sem vonakodnak eladni.
lehet hallani ingatlan értékbecslések nevezik ‘Vörös Könyv’ értékbecslések. A Vörös Könyv egy RICS kiadvány, amely meghatározza az értékelésekre vonatkozó szabályokat és iránymutatásokat. Előírja, hogy a RICS-értékeléseket egy RICS-felmérőnek kell elvégeznie, aki RICS-értékelőként van bejegyezve. Ez azt jelenti, hogy a földmérője felelős a RICS-nek, és az arany színvonalú szakmai, etikai és technikai elvek szerint dolgozik. A piaci értéknek ezt a meghatározását a RIC határozza meg. Ez azt jelenti, hogy a földmérők országszerte kipróbált módszereket alkalmaznak megbízható értékelések készítésére, amelyeket konkrét bizonyítékok támasztanak alá.
miután elkészült, a lakóingatlanok értékelése általában 3 hónapig érvényes. A legtöbb esetben az értékelés érvényessége további 3 hónappal meghosszabbítható. Ezt csináld meg, a földmérőnek az eredeti lejárati dátumtól számított 2 héten belül további asztali kutatásokat kell végeznie.
mit tartalmaz a lakóingatlan-értékelés?
egy lakóház vagy lakás értékelése általában az ingatlan rövid látogatását foglalja magában, jelentős íróasztal-kutatással együtt. Mind a látogatás, mind a kutatás bizonyítékait kombinálják a ház piaci értékének meghatározásához.
a földmérő szemrevételezéssel ellenőrzi az ingatlan számos aspektusát, amikor lakossági értékelést végez. Ezek a következők lehetnek:
- hogy az ingatlan épült, és mit készült
- a méret az épületek és okok
- a jelenléte melléképületek, garázsok és parkoló
- a szerkezeti állapota az ingatlan
- hogy vannak – e olyan súlyos hibák
- a legutóbbi fejlesztések az ingatlan, mint például bővítésként vagy tetőtéri átalakításként
- az ingatlan elhelyezkedése-kívánatossága, a helyi kényelmi szolgáltatások közelsége és a helyi kényelmi szolgáltatások minősége
- információk az eladási árról három hasonló ház a közelben, amelyek a közelmúltban eladták.
fontos megjegyezni, hogy az értékelések nem építenek felméréseket. Az ingatlanoknak számos hibája lehet, mind nagyobb, mind kisebb, amelyek nem befolyásolják a piaci értéket, de költséges javításokat és karbantartást igényelnek. Ezért, ha ingatlant vásárol, jó ötlet, ha egy RICS földmérő végez egy épületfelmérést. Így pontosan tudja, mit vásárol.
a lakóingatlanok értékelésének típusai
Jelzálogértékelések
a hitelezők ezeket kérik, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy az Ön számára nyújtott kölcsön biztonságos. Ha vásárol az ingatlan lényegesen több, mint valaki más valószínűleg fizetni, akkor a hitelező nem lesz képes, hogy visszaszerezze a beruházás, ha kell visszavenni, és eladni a haza. Ez különösen akkor problematikus, ha a betétek kicsik, és a jelzálog az ingatlan értékének nagy részét képviseli.
HomeBuyer értékelések
az értékeléseket a legtöbb HomeBuyer felmérés tartalmazza, hogy segítsen eldönteni, hogy tisztességes árat fizet-e egy ingatlanért. A HomeBuyer értékelés eltérhet a jelzálog-értékelés, ha a jelzálog-hitelezők meghatározott kritériumok. Például, míg egy bank esetleg nem hitelez egy nem szabványos építésű házra, és így azt 0-os értéket adná, a piaci értékelés mindig pozitív értékkel bírna.
segítség értékbecslések vásárlásához & megosztott tulajdoni értékbecslések
a megosztott tulajdoni rendszerek lehetővé teszik az ingatlan egy részének megvásárlását úgy, hogy egy másik személy vagy szervezet megvásárolja a fennmaradó részvényeket. A legismertebb rendszer a Help to Buy, amelyben a kormány megvásárolja a saját tőke egy részét az otthonban. Más megosztott tulajdoni rendszerek általában a lakásszövetkezetekkel partnerségben vannak.
aki birtokolja az ingatlan fennmaradó részvényeit, amikor eladja vagy visszafizeti a kölcsönt, értékelésre lesz szüksége. Ez pontosan megmondja a másik félnek, hogy mennyit ér az ingatlan részesedése. Ha a lakásárak emelkedtek a ház megvásárlása óta, részesedésük értéke is emelkedni fog. Ugyanígy, ha a lakásárak csökkentek, akkor a fennálló hitelösszeg is csökken.
