az elhagyás körülményei
a bérlők időnként értesítés nélkül elhagyják vagy elhagyják az ingatlant. Mielőtt bármilyen intézkedést megtenne, érdemes ellenőrizni, hogy a bérlő valóban távozott-e. Lehet, hogy a bérlő ünnepnapokon, kórházba, börtönbe vagy bentlakásos/idősgondozó létesítménybe ment. Ha nem tud kapcsolatba lépni a bérlővel, megpróbálhatja felvenni a kapcsolatot a szomszédokkal és a legközelebbi hozzátartozóikkal (ha ismertek).
a leggyakoribb körülmények, amikor a bérlő elhagyja az ingatlant, és nem veszi magával a holmiját, a következők:
- a bérleti jog rendes körülmények között megszűnt
- a bérleti jog bírósági végzéssel megszűnt
- a bérlőt a végrehajtó kilakoltatta
- a bérlő elhagyta az ingatlant bérleti díj miatt
- a bérlőt bebörtönözték, gondozási intézménybe vagy idősek otthonába költöztették
- a bérlő elhunyt
az ingatlan elérése
ha alapos okkal feltételezi, hogy egy bérlő elhagyta a helyiségeket, akkor valószínűleg ellenőrizni szeretné a helyiségek biztonságát. Ésszerű indokok: a bérlő a bérleti szerződés alapján nem fizette ki a bérleti díjat, és az alábbiak közül legalább egy bekövetkezett:
- nem gyűjtött levelek, újságok vagy egyéb anyagok a helyszínen;
- a bérlő szomszédainak jelentései, amelyek azt jelzik, hogy a bérlő elhagyta a helyiséget;
- háztartási cikkek hiánya a helyszínen; vagy
- a szolgáltatások, például a gáz, az áram és a telefon lekapcsolása a helyiségről.
mielőtt belépne a helyiségbe, meg kell adnia a 12 – es űrlapot-értesítés a bérlőnek a helyiségek elhagyásáról a helyiségbe és a bérlő utolsó ismert munkahelyére. Ha a bérlő nem válaszol erre az értesítésre, és 24 órán belül elmondja, hogy nem hagyta el az ingatlant, beléphet az ingatlan ellenőrzéséhez és biztosításához.
a bérleti szerződés felmondása
ha nem kell biztosítania az ingatlant, és csak a bérleti szerződést szeretné megszüntetni, akkor nem kell először kiadnia a 12.űrlapot. Az elhagyás bérleti díjának megszüntetése, két lehetősége van:
- adja ki a 13 – as FORMANYOMTATVÁNYT-értesítés a bérlőnek a felmondásról, ha a bérlőnek elhagyott helyiségek. Ez a közlemény azt tanácsolja, hogy gyanítja, hogy a helyiségeket elhagyták, és ha a bérlő hét napon belül nem válaszol vagy vitatja az értesítést, a bérleti szerződés megszűnik; vagy
- forduljon a legközelebbi Magistrates Courthoz a helyiségek elhagyását kimondó végzésért.
ha nem biztos benne, a bírósági végzés jobb választás lehet, mivel a bérlő az értesítés kézhezvételétől számított 28 napon belül megtámadhatja a veszteség vagy költség megszüntetéséről szóló értesítést.
hátrahagyott áruk
vannak eljárások, amelyeket be kell tartania a bérelt ingatlanban elhagyott árukkal kapcsolatban.