mi az adóköteles érték?
adóköteles érték (RV) egy ingatlannak a helyi hatóság által az adókulcsok meghatározása és felosztása céljából meghatározott értéke. Ez három összetevőből áll:
- tőkeérték (CV) – a térségben a közelmúltban történt összehasonlítható eladások alapján
- Földérték (LV) – a terület üres szakaszának legutóbbi eladásai alapján
- fejlesztések értéke – a CV mínusz az LV.
az Aucklandi Tanács árai a tőkeértéken alapulnak, így az Auckland régióban a lakóautó megegyezik az önéletrajzával.
az RV (vagy CV) az ingatlan értéke egy adott időpontban, azon ingatlanok alapján, amelyek az adott dátum idején értékesítettek. Korábban kormányzati értékelésnek (GV) nevezték.
az utolsó általános átértékelést 1 július 2014-ben állapították meg, a következő pedig 2017-ben lesz. A lakástulajdonosokat November közepén értesítették új értékbecslésükről, ezek továbbra is elérhetők a Tanács honlapján.
mire utalnak a fejlesztések értéke?
a fejlesztések mindenre vonatkoznak, ami a földön van, vagy a föld javára szolgál. Ez általában magában foglalja az otthoni, hogy ül a földön, a tereprendezés, műút, stb., vagy ha ez egy szakasz, minden befejezett munka, mint például a szolgáltatások telepítése, tereprendezés vagy műút hozzáférés.
hogyan dönt a Tanács a ház várható áráról?
az adóköteles érték kiszámításához a Tanács tömeges értékelési értékelési gyakorlatot végez, összehasonlítva egy adott területen a legutóbbi értékesítéseket az értékelendő ingatlannal.
a Tanács minden egyes ingatlanra vonatkozóan rendelkezik információkkal, mint például az ingatlan típusa, elhelyezkedése és földterülete, zónák, alapterület, nézetek, jóváhagyott munkák (például felújítások) és sok más tényező.
tehát ez egy otthon ‘értéke’…vagy nem?
a tanács nagyon világos, hogy az átértékelési folyamat nem azért történik, hogy értékeket biztosítson az ingatlantulajdonosok számára – marketing, értékesítés vagy bármilyen más cél érdekében. Ez elsősorban minősítési célokra történik, és a Tanácsnak ezt törvény írja elő.
és mivel nem minden tényezőt veszünk figyelembe – például az elvégzett munkát, amelyhez nem volt szükség beleegyezésre, felújításra, ingóságokra és készülékekre -, az adóköteles érték nem a legjobb módszer annak kiszámítására, hogy egy ház mennyit fog eladni a nyílt piacon.
itt jön a piaci érték
a piaci érték az a valószínű ár, amelyet egy ház eladna egy adott időpontban, és az akkori piaci tényezők befolyásolhatják, beleértve a következőket::
- kereslet és kínálat – a rendelkezésre álló lakások száma vs a keresett vásárlók száma
- kamatlábak
- a föld meglévő és potenciális felhasználása
- a gazdaság – beleértve a helyi, nemzeti és nemzetközi tényezőket.
amikor megpróbálja kidolgozni egy otthon értékét, figyelembe kell vennie az érzelmi tényezőket is, amelyek hatással vannak a vásárlókra, mint például a vizuális vonzerő, a szomszédsági hangulat és az iskolákhoz való hozzáférés.
hogyan dolgozhatom ki az érdekelt otthon piaci értékét?
nincs pontos recept, de ha a kutatást végzi, akkor sokkal jobban megérti a valószínű árkategóriát, amelyet az Ön által kedvelt területeken értékesítenek. Íme néhány tipp:
beszéljen egy ingatlan értékesítővel-és váljon szakértővé a választott területen
az Ingatlanértékesítők tudják, hogy mennyi otthont adnak el a kívánt területen/s-ban. Tudják, hogy néz ki a verseny, és hozzáférnek a piaci adatokhoz, beleértve az összehasonlítható értékesítéseket is.
információkat is nyújthatnak a vásárlási folyamatról, beleértve az aukción való licitálást is. Az eladóval való beszélgetés remek hely a kezdéshez, ha segítségre van szüksége a piaci érték megértéséhez és becsléséhez.
Keressen egy Barfoot & Thompson üzletkötő a területen
kap egy privát értékbecslés egy független bejegyzett értékbecslő
regisztrált ingatlan értékbecslők pártatlan és független ingatlan szakemberek, akik képzett és képzett, hogy értékelje a piaci értéke az ingatlan.
mélyreható ismeretekkel kell rendelkezniük az ingatlanpiacról, különösen a közelmúltbeli értékesítésekről az Ön területén, és meg kell érteniük az építési módszereket, az építészetet és a stílust. Ők is ismerik a kerületi terveket, az RMA-t és a kormányzati jogszabályokat.
bizonyos körülmények között, egy független bejegyzett értékbecslés lesz szükség a bank részeként a jelzálog jóváhagyását.