hogyan lehet átvinni a segédprogramokat az eladóról a vevőre. Mi történik, ha a Vevő nem adja át a bérelt közműveket, például a napelemeket a saját nevére?
K: zavarban vagyok, hogy mikor kell az eladóknak kikapcsolniuk a közműveket, és hogyan kerülnek át. Úgy gondoltam, hogy általában egy-két napon belül az elszámolás után a vásárlók átviszik a közműveket a nevükre, új számlákat hoznak létre stb.
itt van, mi történt velem. Nemrég eladtam egy házat, amely bérelt napelemes rendszert tartalmazott, amelyet a Vevőnek át kellett vállalnia a bérleti díjat, hasonlóan az ingatlan szokásos közműveihez. A Vevő a többi közművet a nevére cserélte, de nem vállalta a napenergia-bérleti szerződést. Nem sokkal az elszámolás után az egyik Vevőnek stroke-ja volt, amely más hétköznapi kérdéseket is megelőzhetett, például a bérleti szerződés feltételezését.
mivel a lízing az adásvételi szerződés része volt, van-e alapértelmezett a vevő részéről? Továbbra is fizetnem kell, és ha igen, van-e jogorvoslati lehetőségem?
A: Itt van a rossz hír: míg az adásvételi szerződés megkövetelhette, hogy a vevő vállalja a napelemek lízingjét, a lízing kötelezettsége a tiéd. Szerződést kötött a napelemekkel, hogy bérbe adja a paneleket. A megállapodás értelmében ők a főbérlőd, te pedig a bérlő.
a problémák akkor kezdődtek, amikor feltételezte, hogy mivel a vevőnek vállalnia kell a bérleti szerződést, hogy ez automatikusan megtörténik. Levette a lábát a gázpedálról, de nem kellett volna. Mielőtt bezárta otthona eladását, meg kellett volna kapnia egy dokumentumot a napenergia-társaságtól, amely jelzi, hogy a Vevőt új bérlőként hagyták jóvá a napenergia-bérlet alapján. Önön állt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a Vevő a zárás előtt vállalta-e a bérleti szerződést. A zárás volt az előnyöd.
hogyan lehet átvinni a közműveket az eladótól a vevőhöz
amikor az Általános közművekről van szó, mint például a villany, a gáz, a kábel, a telefon, a TV, a csatorna és a víz, a legtöbb esetben az eladók lemondják szolgáltatásukat, és az új vásárlók új szolgáltatást hoznak létre. Egyes önkormányzatok megkövetelhetik az eladótól, hogy fizesse ki a vízzel, csatornával és egyéb helyi díjakkal, számlákkal és büntetésekkel járó egyenlegeket, mielőtt lehetővé tenné az eladást. De amint az eladás megtörténik, Az eladó a horogon áll, hogy kifizesse a tartozást a számla kikapcsolása előtt, a vevő pedig a horogon van, ami az új szolgáltatás létrehozása után esedékes. És ha a vásárlók nem hoznak létre új szolgáltatást ezekhez a segédprogramokhoz, nos, ez rajtuk van.
a Vevő nem teljesítette a szerződést? Bizonyos értelemben igen, de a szerződés szerinti jogorvoslati lehetőségei korlátozottak lehetnek. Sok államban létezik olyan jogi koncepció, amely szerint a felek által a Szerződésben vállalt kötelezettségek és nyilatkozatok a lezárás időpontjában véget érnek. Néhány más államban azok a kötelezettségek, amelyeknek egyértelműen túl kell élniük a zárást, a zárás vagy az elszámolás után is végrehajthatók.
mi van, ha a Vevő nem adja át a bérelt közműveket, például a napelemeket a nevükre?
feltételezve, hogy a szerződést felhasználhatja a vevő után, drága lehet. Másrészt, ha a Vevő a napelemeket használja, és nem fizeti a bérleti költségeket, és nem fizeti a számlát, akkor a hiteltörténete sérül. A napelemes társaság arról számol be, hogy nem fizet a bérleti díjért, vagy későn fizet. Mindkét esetben, a hitel pontszám és a hitel történelem negatívan befolyásolja, így van egy költség az Ön számára.
a vásárlók zavartak abban, hogy valójában ki birtokolja a paneleket? Lehet, hogy a vásárlók úgy vélik, hogy a napelemek tulajdonosa, és nem emlékeznek arra, hogy a napelem cég létezik. A napelemes társaságnak valószínűleg joga van a bérleti szerződés alapján a napelemek visszavételére. Ez magában foglalja, hogy leveszik őket a tetőről, és elhúzzák őket a többi felszerelésükkel együtt.
ez sajnálatos lenne. Tehát beszélgetést kell folytatnia a vásárlókkal, hogy megvitassák, mi történne, ha a napelemeket visszavennék, és emlékeztessék őket arra, hogy a szerződést a nevükre kell áthelyezniük. Kezdje egy barátságos beszélgetéssel. Végül is nehéz szerencséjük volt, mióta beköltöztek az otthonba, és talán ez csak nem emelkedett a “vészhelyzet” szintjére, oly sok más megfontolással.
ha megpróbálja, és még mindig nem tesz lépéseket a bérleti név megváltoztatására, beszéljen egy ügyvéddel, aki peres ügyeket indít a vevő perelésére a szerződés feltételeinek érvényesítése érdekében.
További információ a közművek eladóról Vevőre történő átruházásával kapcsolatos témákról
a vevő felelőssége a közművek bezárását követően
ki felel a Ki Nem Fizetett Vízszámlákért, az otthoni eladó vagy a lakásvásárló?
mi a legjobb módja annak, hogy otthoni címet adjon át egy családtagnak, aki otthon élt?
átruházása Homeownership alatt refinanszírozni
House Deed problémák: Hogyan kell bizonyítani ingatlantulajdon