Minnesotában, amikor városi házat vagy társasházat vásárol, legtöbbször tartalmaz egy CIC (közös érdekű közösség) kiegészítést. Egyszerűen fogalmazva, ez a kiegészítés 10 napot ad a vevőnek a Közösség pénzügyi dokumentumainak, szabályainak, szabályzatának, alapító okiratának stb. Ezek a dokumentumok viszonteladási tanúsítvánnyal járnak, amely tudatja a vevővel, hogy az összes társulási díjat és értékelést naprakészen fizetik.
amikor megnézi az ingatlant eredetileg az MLS-lista ad néhány információt arról, hogy mi a társulási díj, lehet-e háziállata, megengedett-e bérleti díj stb. De mindig jó, ha van ideje áttekinteni a tényleges dokumentumokat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ismeri a részleteket. Itt van néhány elem, amelyet figyelembe kell venni:
engedélyezi-e az Egyesület a bérleti díjakat: ha az egyesület engedélyezi a bérleti díjakat, érdekes lehet az Ön számára. Egyes vásárlók nem akarnak olyan közösségben vásárolni, amely ezt teszi. Mások meg akarják tartani az ingatlant, és bérbe adják, miután egy családi házba költöznek. Egyes szövetségek csak az egységek bizonyos százalékát engedik bérelni.
engedélyezi-e az Egyesület a háziállatokat: a vásárlóknak tudniuk kell, hogy az egyesület engedélyezi-e őket. Ha megengedik a háziállatokat, milyen fajtákat engedélyeznek, milyen méretűek lehetnek, és mindegyikből hány lehet. Egyes szövetségek nem engedélyeznek bizonyos fajtákat.
az Egyesület pénzügyi helyzete szilárd: sok vevő szeme mázas, amikor egy számmal teli lapot néz. A fontos kérdések itt vannak:
- van-e az egyesületnek elegendő pénz a számláin a kiadások fedezésére (a költségvetéseket a kapott dokumentumok tartalmazzák)?
- ha az ingatlanok úgy néznek ki, mintha frissítésre szorulnának az iparvágányra, a fedélzetre vagy más elemekre, akkor érdemes tudni, hogy ki fizet ezekért az elemekért, és ha az egyesületnek elegendő pénz van a tartalékokban, hogy fizessen értük anélkül, hogy értékelnie kellene az ingatlantulajdonosokat.
- ugyanez vonatkozik az anyagi károkra is. Ha jégeső volt, és a tetőt ki kellett cserélni, van-e elegendő tartalék a levonható összeg kifizetésére az ingatlantulajdonosok értékelése nélkül?
egyéb elemek, amelyeket figyelembe kell venni egy városi ház/lakás vásárlásakor: mi lenne, ha egyetlen tulajdonos lenne, és ki akarja bérelni az egyik szobáját? Tegyük fel, hogy van egy teherautó és egy autó, és mindkettő nem fér be a garázsba. Tudna parkolni egyet a felhajtón vagy a vendég parkolóhelyeken éjszaka? Hány napig maradhatnak a vendégek? Mindezeket és még többet a 10 napos felülvizsgálati időszak alatt kapott dokumentumok tartalmaznak.
ha olyan elemeket talál a viszonteladási közzétételi csomagban, amelyek miatt újragondolja a vásárlást, akkor törölheti a vásárlást, és visszakapja a komoly pénzét. Az elején azonban biztosítania kell, hogy az egyesület a Minnesotai közös érdekű tulajdonosi törvény része legyen. Vagy csak kérdezze meg Ingatlanügynökét.
további információért a nagyobb Minneapolis környéki városi házak vásárlásáról, forduljon Dan Kokesh Ingatlanügynökhez.
