Garry Shapiro, BCL, LLB, MBA és Evan Shapiro, HBA, JD
lakóingatlan vásárlásakor a vásárlók általában nem csak földet szereznek. Megszerzik a ház és egyéb ingatlanok tulajdonjogát is, legyen az mozgatható vagy elhelyezhető. Bár a Vevő elvárhatja, hogy megkapja a konyhai eszközöket, a mosót, a szárítót és a világítótesteket, nem szabad feltételezni. A vevők és az eladók elkerülhetetlenül saját szubjektív megértéssel rendelkeznek arról, hogy mi szerepel a tranzakció részeként. A nézeteltérések elkerülése érdekében az adásvételi megállapodásnak (“APS”) egyértelműen meg kell határoznia, hogy mely ingóságokat és tartozékokat tartalmazzák vagy kizárják az ügylet részeként.
mik azok az ingóságok és szerelvények?
az ingóságokat általában ingó vagy átruházható személyes vagyonnak tekintik (szemben az ingatlanokkal). Az ingóságok közé tartozhatnak például konyhai eszközök, bútorok, redőnyök és drapériák (a zárójelek kivételével).
a szerelvények összehasonlításképpen bármi, ami egyébként ingóságnak tekinthető, amely beépítés vagy elhelyezés miatt tartósan a földhöz kapcsolódik. Példák a berendezési tárgyak lehetnek a vízvezeték és elektromos rendszerek az otthoni.
az ingóságok és berendezési tárgyak meghatározása jelentős szürke területet hagy maga után, amely gyakran értelmezhető. Számos olyan tárgy van, amely a nézeteltérés gyakori forrása, amikor az ingóság átalakítható szerelékké, például könyvespolc (ha be van építve), világítótestek, kemence vagy légkondicionáló egység, valamint falra szerelhető televíziók (míg a televízió mozgatható lehet, a falhoz rögzített tartó nem).
ha az ügyet perelni kell, a bíróság különféle tényezőket vizsgálna meg annak megállapítására, hogy az objektum ingóság vagy szerelvény-e, például hogy nincs-e rögzítve az ingatlanhoz, kivéve a saját súlyát, és eltávolítható a szerelvények vagy a föld sérülése vagy megváltoztatása nélkül. A bedugott, sérülés nélkül eltávolítható tárgyat általában ingóságnak tekintik.
hogyan kerüljük el a vitákat
az ingóságok és a berendezési tárgyak megkülönböztetése bonyolult és költséges gyakorlattá válhat, ami peres eljárást eredményezhet. Hacsak az APS másként nem rendelkezik, az ingóságokat a vételárból kizártnak, a lámpatesteket pedig beleszámítottnak kell tekinteni. A kérdés az, hogy a felek megállapodhatnak-e abban, hogy mi minősül ingóságnak vagy szerelvénynek.
egy másik kapcsolódó kérdés az, hogy vannak-e bérleti cikkek az otthonban, például kemence vagy melegvíz-tartály. Ezeket az objektumokat feltételezni lehet, hogy a tranzakció részeként vásárolt tárgyak; azonban, ha bérbe adják őket, az eladó nem ruházhatja át a tárgyak tulajdonjogát, és a Vevőnek folyamatos fizetési kötelezettségeket kell vállalnia.
a viták elkerülése érdekében a vevőknek és az eladóknak egyértelműen jelezniük kell, hogy mely ingóságokat és berendezési tárgyakat nem tartalmazzák az ügylet részeként, valamint a bérleti tárgyakat. A feleknek kellőképpen figyelembe kell venniük ezeket a kérdéseket az éves támogatási program kidolgozásakor, és kellő óvatosságból minden vonatkozó zárványt, kizárást és bérleti tételt bele kell foglalni az éves támogatási programba.