ingatlan befektetés az egyik fő módja, hogy hozhat létre állandó jövedelem patakok. Míg a nigériai ingatlanbefektetés számtalan lehetőséget kínál a pénzügyi párna megszerzésére és a gazdagság megteremtésére, sok kiskapu van, amely korlátozhatja azt, amit tehet. A költséges hibák elkerülése érdekében elengedhetetlen, hogy alapos kutatást végezzünk, és megismerjük az ingatlan jogi vonatkozásait, mielőtt belevágnánk. Erről bővebben lásd ezt a bejegyzést a nigériai megbízási okiratról.
ebben a cikkben, mi lesz végigvezeti a különböző módon, hogyan kell befektetni az ingatlan Nigériában. Megmutatjuk Önnek az előnyeit és hátrányait is, és bónuszként kimerítő listát adtunk azokról az alapvető dolgokról, amelyeket figyelembe kell vennie, mielőtt belevágna az ingatlanbefektetési üzletbe Nigériában.
- Hogyan Működik Az Ingatlanbefektetés?
- hogyan fektessenek be az ingatlan Nigéria
- az ajándék bérleti tulajdonságok
- előnyök
- hátrányok
- ingatlan befektetési alapok (Reit)
- előnyök
- hátrányok
- Föld / ház essek
- előnyök
- hátrányok
- ingatlanfejlesztés
- a nigériai ingatlanbefektetés előtt megfontolandó dolgok
- végezzen kutatást
- döntse el az adott ingatlanpiacot
- határozza meg a virágzó Ingatlanpiacokat
- döntse el, hol és hogyan fogja Gyűjtsön Forrásokat
- Szerezd Meg A Részleteket
- Ismerje Meg A Törvényt
- Nézz A Jövőbe
- Online Marketing Tőkeáttétel
- Következtetés
Hogyan Működik Az Ingatlanbefektetés?
az ingatlanbefektetés olyan pénzügyi stratégia, amely magában foglalja az ingatlan kezelését, tulajdonjogát, vásárlását, bérlését és/vagy eladását nyereség céljából. Bár számos módja van az ingatlanbefektetésnek, mindannyian hasonló gazdasági tényezőkre támaszkodnak, hogy profitot szerezzenek. Az első tényező az, hogy az ingatlan értékének növekednie kell. Továbbá az ingatlan birtoklásával és fenntartásával kapcsolatos költségek nem haladhatják meg a megnövekedett értéket.
különböző típusú befektetési célú ingatlanok léteznek, és a jó befektetők befektetési stratégiájukat (rövid vagy hosszú távú) nyereségigényük alapján választják meg. Fast turn befektetés utal, hogy a folyamat vásárol egy ingatlant, és eladja gyorsan (gyakran nevezik “essek”). A hosszú távú befektetés azt jelenti, hogy hosszú időn keresztül bérbe vagy bérbe vesz egy ingatlant, megszerezve mind a bérleti díjat, mind az ingatlan növekvő értékét. Elolvashatja, hogyan lehet elérni a szövetségi jelzáloghiteleket Nigériában
hogyan lehet befektetni az ingatlanokba Nigériában
az ingatlanszektor jelenleg virágzik Nigériában, és az emberek milliókat keresnek benne, függetlenül a gazdasági visszaeséstől, valódi pénz-fonónak tekinthető. Az alábbiakban bemutatjuk az ingatlanbefektetés fő módszereit.
a bérleti ingatlanok ajándéka
a bérleti ingatlanokba történő befektetés ősrégi gyakorlat, csakúgy, mint a földtulajdon. Vásárol egy ingatlant, majd bérbe adja a bérlőknek. Bérbeadóként Ön felelős az ingatlan fenntartásának költségeinek megfizetéséért.
a bérleti ingatlanok jövedelmező üzlet lehetnek azok számára, akik csináld magad (barkácsolás) és felújítási készségekkel rendelkeznek, és akik elég türelmesek a bérlők kezeléséhez. Bár ez a stratégia nem igényel jelentős tőkét, jelentős forrásokat igényel a fenntartási költségek és a megüresedett hónapok fedezésére.
előnyök
- biztosítja a rendszeres jövedelem és tulajdonságok értéke nő
- Tőkeáttételeket, hogy maximalizálja vissza
- kapcsolódó költségek adó-levonható
Cons
- Ügyvezető bérlők lehet unalmas
- a bérlők potenciálisan anyagi károkat okozhatnak. Lásd a bérleti szerződést Nigériában
- a potenciális üres álláshelyek csökkentik a jövedelmet
ha bérleti ingatlanokat vásárol, sok felelősséget vállal bérbeadóként. Fontos, hogy aktívan részt vegyen az ingatlan működtetésében és karbantartásában. Abban az esetben, ha a dolgok túlságosan túlterheltek, bérelhet egy professzionális menedzsert, ami nem ingyenes.
