a szerkesztő megjegyzése: Ez egy részlet egy sokkal hosszabb cikkből, amelyet a floridai nyugdíjas bennfentes tag területén tettem közzé. További információ a teljes cikk megszerzéséről, tudjon meg többet itt.
ha összehasonlítjuk Florida nyugdíjas közösségek, egy dolog mindenki alig várja, hogy egy fogantyú, amit a HOA díjak lesz.
ez érthető, mert bár ezek a díjak nem lesz olyan magas, mint a dolgok, mint a jelzálog (feltételezve, hogy nem fizet készpénzt, néhány ember persze), vagy a vagyonadó, ezek összege egy tisztességes darab változás minden hónapban.
de, mint egy csomó dolog a floridai nyugdíjazásról, a havi díjak és a benne foglalt adatok kitalálása nem olyan egyszerű, mint amilyennek tetszik.
ennek több oka van, amelyeket alább fogunk belemerülni.
ha sokkal több információt szeretne erről a témáról, beleértve a különböző közösségek megélhetési költségeit, fontolja meg a floridai nyugdíjas bennfentes taggá válását.
mi van a névben?
a különböző közösségek díjainak összehasonlításával kapcsolatos probléma része az a tény, hogy a különböző közösségekben különböző dolgoknak nevezik őket.
amit a legtöbb ember ismer, és így ezeket a díjakat “HOA díjaknak” vagy “HOA díjaknak”nevezik.
de különböző okok miatt nem mindenhol hívják így őket.
például a falvak (Florida legnépszerűbb nyugdíjas közössége) nem rendelkezik hivatalos HOA-val, ezért díjaikat “kényelmi díjaknak”nevezik.
de a falvaknak is vannak Közösségi Fejlesztési kerületi (CDD) díjak.
a fejlesztő saját megélhetési költségbecsléseiben ezt 191 dollár/hó értéken rögzítik, de a havi 100 dollár alatti értéktől a havi 500 dollár feletti értékig terjedhetnek, attól függően, hogy végül milyen típusú otthonba kerül, hol található stb.
most hirtelen, amit egyszer azt hittem, az “alacsony” HOA díj most több száz dollárt, mint gondoltad.
egy másik népszerű közösség, a világ tetején Ocalában, díjaikat “közösségi Szolgáltatási Díjaknak”nevezi.
a Daytona Beach-i Margaritaville Szélesség díjaikat “HOA díjaknak”nevezi.
ahhoz, hogy kitaláljuk, milyen díjakat hívnak egy adott közösségben, kérdezze meg az eladót (ha ez egy új otthoni közösség) vagy egy ingatlanügynököt (ha viszonteladói közösség).
most, hogy tudod, hogy a havi díjak változhatnak, fontos tudni, hogy…
a díjak Közösségen belül változhatnak
szeretné még tovább bonyolítani a dolgokat?
” persze, miért ne?”Remélem azt mondta.
rendben, akkor tudnia kell, hogy a díjak egy közösségen belül változhatnak.
például azokban a közösségekben, amelyek villákat és családi házakat csatoltak, általában úgy találja, hogy a díjak mindkettőre eltérőek.
néha a villák magasabbak lesznek, néha a családi házak magasabbak lesznek.
ez tényleg csak attól függ, hogy a szolgáltatások szerepelnek minden díj minden típusú ingatlan.
fáj még az agyad?
egyes közösségekben (a falvak egyike) ugyanolyan típusú ház lehet, mint a szomszéd, és attól függően, hogy mikor vásárolta meg, a díjai eltérhetnek az övéktől.
Ön (általában) azt kapja, amit fizet
vannak, akik hajlamosak összehasonlítani a díjakat a különböző közösségekben, és igazságtalanul arra a következtetésre jutnak, hogy a legalacsonyabb díjakkal rendelkező közösségek “jobb üzlet”.
ez nem mindig így van.
több alkalommal, amikor magasabb díjakkal rendelkező közösséget lát, a díj több szolgáltatást és kényelmet tartalmaz.
a legtöbb időt ezek a végén, hogy a dolgok, amit fizetni a saját egyébként.
ez az egyik fő oka annak, hogy a legtöbb közösség nem teszi közzé az összes díját a webhelyein, hogy mindenki láthassa.
inkább az egyik értékesítőjük beszélne veled a díjakról, pontosan leírva, hogy mit tartalmaznak.
meg kell értened, hogy nagyon kevés kivételtől eltekintve ezeket a díjakat nem úgy tervezték, hogy profitközpontok legyenek.
nincs olyan varázsló a függöny mögött, aki meggazdagodna azokból a díjakból és díjakból, amelyeket azért fizet, hogy ott éljen, ahol úgy dönt, hogy él.
hogyan határozzák meg a díjakat
általában úgy működik, hogy a fejlesztő vagy a HOA előáll egy költségvetéssel, amely tartalmazza az összes szolgáltatást, amelyet az Ön számára nyújtanak, és minden olyan kényelmi szolgáltatást, amelyhez hozzáférhet.
hozzáadnak egy kis pluszt a “tartalékokhoz”, hogy fedezzék azokat a nagy dolgokat, amelyekre pénzt kell költeniük az úton (pl.).
ne feledkezzen meg a szolgáltatások és szolgáltatások nyújtásához szükséges személyzetről (pl.: biztonsági őrök, életmódigazgató stb.)
ezután a végösszeget elosztják az otthonok számával, és voila, ez (dióhéjban) hogyan határozzák meg a HOA vagy a kényelmi díjakat vagy a közösségi szolgáltatási díjakat.
egy kicsit leegyszerűsítem, de remélhetőleg ez megadja a lényeget.
most nézzük meg a díjakat egy pár jól ismert közösségek, csak így láthatja, hogyan változnak, és mi teszi őket annyira különböző.
ez már egy részlet egy sokkal hosszabb cikket írt a Florida nyugdíjas Insider tag területén. További információ a teljes cikk megszerzéséről, tudjon meg többet itt.