Bérleti Válság (Második Rész): Hogyan Kell Kiszámítani Értesítést, Hogy Kilép & Az Eljárás Behajtására Tulajdon.

Írta: Okpi Bernard Adaafu (Oba) Esq.

ez a cikk megpróbálja rendezni a bérbeadó és a bérlő közötti válságot. A cikk első része mindent elmagyarázott a bérleti szerződésről és a bérleti szerződések típusairól. Ebben az utolsó részben a kilépésre vonatkozó szabályirányító értesítésre, a bérleti díj megszüntetésére, a helyiségek helyreállítására vonatkozó eljárásra, valamint a bérbeadó és a bérlő közötti válság elkerülésére összpontosítunk.

hogyan kell kiszámítani a felmondás időtartamát

a bérbeadó és a bérlő szabadon megállapodhatnak a felmondás időtartamáról; ahol nincs megállapodás, az ingatlan helye szerinti állam bérleti joga alkalmazandó. A következők a törvény által előírt alapértelmezett felmondási idő.

1. éves bérleti díj: hat hónapos felmondási idő
2. féléves bérleti díj: hat hónapos felmondási idő
3. negyedéves bérleti díj: három hónapos felmondási idő
4. havi bérleti díj: egy hónapos felmondási idő
5. heti bérleti díj: egy heti felmondási idő

a bíróság által a felmondási idő hosszának kiszámítása nagyon összetett; a november 2-án kiadott, egy hónapos felmondási idő December 31-én jár le, nem pedig December 2-án. Általában, a kilépésről szóló értesítés bármikor megadható a jelenlegi bérleti szerződés lejárta előtt. A felmondási idő hosszabb lehet, mint amit a felek vagy a törvény előír, de nem lehet rövidebb. Abujában a kilépésről szóló értesítésnek a jelenlegi ciklus évfordulójának előestéjén (azaz egy nappal a bérleti szerződés lejárta előtt) meg kell szűnnie. Míg Lagosban, a kilépésről szóló értesítés akkor érvényes, ha kijelentik, hogy a bérleti szerződés lejártakor vagy azt követően megszűnik. Nigériában minden állam eltérő bérleti joggal rendelkezik; a rendelkezések kisebb változtatásokkal azonosak.

Gyakran Ismételt Kérdések

ezek azok a kérdések, amelyeket a “bérleti válság első részének”megjelenése után kaptam.

ELSŐ KÉRDÉS:

a főbérlőm azzal fenyegetőzik, hogy a rendőrség segítségével kilakoltat, mert hat havi bérleti díjjal tartoztam neki. Kérem, segítsen.

válasz:

a bérbeadó nem kényszerítheti ki a helyiségből a rendőrség segítségével, mert ez szabálysértésnek minősül. A törvény megvédi Önt, és megadja a jogot arra, hogy kártérítési pert indítson a bérbeadóval szemben, amikor a bérbeadó beleegyezése nélkül belép a lakásába, vagy erőt alkalmaz a kilakoltatásra. A bérbeadó számára az a helyes, ha a bírósághoz fordulva követi a megfelelő jogi eljárást.

MÁSODIK KÉRDÉS:

a bérlőm három éve nem volt hajlandó fizetni a bérleti díjat. Nem akarom, hogy újra elfoglalja a tulajdonomat. Be akarom vonni a rendőrséget, mert minden békés módszert kipróbáltam. Szerinted mit kéne tennem?

válasz:

a bérleti kapcsolatot a büntetőjog nem szabályozza, helytelen a bérleti ügyet a rendőrségnek jelenteni. A rendőrséget azonban csak harc, betörés stb. A rendőrség kötelessége a bérleti jogviszonyokból eredő büntetőügyekre korlátozódik. Így az ügy rendőrségen való bejelentése idő-és erőforráspocsékolás lesz, mivel a rendőrség biztosan a bíróság elé utalja az ügyet. A helyes dolog az, hogy elolvassa a bérleti szerződést, hogy ellenőrizze a kilakoltatási eljárást. Ha a kilakoltatási eljárás nem szerepel a megállapodásban, olvassa el annak az államnak a jogát, ahol az ingatlan irányításra kerül. Általában, ha a bérlő több mint egy éve tartozik a bérleti díj hátralékával, akkor jó, ha a bérbeadó hét napos értesítést küld a tulajdonos azon szándékáról, hogy bírósághoz forduljon a helyiségek helyreállítása érdekében, majd a hét nap lejárta után folytassa a bírósági visszavétel iránti keresetet.

hogyan fejezzük be a bérleti díjat

a bérleti díj meghatározásának számos módja van. A választás, hogy melyiket vegye döntő fontosságú, mert választotta a rossz mód vezethet konfliktus.