ingatlanbefektetési trösztök (Reit)
sok nigériai nem ismeri az ingatlanbefektetési trösztöket (Reit). Az ingatlanbefektetési trösztök vagy Reit-ek a Securities and Exchange Commission (SEC) által szabályozott kollektív befektetési rendszerek. Ezek a rendszerek egyesítik a befektetők befektetési tőkéjét jövedelemtermelő ingatlan-vagy jelzáloghitelek megszerzésére, vagy mindkettő kombinációjára.
az ingatlanbefektetési csoportok (REIGs) ideálisak azok számára, akik bérleti ingatlanokat szeretnének birtokolni anélkül, hogy gondot okoznának kezelniük őket. A REIGs-be történő befektetéshez tőkepárna és finanszírozáshoz való hozzáférés szükséges.
a REIT-ben egyetlen befektető egy vagy több önálló lakóterületet birtokolhat, és a befektetési csoport az összes egységet a befektető nevében kezeli, például fenntartja őket, hirdeti az üres álláshelyeket és interjút készít a potenciális bérlőkkel. bérlők. Ezen irányítási feladatok elvégzéséért cserébe a társaság a havi bérleti díj egy százalékát veszi igénybe.
előnyök
- a bérlés sokkal inkább kézenfekvő, mint a bérleti díjak birtoklása
- az ingatlan jövedelmet és felértékelődést biztosít
- az ingatlanbefektetés alternatívát kínál a részvényekkel és a fix kamatozású értékpapírokkal szemben.
- a Reit-ek likviditást is kínálnak, mivel viszonylag likvid eszközöket kínálnak eladásra (a közvetlen ingatlanbefektetésekhez képest), amelyeket elég gyorsan el lehet adni pénzeszközök összegyűjtése vagy a különböző befektetési lehetőségek kihasználása érdekében.
hátrányok
- üresedési kockázatok
- hasonló díjak, mint a befektetési alapok
- érzékeny a gátlástalan vezetők
mint az osztalékfizető készletek, a Reit szilárd befektetés a tőzsdei befektetők számára, akik rendszeres jövedelmet akarnak. Ezenkívül a Reit-ek lehetővé teszik a befektetők számára, hogy nem lakóingatlanokba, például bevásárlóközpontokba és irodaházakba fektessenek be, és nagyon likvidek. Más szóval, akkor nem kell egy ingatlanügynök, hogy segítsen készpénz ki a beruházás.
Föld/ház essek
Ingatlan Befektetési az a folyamat, a beszerzési és viszonteladási a profit gyorsan. Ez az egyik legokosabb befektetés, amelyet megtehetünk, és kevés erőfeszítést igényel a tulajdonos részéről. Ami a pénzt, valamint a tudás a földtulajdon és a vételi és eladási folyamat, akkor jó menni.
azonban, ha azt szeretnénk, hogy több száz millió, akkor kell egy jelentős mennyiségű pénzt, de lehet kezdeni a kis vásárol csak egy telek, és növekszik vásárolni több tíz telkek és hektárok, és folyamatosan eladja őket egész évben.
a házak megfordításának folyamata kiterjedt ingatlan-tapasztalatot, marketinget és felújítást igényel. A ház essek dolgozni, egy kell a tőke, és képes felügyelni javítások, ha szükséges.
előnyök
- rövidebb időre köti össze a tőkét
- gyors megtérülést kínálhat
hátrányok
- mélyebb piaci ismereteket igényel
- forró piacok váratlanul lehűlnek
békaláb, akik nem tudják, hogy kirak egy ingatlan gyorsan találják magukat a baj, mert ritkán tartani elég lekötött készpénzt fizetni a jelzálog egy ingatlan hosszú távon. Hógolyózási veszteségek származhatnak ebből.
ingatlanfejlesztés
az ingatlanfejlesztés nagyon tőkeigényes iparág. Ebben az esetben az ingatlanokat szép helyeken szerzik be, luxuslakásokká, kereskedelmi struktúrákká stb., majd igazán magas haszonkulccsal értékesítették.
például, ha költeni N200 millió fejlődő ház egy csodálatos helyen, elvárják, hogy eladja azt legalább N400 millió. A jó elhelyezkedés kritikus fontosságú az ingatlanfejlesztés szempontjából.
