ez egy nagy idő, hogy eladja a haza Floridában. A Sunshine State ingatlanpiaca túlélte a 2020-as gazdasági bizonytalanságot, és továbbra is az ország egyik legstabilabb és legígéretesebb piaca.
de a floridai lakáseladás sok kapcsolódó költséggel jár-a floridai lakásvásárlók és az eladók számára egyaránt. A zárási költségek, amelyek az értékesítési folyamat végén jönnek létre, és olyan szolgáltatásokat jelentenek, mint az értékelések, az ellenőrzések és a jogi dokumentumok, általában a végső eladási ár 1-3% – át teszik ki.
ha hozzá Florida ingatlan jutalék, amely általában 6% – a az eladási ár, záró költségek Floridában terjedhet akár 9% – a A végső eladási ár.
a perspektíva, a medián otthon értéke Floridában alig több mint $252,000 szerint Zillow; 9% záró költségek egy otthon, hogy eladta az összeget jönne $22,680.
hová megy az a sok pénz? A rövid válasz: sok különböző helyen. Lebontjuk, tételenként, alább. De először Foglalkozzunk egy sürgetőbb kérdéssel: ki felelős a floridai bezárási költségek kifizetéséért?
- ki fizeti a bezárási költségeket Floridában?
- záró költségek Florida otthon eladók
- záró költségek Florida lakásvásárlók
- Mennyibe zárási költségek Floridában?
- hogyan lehet megtakarítani a záró költségeket
ki fizeti a záró költségeket Floridában?
Floridában, mint a legtöbb más államban, az eladó felelős a zárási költségek nagy részének kifizetéséért. Ez magában foglalja az ingatlan jutalékot,amely messze a legnagyobb zárási költség.
ez nem azt jelenti, hogy a vevő teljesen ki van kapcsolva. A floridai vásárlók felelősek az értékelési és ellenőrzési díjakért, valamint a hitelfelvételi díjakért. De amikor lemegy a listára, hogy ki fizeti a zárási költségeket, egyértelmű, hogy az eladónak nagyobb pénzügyi terhe van.
nézzük át néhány közös záró költségek Floridában, osztva ki a felelős a kifizető őket.
záró költségek Florida Home Sellers
Title Search
mielőtt az ingatlan gazdát cserél, akkor eldönthetjük, hogy törölje a cím minden zálogjog, tartozások, vagy egyéb kötelezettségek. Ez a címkeresésen keresztül történik, egy olyan folyamat, amely nyilvános nyilvántartásokat keres, hogy bármilyen ítéletet vagy ki nem fizetett követelést keressen az ingatlan ellen. Ha a cím egyértelműnek bizonyul, akkor “piacképesnek” tekintik, ami azt jelenti, hogy készen áll az átadásra.
a címkeresés a tulajdoni láncot is megvizsgálja, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az összes korábbi tulajdonos közötti átruházás helyesen történt-e, így az ingatlan jogszerűen átadható.
a cím keresés Floridában általában költségek között $300-$600.
Címbiztosítás
a címkeresés befejezése után megvásárolják a címbiztosítást, hogy megvédjék a felelősséget minden olyan követeléstől, amelyet a címkeresés elmulasztott.
ki fizet a címbiztosításért, attól függ, hogy Floridában hol zajlik az értékesítés. Dade, Broward, Lamantin és Sarasota megyékben a vevő általában fizet a címbiztosításért. Ezen megyéken kívül az eladótól gyakran elvárják, hogy fizessen érte. Függetlenül attól, hogy hol van, aki fizet a cím biztosítás nagyon sok fel a tárgyalások, így nem kell félni, hogy kérje.
cím biztosítás változik, és számítják Floridában sebességgel $5.75 ezer legfeljebb $100,000, és $ 5.00 ezer felett.
referenciaként egy ház, amelynek floridai medián értéke 252 000 dollár, 1335 dolláros címbiztosítási költségeket vonna maga után.
átutalási adó/Okmánybélyegző adók
minden államnak van valamilyen átutalási adója, amely lényegében olyan díj, amelyet az állam az ingatlan egyik félről a másikra történő átruházásáért számít fel.