vásárlási jog értékbecslés
ha egy tanács vagy lakásszövetkezet tulajdonában lévő ingatlanban él, akkor jogosult lehet a ház megvásárlására. Ha a vásárláshoz való jogot kéri, a bérbeadó levelet küld Önnek arról, hogy mennyit ér az ingatlan, és hogyan határozták meg annak értékét. Ez megmagyarázza az ingatlan jelenlegi állapotát és az esetleges strukturális kérdéseket is. Ha nem ért egyet a bérbeadó értékelésével vagy az ingatlan állapotának értékelésével, akkor saját értékelést kaphat. Ezt fel lehet használni a bérbeadó közvetlen megtámadására, vagy el lehet vinni a kerületi Értékbecslőhöz, és fellebbezésben lehet felhasználni.
adó-vagy jogi célú értékelések
ezeket leggyakrabban örökösödési adó céljából végzik, vagy hogy pontos értékelést kapjanak az ingatlan értékéről a válási eljárás támogatása érdekében. Az értékelésekre azonban vállalati számviteli célokra is szükség lehet, tőkenyereség-adó kiszámítása vagy nem lakóhelyi adó céljából.
visszaállítási költségek
pontos költség megszerzése otthonának újjáépítéséhez, ha súlyosan megsérül, lehetővé teszi annak ellenőrzését, hogy a biztosítási fedezet megfelelő-e. A visszahelyezés értékelését egy illetékes földmérőnek kell elvégeznie.
lakóingatlan értékbecslés vs ingatlanügynök értékbecslés
értékbecslés földmérők és ingatlanügynökök minden használja szakértői megítélés érték házak. Az értékelések módszerei és céljai azonban meglehetősen eltérőek, és értékelésük gyakran eltér.
értékelések
- Az értékelést úgy tervezték, hogy tükrözze a tisztességes és pontos piaci értéket, amelyet a hajlandó Vevő és a vevő egyaránt elfogadna
- a felmérőket arra képezték ki, hogy észrevegyék az otthonában olyan súlyos hibákat, amelyek befolyásolhatják az értéket
- a Felmérőknek hozzáférésük van a helyi ‘ajánlat alatti’ árak nagy adatbázisaihoz. A hasonló tulajdonságokat találni, hogy segítsen nekik meghatározni a ház értékét
- a Földmérőknek legalább 3 összehasonlítható tulajdonságot kell megvizsgálniuk, amikor egy ingatlant értékelnek
- a földmérők elszámoltathatók az értékelésükért. Ha megtámadják őket, és nem tudnak bizonyítékot szolgáltatni értékelésük alátámasztására, beperelhetik őket
- nincs elfogultság kockázata. Ha egy földmérőnek összeférhetetlensége van, akkor nem szabad értékelnie az ingatlant
- Az értékelést úgy tervezték, hogy tükrözze a tisztességes és pontos piaci értéket, amelyet a hajlandó Vevő és a vevő egyaránt elfogadna
értékelések
- az értékelési értékelést úgy tervezték, hogy eladást generáljon. Az ügynök magas értéket érhet el, hogy maximalizálja a megtérülést mind maguk, mind ügyfeleik számára, vagy alacsony, hogy ösztönözze a licitálási háborút
- az ingatlanügynökök az ingatlan kozmetikai szempontjaira összpontosítanak, amelyek valószínűleg befolyásolják az eladás esélyeit
- az ingatlanügynökök megnézhetik az eladott árakat vagy az ajánlati árakat a saját portfóliójukból, de nem férhetnek hozzá a földmérők rendelkezésére álló részletes adatbázisokhoz
- az ingatlanügynökök nem kötelesek figyelembe venni más ingatlanok árait az értékelés során
- ingatlanügynökök nem lehet elszámolni a becsült érték adjon meg
- ingatlanügynökök jutalékot keresnek a listákból és az eladásokból. A gyors eladás vagy a magas jutalék iránti vágy torzíthatja az értékelésüket. Az értéket úgy lehet beállítani, hogy meggyőzze Önt, hogy versenytárs helyett velük kereskedjen
ezt a cikket Kim Allcott, az Allcott Associates LLP írta. Az Allcott Associates RICS felmérői és szívesen nyújtanak tanácsadást és felmérési szolgáltatásokat, függetlenül attól, hogy szüksége van-e RICS értékelésre, építési felmérésre vagy HomeBuyer felmérésre.
további információért vegye fel a kapcsolatot csapatunkkal a 0333 200 7198 telefonszámon, írjon nekünk, vagy látogasson el weboldalunkra.