a Pártfalról szóló 1996. évi törvény, mivel befolyásolja a kertet

első látásra könnyű azt gondolni, hogy az 1996.évi Pártfal-törvény nem befolyásolja a kertépítést, de a határfalak építését akkor is érinti, ha nem az épületek része, és mély ásatásokra is vonatkozhat.

a Pártfalról szóló 1996.évi törvény 1997-ben lépett hatályba, tehát most törvény, amely jogokat és kötelezettségeket ad Önnek, függetlenül attól, hogy a fal melyik oldalán tartózkodik.e. függetlenül attól, hogy egy releváns struktúrán tervez/végez munkát, vagy ha a szomszédja van.

a Pártfalról szóló törvény nem vonatkozik a határkerítésekre.

a Pártfalról szóló törvény nem érinti a vállalt munkák tervezési engedélyének követelményét. Hasonlóképpen, a tervezési Engedély birtoklása nem tagadja a Pártfalról szóló törvény követelményeit.

a Pártfalról szóló törvény akkor lép hatályba, ha valaki megfelelő struktúrán tervez munkát végezni, a törvény alkalmazásában a pártfal nem csak két ikerház közötti falat jelenti, a kertészek szempontjából ez magában foglalja:

• kerti fal, ahol a fal a határvonalon halad (vagy felcsúszik vele szemben), és a tulajdonságok elválasztására szolgál, de nem része egyetlen épületnek sem.
• ásatás egy szomszédos ingatlan közelében.

a Pártfalról szóló törvény általános hatással kapcsolatos részletekért tekintse meg ezt az oldalt.

mint minden, a szomszédokat érintő munka esetében, mindig jobb barátságos megállapodásra jutni, mint bármilyen törvényhez folyamodni. Még akkor is, ha a munka megköveteli az értesítés kézbesítését, jobb, ha informálisan megvitatja a tervezett munkát, figyelembe veszi a szomszédok észrevételeit, és (adott esetben) módosítja a terveket az értesítés kézbesítése előtt.

milyen kerti munkát igényel értesítés és engedély.

a Pártfalról szóló törvény általános elve az, hogy minden olyan munkát be kell jelenteni, amely hatással lehet a pártfal szerkezeti szilárdságára vagy támogató funkciójára, vagy károsíthatja a fal szomszédos oldalát. Kétség esetén tanácsot kell kérni egy helyi Épületfelügyeleti irodától vagy szakmai földmérőtől/építésztől.

munka a kertben hatálya alá tartozó párt fal törvény tartalmazza:

• lebontani és/vagy újjáépíteni / építeni egy párt határfalát.
• a félhatárfal magasságának vagy vastagságának növelése.
• ásatások a szomszédos épülettől 3 méteren belül, ahol az ásatás a szomszédos épület alapjainak alja alá kerül.
• ásatások egy szomszédos épület 6 méteres körzetében, ahol a feltárás a szomszédos épület alapjainak aljától lefelé 45 db-os vonal alá kerül.

Határfalak

ha a határfalon tervezett munka a Pártfalról szóló törvény hatálya alá tartozik, értesíteni kell az összes érintett szomszédos felet. A hirdetménynek tartalmaznia kell (lásd a Partyfal szórólapjának 5. részében található mintalevelet):

• a munkát végző ingatlan tulajdonosai.
• az ingatlan címe.
• a javasolt munka teljes leírása (ez általában csak egy mondat, amely felvázolja a munkát).
• a munka javasolt kezdési dátuma.
• egyértelmű nyilatkozat arról, hogy az értesítést az 1996.évi Pártfal stb. törvény alapján kézbesítik.
• az értesítés kézbesítésének dátuma.
• ha a munka ásatásokat tartalmaz, a mélységet, a pozíciót stb.

ha a tervezett munka új határfal a határvonalig vagy annak mentén, a Pártfalról szóló törvény szerinti értesítés kézbesítésének folyamata a következő:

• a munkát végezni kívánó személynek a munka tervezett megkezdése előtt legalább egy hónappal írásbeli értesítést kell küldenie minden szomszédos félnek, amelyben részletesen ismerteti az elvégzendő munkát.
• minden szomszédos félnek írásban kell válaszolnia, hozzájárulva vagy egyet nem értést regisztrálva – ha a szomszédos fél az értesítés kézhezvételétől számított 14 napon belül nem tesz semmit, akkor az értesítés vitába kerül. A határvonalig terjedő falhoz azonban nincs szükség hivatalos megállapodásra, a szomszédnak csak írásban nem kell kifogást emelnie.
• a határvonal mentén húzódó falon addig nem kezdődhet munka, amíg az összes szomszédos fél írásban nem állapodott meg a hirdetményben (vagy egy felülvizsgált hirdetményben).

lásd alább, hogy mi történik vita/kifogás esetén.

ásatások

ha a tervezett munka a Pártfalról szóló törvény által lefedett távolságon/mélységen belüli ásatás, az értesítést legalább egy hónappal a munka tervezett kezdő napja előtt kell kézbesíteni. A szomszédos feleknek 14 napon belül írásbeli megállapodást kell kötniük, különben vita merül fel.

lásd alább, hogy mi történik vita/kifogás esetén.

mi történik, ha vita merül fel

ha a szomszédos felek között nem lehet megállapodásra jutni, a folyamat a következő:

• egy földmérőt vagy Földmérőket neveznek ki a tisztességes és pártatlan díj meghatározására, vagy:
  • egyetlen ‘elfogadott földmérő’ (valaki, aki minden fél számára elfogadható).
    vagy
  • mindegyik fél kinevezi saját Felmérőjét az egyes pártok képviseletére.

  a munkát végző személynek általában meg kell fizetnie a földmérők összes költségét, az egyetlen kivétel az, ha a szomszéd feleslegesen hív ki földmérőt – a földmérő véleménye szerint. Meg kell azonban jegyezni, hogy minden Földmérőnek törvényes felelősségén belül kell eljárnia, és tisztességes és pártatlan díjat kell javasolnia.

• a megállapodott földmérő, vagy az egyes földmérők közösen olyan díjat állítanak elő, amelynek tisztességesnek és pártatlannak kell lennie minden fél számára.
• a díj odaítélése után minden félnek 14 napja van arra, hogy fellebbezzen a megyei bírósághoz a díj ellen.

miután megállapodást kötött

miután megállapodást kötött, minden munkának meg kell felelnie az értesítésnek. Minden megállapodást meg kell őrizni annak biztosítása érdekében, hogy nyilvántartást vezessenek a megadott engedélyről; az ingatlan későbbi vásárlója meg kívánja állapítani, hogy a munkát a Party Wall Act követelményeinek megfelelően végezték-e.

ne feledje:

• itt csak egy rövid vázlatot adtunk a Pártfalról, mivel ez befolyásolja a kerti munkát, de vessen egy pillantást a közösségek és a helyi önkormányzatok weboldalára egy átfogóbb magyarázó füzetért, amely példalevelet tartalmaz az értesítésekhez és a válaszokhoz.
• a tervezett munka megbeszélése a szomszédokkal ingyenes, és elkerülheti a félreértéseket, amelyek váratlanul érkezhetnek.
• a helyi Épületfelügyeleti Iroda ingyenes tanácsokat adhat a Pártfalról szóló törvényről és arról, hogyan alkalmazható az adott körülményekre.