Florida egyenértékű a transzferadó az okmánybélyegző. Miami-Dade megyében 70 cent / 100 dollár értékben számítják ki az ingatlan értékét. Floridában, Miami-Dade megyén kívül mindenhol 60 cent / 100 dollár az okirat értéke.
a Florida medián otthoni értéke $252,000, ez jön a $ 1,512 kívül Miami-Dade, vagy $ 1,764 belül Miami-Dade.
felvételi díjak
Floridában a megyék díjat számítanak fel az eladással kapcsolatos egyes dokumentumok elkészítéséért és rögzítéséért. Ezzel a számológép által nyújtott Manatee County, felvétel tíz oldalt egy két fél eladó egy $250,000 otthon költségek $86.50.
ebből a példából biztonságosan kivetíthetjük, hogy a felvételi díjak 100 dollár környékén lesznek.
jelzálog kifizetés/előtörlesztési büntetés
ha az eladás időpontjában fennálló egyenlege van a jelzálogon, akkor azt az eladási bevételével kell rendeznie. Itt jön be a jelzálog-előtörlesztési büntetés.
nem minden jelzálogszerződés tartalmaz előtörlesztési büntetést, de egyesek igen. Érdemes áttekinteni a finanszírozási megállapodás apró betűs részét, hogy kiderüljön, ez egy díj, amelyet meg kell oldania.
miért kell fizetnie büntetést a jelzálog korai kifizetéséért? Lerövidítésével a teljes hossza a hitel, te olcsóbb a hitelező kamatot egyébként volna gyűjtött. Beleértve az előtörlesztési büntetést is, hogy megvédjék magukat az elmaradt bevételektől.
az előtörlesztési büntetések általában a hitel 3% -4% – át teszik ki. Tehát, ha 200 000 dollárt finanszírozott, az előtörlesztési büntetése valószínűleg 6000 és 8000 dollár között lesz.
ingatlan Bizottság
ez a nagy. Az ingatlan jutalék általában a végső eladási ár 6% – A, és a floridai ingatlanügynököket az eladó fizeti. A jutalék kezelésének fő oka az, hogy az eladó egyszerűen jobban képes fizetni a jutalékot, mivel ők kapják a pénzt a tranzakcióban.
ezen felül azzal érvelhet, hogy mindkét ügynök valóban az eladónak dolgozik. A tőzsdei ügynök piacra dobja és megmutatja az otthont, a vevő ügynöke pedig minősített vevőt hoz az asztalhoz. Miközben némi lefelé irányuló nyomást gyakorolnak a végső eladási árra, jelenlétük előnyös az eladó számára azáltal, hogy minősített vezetést hoz az ingatlanhoz.
a 6% ingatlan jutalék egy $252,000 ház jön $15,120.
P. S. együttműködtünk a Clever Real Estate-szel, hogy Floridában a legjobban értékelt ügynököket kínáljuk, akik 3000 dollárért vagy 1% – ért dolgoznak. Egy átlagos floridai otthonban 5820 dollárt takaríthat meg, és továbbra is csúcsminőségű szolgáltatást kap.
Ismerje meg, hogyan lehet menteni ezer ma!
az eladóknak az eladó nettó lapját kell használniuk
az eladó nettó lapja olyan dokumentum, amely felsorolja az összes tipikus floridai zárási költséget, üres helyekkel a konkrét értékek kitöltéséhez. Ezt a lapot általában a tőzsdei ügynök tölti ki, és naprakész képet ad az eladónak arról, hogy pontosan mennyit állnak az otthoni eladásból.
az eladó nettó lapja segít az eladónak nyomon követni, hogy pontosan hová megy az összes pénz, mennyi megy a különböző költségekre, és ha minden egyes kapott ajánlathoz más nettó lapot használ, egyszerű módot kínál az ajánlatok összehasonlítására egymás mellett.
a floridai lakásvásárlók zárási költségei
Floridában, és általában a vásárlók kevesebb zárási költséggel járnak, mint az eladók. Ez nagyrészt annak az egyszerű ténynek köszönhető, hogy az eladók itt kapják a nagy kifizetést, és könnyebben megengedhetik maguknak, hogy a zárási költségek nagyobb részét fizessék. Másrészt, ha sok zárási költséget ad hozzá a vevő már jelentős pénzügyi terhéhez, az lelassíthatja vagy akár veszélyeztetheti az eladást.
mégis, a vevők várhatóan fizetni egy maroknyi záró költségek, amelyek többsége kapcsolódik akár a finanszírozás, vagy ügyelve arra, hogy nincsenek komoly problémák az ingatlan vagy annak értékelése.