1. megadás: Ez az, amikor a bérlő önként feladja a birtoklást a megállapodás szerinti időszak lejárta előtt. Ez lehet kifejezett vagy hallgatólagos magatartás. A hatékonyság érdekében a bérbeadónak jeleznie kell az elfogadást.
2. elvesztés: ez az, amikor a bérbeadó újra belép a helyiségbe, vagy bírósághoz fordul, hogy megszüntesse a bérleti szerződést bizonyos események bekövetkezésekor. Ez csak rögzített bérleti szerződés esetén fordulhat elő, és ezt a bérleti szerződésben fel kell tüntetni.

• egyesülés: itt a bérbeadó átadja érdeklődését a bérlőnek. Ez az, amikor a bérlő megvásárolja az ingatlant, vagy megszerzi a bérbeadó tulajdonában lévő superior birtokot. Ez a megadás ellentéte.

1. elállás: a törvény itt engedélyezi az egyik fél számára, hogy bírósághoz forduljon a bérleti jog megszüntetéséhez, ha a bérleti jogviszonyban csalás van.
2. vis maior: ha az esemény bármelyik fél hibájából történik, a bérleti szerződés véget ér. Például az ingatlan tűz vagy árvíz általi megsemmisítése.
3. az idő kiáramlása: Ez az, ahol a bérleti kapcsolat véget ér a megállapodás szerinti időszak lejártával. Az értesítés kézbesítése nem szükséges, de a bérleti szerződés tartalmazhat megújítási lehetőséget,valamint felmondási lehetőséget. A törvény tiltja az erőszakos kilakoltatást. Ezért megfelelő jogi eljárást kell követni.

• felmondás törvény alapján: ez az, amikor a törvény megengedi a behajtást a kilépésről szóló értesítés kiadása nélkül. Miután a havi bérlő három hónapig elmaradt a bérleti díjból, a bérbeadó hét napos értesítést adhat ki a tulajdonos azon szándékáról, hogy bírósághoz forduljon a birtoklás visszaszerzése érdekében. A bérlő nem jogosult felmondani. Továbbá, a bérlő nem jogosult értesíteni, hogy kilépjen a fix bérleti díjból (amint azt fentebb tárgyaltuk), és egy féléves bérlő egy év hátralékában nem jogosult felmondani.

az ingatlan behajtására vonatkozó eljárás

• a bérbeadónak felhatalmazási levelet kell kiadnia egy ügyvédnek,
• az ügyvéd értesítést ad ki a kilépésről (szükség esetén). Ha a bérlő nem adja át a birtoklást a kilépési értesítés lejártakor,
• az ügyvéd hét napos értesítést küld a tulajdonos szándékáról, hogy bírósághoz forduljon a birtoklás visszaszerzése érdekében. Ha a bérlő hét nap végén elhanyagolja a helyiség elhagyását,
• az ügyvéd a megfelelő bírósághoz fordul (bíró bíróság vagy Legfelsőbb Bíróság; az ingatlan bérleti értékétől függően),
• a bíróság idézést ad ki és megkezdi a tárgyalást,
• a bíróság ítéletet hoz (általában meghosszabbítja a bérlő tartózkodását bizonyos ideig, vagy elrendeli a bérlőt, hogy azonnal hagyja el az ingatlant és ítélje meg a szükséges költségeket). Ha a bérlőt bérleti díj hátralékának megfizetésére kötelezik, és az ilyen bérlőnek nincs pénze, a bíróság a bérlő értékes személyes vagyonát csatolja, és árverésre bocsátja a bérbeadó fizetésére.

hogyan lehet elkerülni a bérleti válságot

a bérlőnek birtokba kell adnia, ha a kilépésről szóló értesítést kézbesítették. Ha a bérlő elhanyagolja a birtoklást a bérleti szerződés befejezése és a törvényes értesítések későbbi kiadása után; a bérbeadónak nem szabad erőszakkal kilakoltatnia a bérlőt, mert ez elkerülhető jogi csatához és pénzügyi pazarláshoz vezethet. A bérbeadó jogi lehetősége a bírósági eljárás, valamint a visszavétel, a költségek és a bérleti díj/kártérítés iránti igény.

olvassa el a cikk egy részét keresztül:

1. https://thenigerialawyer.com/tenancy-crisis-part-one-nature-of-tenancy-covenants/
2. http://insidearewa.com.ng/tenancy-crisis-part-one-nature-of-tenancy-covenants/
3. https://www.legalnaija.com/2020/06/tenancy-crisis-part-one-nature-of_6.html?m=1

a szerző további cikkei:

1.Válás: https://thenigerialawyer.com/grounds-for-divorce-a-legal-digest/

1. élet a jogi egyetem után. https://www.legalnaija.com/2020/05/life-after-law-school-setting-up-right.html?m=1

lépjen kapcsolatba a szerzővel:

Twitter: @ OkpiBernard

e-mail: [email protected]

telefon: +2349032116272

OKPI BERNARD ADAAFU (OBA) ESQ (LL.B, B. L,ACIArb, MCMC) a KANU G. AGABI munkatársa, SAN (CON) & ASSOCIATES, Abuja, Nigéria.