három dolog, amit a hitelezőknek tudniuk kell a dél-karolinai kizárási törvényekről

Crawford nevében & von Keller, LLC hétfőn április 29, 2019

az ingatlan-kizárások messze nem ritkák a régiónkban. Valójában egy friss elemzés a hitelinformációs ügynökség Experian megállapította, hogy Dél-Karolina rendelkezik a 7. legmagasabb kizárási arány bármely állam az országban. A Dél-Karolinában működő nemzeti bankok és jelzálog-szolgáltatók számára elengedhetetlen, hogy alapvető ismeretekkel rendelkezzenek államunk kizárási törvényeiről. Itt, a Columbia, SC kizárás ügyvédi áttekintést nyújt a három legfontosabb dolog, hogy a nemzeti jelzáloghitel-hitelezők tudni kell a kizárás folyamat Dél-Karolinában.

1. 1. Dél-Karolina bírósági kizárási állam

Dél-Karolina bírósági kizárási joghatóság. Más szavakkal, a dél-karolinai jelzáloghitelezők nem rendelkeznek értékesítési hatalommal. A hitelező önmagában nem zárhatja ki az ingatlant; az állami törvények előírják, hogy a Dél — Karolinában működő jelzáloghitelezők bíróság elé vigyék a hitelfelvevőt, és — peres eljárás útján-bizonyítsák, hogy joguk van egy ingatlan kizárására. A bírósági kizárással a hitelfelvevőnek joga van védekezni és viszontkeresetet benyújtani. Mint más bírósági kizárási Államokban, a viszontkeresetek nem ritkák Dél-Karolinában. Hitelezők kezdeményező kizárás mindig fel kell készülni, hogy megvédje ellen viszontkereset. Ügyvédeink segíthetnek.

1. Dél-Karolina követi a ‘kalapács szabály’

kizárási esetekben egyes államok a hitelfelvevőknek a visszaváltáshoz való jogot biztosítják. Lényegében a visszaváltás a hitelfelvevő azon képessége, hogy visszavásároljon egy olyan ingatlant, amelyet még a kizárási eladás befejezése után is kizártak. A visszaváltáshoz való jog egy előre meghatározott ideig tart, amely államonként változik. Dél-Karolinában azonban nincs megváltási jog. Ehelyett az állam követi a ‘kalapács szabály’. Miután a kizárás eladó befejeződött, a háztulajdonos jogait az ingatlan teljesen megszűnik.

1. a hiányosságra vonatkozó ítéletek megengedettek

a dél-karolinai törvény (S. C. Code Ann. 29-3-660), jelzáloghitel-hitelezők joga van kérni a hiány ítélet után a kizárás eladó. Hiányosság akkor áll fenn, ha a kizárási eladási ár nem elegendő ahhoz, hogy kielégítse a hitelfelvevő által még mindig fizetendő teljes összeget. Például, ha a hitelfelvevő tartozik $225,000 a jelzálog, és az ingatlan kizárt, és eladta a $210,000, a $ 15,000 hiány marad. Dél-Karolinában a hitelezőknek joguk van arra, hogy a hitelfelvevőt személyesen felelősségre vonják e résért.

a hitelfelvevők azonban értékelési jogokkal rendelkeznek a hiánykövetelésekben. Ha az ingatlan valós piaci értékét nagyobbnak tekintik, mint a tényleges eladási árat, akkor ezt a számot kell használni az esetleges hiányosság kiszámításához. Tehát, ha az ingatlan valós piaci értékét valójában 230 000 dollárnak határozták meg az eladott 210 000 dollár helyett, akkor nincs hiány.

lépjen kapcsolatba a Columbia, SC kizárás ügyvédek ma

a Crawford & von Keller, LLC, a kizárás ügyvédek nagy tapasztalattal képviselő nemzeti cégek Dél-Karolinai bíróságok. Több mint hét évtizedes kollektív jogi tapasztalattal, ügyvédeink hatékony szószólói ügyfeleink számára. Egy teljesen privát konzultáció, kérjük, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk ma. Columbia-i irodával, egész Dél-Karolinában foglalkozunk kizárási ügyekkel.