ingatlanbefektetés csak a jéghegy csúcsa. Az ingatlanbefektetéseknek számtalan változata van ezekben a példákban. Mint minden befektetésnél, az ingatlanszektorban is sok lehetőség van, azonban körültekintő döntéseket kell hoznia, meg kell tennie a házi feladatot, a kutatást, és mérlegelnie kell a költségeket és az előnyöket, mielőtt lépéseket tenne.
a nigériai ingatlanbefektetés előtt megfontolandó dolgok
2011-ben a nigériaiaknak csak 37% – a volt otthon. A potenciális befektetők és a nagyközönség számára a tájékoztatás a kulcs e szakadék áthidalásához. Ezenkívül a folyamat egyszerűsítésével lebonthatók az ágazatba történő befektetés akadályai.
ha ingatlanba szeretne befektetni, vegye figyelembe ezeket a 8 lépést.
végezzen kutatást
ha érdekli az ingatlanpiac, különféle platformok találhatók a szükséges információk megtalálásához. Néhány ilyen platform magában foglalja a tömegmédiát, az internetet és a körülötted lévő embereket, valamint a helyiekkel való beszélgetést. Google figyelmeztetéseket hozhat létre a keresési kifejezésekhez a Google-on és más releváns Nigériai webhelyeken. Így mindig naprakész leszel.
döntsön az adott ingatlanpiacról
döntsön egy olyan ágazatról, amely a céljai alapján a legjobban profitál. Ez lehet Iroda, Ipari ingatlan, kiskereskedelmi központ vagy lakóegység. Például, ha gyorsabb megtérülést keres, a lakóingatlanba történő befektetés nem biztos, hogy a legjobb.
a virágzó ingatlanpiacok azonosítása
bár lehet, hogy most nem virágzik, az infrastruktúra fejlesztése és a központi üzleti negyedekhez való könnyű hozzáférés hamarosan megváltozhat. Amikor autópályát építenek, Az megkönnyíti a forgalmat, és a munkásosztály hajlamos arra, hogy ebbe az irányba mozduljon el, ami jó ok arra, hogy magasházakat építsenek, hogy bérbe adják őket.
döntse el, hol és hogyan gyűjtsön forrásokat
attól függően, hogy hol tartózkodik az életben, a finanszírozás forrása változhat. Ez lehet a barátok, a család vagy a pénzügyi intézmények. Alternatív megoldásként maga is megkaphatja a pénzt. Amikor közeledik a bankhoz vagy intézményhez, győződjön meg róla, hogy tudja, mit csinál. A tervednek elég életképesnek kell lennie ahhoz, hogy pénzt adjanak neked.
kap a részleteket jobb
legyen óvatos, hogy ne lép üzleti foglalkozik megbízhatatlan emberek. Forduljon szakértőhöz, ügyvédhez, és győződjön meg róla, hogy minden rendben van, a kormányzati követelményektől a tulajdonos aggodalmaiig.
Ismerje meg a törvényt
az ingatlan birtoklása egy nigériai jog. Az 1978-as földhasználati törvény azonban az állami kormányok számára ellenőrzést biztosít a határaikon belüli föld felett. Ezután egy bonyolult és bürokratikus folyamat után elérhetővé teszik az Ön számára. Annak érdekében, hogy használja a földet, pl. eladni vagy fejleszteni, akkor kap egy igazolást a kihasználtság.
nézz a jövőbe
bár lehet, hogy nincs olyan alapvető infrastruktúra, ahol az érdeklődésre számot tartó ingatlan jelenleg található, ha az egyre bővülő városi területek útjában áll, nem tévedhet el. Néhány évvel az úton, akkor eladni több millió felett, amit vásárolt meg. Ügyeljen arra, hogy ne tévessze szem elől a nagy képet.
Leverage Online Marketing
a nigériai piacon ingatlanbefektetőként nem engedheti meg magának, hogy figyelmen kívül hagyja az internetet. Függetlenül attól, hogy van-e weboldala, vagy fenntartja-e a közösségi média jelenlétét, az Internet megfizethető módja annak, hogy forgalmat szerezzen vállalkozásához, amint az a földre kerül. Az Online marketing segíthet a vásárlók vagy az eladók vonzásában.
összefoglalva
amikor a befektetés az ingatlan Nigéria, a legjobb döntéseket az is, hogy szolgálja Önt, a befektető. Fontolja meg idejét, tőkéjét, és azt, hogy szeretne-e foglalkozni a háztartási kérdésekkel, amikor azok felmerülnek. Azt is olvassa el a cikkeket kivágása föld, igazolás kihasználtság és földbirtoklás rendszer Nigéria