Hitelkezdeményezési díjak
a hitelezők általában kis díjat számítanak fel a jelzálogszámla megnyitásához. Ez a díj általában mintegy fele 1%, akár 1% A hitel összegét.
egy $252,000 haza, hogy jön a $2,520 vagy kevesebb.
Hiteljelentési díjak
mint minden más pénzügyi szerződés esetében – autóhitel, hitelkártya vagy lakásbérlet – a jelzáloghitelező megkezdi az alkalmazás feldolgozását egy teljes Hiteljelentés húzásával. A vevő felelős ennek kifizetéséért; Floridában az átlagos költségek 175-200 dollár.
címkeresési díjak
a címkeresés az ingatlan hátterét vizsgálja a fennálló zálogjogok, a Be nem fizetett adók, a nyitott engedélyek és a szolgalmak után. Floridában egy tipikus címkeresés 100-250 dollár között fut.
otthoni ellenőrzési díj
a Vevő meg akarja vizsgálni az ingatlant, csak azért, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek-e nyilvánosságra nem hozott vagy felfedezetlen problémák vele. Ha az ellenőrzés hibákat fedez fel, a vevő megkérheti az eladót, hogy végezze el a javításokat, jóváírja a vevőnek a javítás költségeit, vagy szélsőséges esetekben ellenőrzési készenléti eljárást gyakorolhat az eladás feloldása érdekében.
az otthoni ellenőrzés átlagos költsége 279-399 USD.
értékelési díj
a hitelező otthoni értékelést rendel el, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az otthon objektív értéke összhangban van-e a Vevőnek kölcsönadott pénzösszeggel. Ha az értékelés alacsony, akkor a két félnek vissza kell térnie a tárgyalóasztalhoz.
Floridában az otthoni értékelés átlagosan 500 dollárba kerül, vagy valamivel magasabb bizonyos típusú hiteleknél.
felmérési díj
a felmérés meghatározza az eladott ingatlan pontos határait. Nem ritka, hogy egy felmérés azt mutatja, hogy egy ingatlan nagyobb vagy kisebb a feltételezettnél, különösen olyan helyeken, mint a felosztások, ahol a kerítésekről gyakran feltételezik, hogy pontos határokat képviselnek, de gyakran közömbösen helyezték el őket.
Floridában egy felmérés 200-800 dollárba kerül, a vizsgált ingatlan méretétől függően.
elszámolási díj
ezt a díjat a kiegyenlítő ügynöknek vagy a letéti tulajdonosnak fizetik ki a nyújtott szolgáltatásokért. Floridában ezt a díjat gyakran a Vevő fizeti, de a két fél között is tárgyalhat.
az átlagos elszámolási díj $500-$800.
mennyibe kerülnek a bezárási költségek Floridában?
a teljes bezárási költségek Floridában általában 9-10% – ot tesznek ki, de nem oszlanak meg középen a Vevő és az eladó között. Nézzünk meg egy pár diagramot, amely meghatározza, hogy az egyes felek mennyiért felelősek.
| az eladó zárási költségei | |
| költség | összeg |
| cím keresés | $300 |
| cím biztosítás | $1,335 |
| Okmánybélyegző adó | $1,512 |
| felvételi díjak | $100 |
| jelzálog előtörlesztési büntetés | $6,000 |
| ingatlan Bizottság | $15,120 |
| összesen | $24,367 |
most vessünk egy pillantást a vevő zárási költségeire.
