vételi vagy eladási egy ingatlan egy bonyolult folyamat, és vannak mindenféle jogi elemek, amelyeket meg kell vigyázni, ha egy ingatlan értékesítik az egyik tulajdonos a másikra.
ez az, amiért szüksége lesz egy conveyancer, ha vásárol vagy ad el egy otthon.
mit csinál egy szállítószalag?
Conveyancing lényegében az a folyamat, át a jogi tulajdonjogát egy ingatlan egyik félről a másikra, így a conveyancer a jogi cég, amely kezeli az összes, hogy az Ön számára.
ahogy el tudod képzelni, rengeteg jogi elem vesz részt egy ingatlan értékesítésében, mind a vásárlók, mind az eladók számára.
>> több: A házvásárlási folyamatról
például a szállítóknak kérniük kell a helyi hatóságok keresését a vásárolt ingatlanra, amely megjelölheti például, hogy van-e nyilvános útjog az ingatlanon keresztül, hogy kötelező vásárlási végzések vagy végrehajtási értesítések vonatkoznak-e rá, vagy bármilyen tervezési engedély, amely a helyén lehet.
ezeknek a kereséseknek az eredményei azért fontosak, mert arra késztethetik a vásárlókat, hogy fontolják meg, folytatni akarják-e a vásárlást vagy tárgyalnak-e az árról.
fontos papírmunkával is foglalkoznak, amelyeket az eladók kitöltenek, mint például az eladó Ingatlaninformációs űrlapja és a szerelvények és tartalom űrlapja.
ha a szállítószalagnak bármilyen aggálya van a folyamat során, megteszi a szükséges kérdéseket az Ön nevében.
a conveyancer is kap részleteket az ingatlan lánc és annak mérete, elkészíti az esetleges szerződés az ügylet, kapcsolatot tart a jelzálog-hitelező és végül biztosítja, hogy aláírták, és minden szükséges források a helyén van az eladás befejezéséhez.
mik a közös szállítási költségek?
a díjakat meg kell fizetni a conveyancer két fő kategóriába sorolhatók. Az első az alapdíj, amelyet a szállítónak fizet a tényleges munkájáért. Ez a szám különböző tényezőktől függően változhat, a cég helyétől a tranzakció bonyolultságáig.
a második elemet kifizetéseknek nevezzük, amely magában foglalja azokat a kifizetéseket, amelyeket a szállítónak az Ön nevében harmadik feleknek kell teljesítenie. Nem lehet mindenféle folyósítások részt vesz egy ház eladó, beleértve:
- helyi hatósági keresések (olyan dolgok ellenőrzése, mint a tervezési alkalmazások vagy korlátozások, amelyek befolyásolhatják az ingatlant).
- vízelvezető keresés (annak megállapítása, hogy az ingatlan rendelkezik-e megfelelő vízelvezető csatornákkal).
- ingatlan-nyilvántartási díjak.
- csőd keresés (annak biztosítására, hogy a hitelező, hogy még nem nyilvánították csődbe).
- Címlevelek másolatai.
- átutalási díjak (az eladó szállítószalagjának történő pénzküldés költségeinek fedezésére).
- Bélyegadó Földadó.
Mennyibe kerül nekem egy szállítószalag?
ismét a teljes költségek jelentősen eltérnek az ügylettől, valamint attól, hogy vásárol, értékesít vagy mindkettőt (kevesebb jogi elem vesz részt az ingatlan eladásában).
a különböző kifizetések sokféle díjjal járhatnak.
például, míg a bélyegilleték befuthat a sok ezerre, mivel azt az ingatlanért fizetett ár alapján számítják ki, más elemek csak néhány fontba kerülhetnek.
ennek eredményeként nagyon fontos, hogy tisztában legyen azzal, hogy pontosan mit tartalmaz, amikor árajánlatot kap a szállítószalagtól, és mikor kell fizetnie.
várhatóan 850 és 1500 között fizetnek a legális munkáért, míg a kifizetések valószínűleg 250 és 300 között halmozódnak fel.
hogyan lehet megtalálni a conveyancer
vannak mindenféle különböző jogi cégek kínálnak conveyancing szolgáltatások, így nem lehet hiány a választási nyitva van. Ha már vásárolt egy ingatlant a múltban, akkor érdemes ragaszkodni a conveyancer korábban használt, míg néhány kérni a család és a barátok, vagy akár az ingatlanügynök, ajánlásokat. Ha mégis megkérdezi ingatlanügynökét, ellenőrizze, hogy jutalékot keresnek-e az ajánlásért.
a szállítószalagot az iparág szabályozó testületén, az engedélyezett szállítószalagok tanácsán keresztül is megtalálhatja a weboldalán keresztül.
néhány ár-összehasonlító oldalak is engedi összehasonlítani idézetek a szállítószalagok működő a területen, nagyjából ugyanúgy, mint lehet, hogy egy autó vagy lakásbiztosítás idézet.
kell-e szállítószalagot használnom?
a jogi munkát maga is kezelheti, de nem ajánlott.
a legtöbb jelzáloghitel-hitelező azt javasolja, hogy professzionális szállítószalagot használjon a vásárlás Jogi oldalának kezelésére, mivel biztosak akarnak lenni abban, hogy a tranzakciót megfelelően kezelik.
mi van, ha az üzletem meghiúsul?
mennyit kell fizetnie, attól függ, hogy a conveyancer milyen ajánlatot kínál Önnek. Ezért fontos, hogy ellenőrizze a feltételeket, mielőtt megadná nekik a vállalkozását.
egyes cégek ‘nem teljesítés nincs díj’ megállapodást kínálnak, azonban még ebben a helyzetben is lehetnek kifizetendő kifizetések, például ha már végeztek földkutatást és csődellenőrzést.
mi van, ha elégedetlen vagyok a szállítószalaggal?
a rossz conveyancer lehet, hogy egy ingatlan foglalkozik még stresszes, különösen akkor, ha lassú, vagy rossz a kommunikáció arról, hogy pontosan mi történik a tranzakció.
bár közvetlenül panaszt tehet a közvetítő cégnél, aggályait olyan független szervezeteknél is felvetheti, mint a jogi Ombudsman és a jogi társaság, valamint az engedéllyel rendelkező szállítói Tanács.