| a Vevő zárási költségei | |
| költség | összeg |
| hitelfelvétel | $2,520 |
| Hiteljelentés | $175 |
| cím keresés | $100 |
| otthoni ellenőrzés | $279 |
| értékelési díj | $500 |
| felmérési díj | $200 |
| elszámolási díj | $500 |
| összesen | $4,274 |
amint a fenti táblázatokból látható, a floridai eladók közel hatszor annyit fizetnek a záró költségekben, mint a floridai vásárlók. Ha azonban figyelembe vesszük, hogy ki keres pénzt, és ki fizeti ki, az egyensúlyhiánynak sok értelme van.
vágás záró költségek
mint a számok azt mutatják, az átlagos floridai otthon jön közel $29,000 a záró költségek, ha nem több. Ha ettől a számtól egy kicsit émelyegsz, nem vagy egyedül. Szerencsére vannak bevált módszerek a floridai zárási költségek csökkentésére anélkül, hogy megpróbálnák megtenni az ugrást az eladásba, mint a tulajdonos (FSBO) teljes eladása.
kérjen engedményeket
Floridában, mint a legtöbb más helyen, az értékesítés szinte minden aspektusa tárgyalásra vár. Ez magában foglalja a zárási költségeket és a jutalékot. Ha az eladó motivált, a vásárlók gyakran értékes engedményeket nyerhetnek egyszerűen kérve.
vásároljon
a kormányzati díjak nem tárgyalhatók; nem mehetsz egy versengő bíróságra, ha nem tetszik a megyei bíróság felvételi díja. De olyan díjak esetében, mint a címbiztosítás, az otthoni ellenőrzések és az otthoni értékelések, több becslés megszerzése gyakran nagy árkülönbségeket tár fel.
egy jó általános szabály, amelyet a díjakkal kapcsolatban kell használni, hogy az állami költségek általában nem tárgyalhatók, míg a magánvállalatok szolgáltatásai tárgyalhatók, vagy összehasonlíthatják a legjobb árat.
gyorsan bontsuk le a díjakat átruházható és nem átruházható kategóriákra.
eladói költségek
átruházható
- Címbiztosítás
- címkeresés
- Ingatlanbizottság
nem átruházható
- Okmánybélyegadó (helyi/állami kormányzati díj)
- felvételi díjak (önkormányzati díj)
- jelzálog előtörlesztési díj (ezt a díjat a jelzálog-szerződés határozza meg, és a szerződés aláírása után nem lesz átruházható)
a Vevő költségei
átruházható
- hitelfelvételi díj (ez technikailag “átruházható”, de előfordulhat, hogy el kell fogadnia egy
- Title Search
- Home Inspection
- Survey Fee
- elszámolási díj (Ez a díj átruházható abban az értelemben, hogy a Fizetési felelősség a Vevő és az eladó között tárgyalható)
nem forgatható
- Hiteljelentési díj
- otthoni értékelési díj (bár ez egy harmadik féltől származó szolgáltatás, a hitelező utasítására történik, így nehéz lesz tárgyalni velük)
használjon teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynököt kedvezményes áron
a jutalék a tipikus zárási költségek több mint felét teszi ki, tehát ez jelenti a legnagyobb megtakarítási lehetőséget. Míg a 3% – os vevői ügynöki jutalék általában nem átruházható, a tőzsdei ügynök jutalékát kedvezményes közvetítéssel lehet csökkenteni.
ennek hátránya, hogy a legtöbb kedvezményes ügynök csökkenti szolgáltatási kínálatát a csökkentett fizetésük arányában.
nem így van az olyan vállalatokkal, mint a Clever Real Estate, amely előzetesen tárgyal az alacsonyabb jutalékokról a felső floridai ügynökökkel, és összekapcsolja őket a vevőkkel. Az okos munkával az eladók teljes körű szolgáltatást nyújtó, ötcsillagos értékesítési élményt kapnak 3000 dolláros átalánydíjért, vagy 1% – ot, ha otthona több mint 350 000 dollárért értékesít.
Real Estate Witch együttműködött a Clever Real Estate-szel, hogy segítsen közönségünknek megvalósítani ingatlan álmaikat. Vegye fel a kapcsolatot a Clever – rel még ma ingyen, kikötés nélkül konzultáció!