“vannak több ajánlatot. Ez egy licitháború.”Egyetlen lakásvásárló sem szereti ezt hallani. Ki nem állhatom. Több száz Vásárlónak segítettem házat vásárolni, és folyamatosan megnyerem a licitálási háborúkat. Megtanítalak, hogyan nyerj egy licitháborút egy ház ellen.
tehát, ha készen áll arra, hogy megtanuljon néhány cselekvőképes stratégiát a ház licitálási háborújának megnyerésére, olvassa tovább. Ó, és a nevetséges ár felajánlása nem ennek a bejegyzésnek a középpontjában áll. Ehelyett nézzük
Ez a bejegyzés tartalmazza:
- mi az ingatlan ajánlattételi háború?
- mik a ház licitálási háborús szabályai?
- egy átfogó stratégia nyerni egy ingatlan licitálási háború
- 11 intézkedéseket, hogy írásakor egy ajánlatot, hogy megnyerje a licitálási háború egy házat
mi az ingatlan ajánlattételi háború?
Az ingatlan licitálási háború az, amikor egy adott ingatlanra több ajánlatot nyújtottak be. Néha a tőzsdei ügynök akkor éri el ezeket a vásárlókat, és kérje minden, hogy nyújtsa be a legmagasabb és legjobb ajánlatot egy bizonyos nap és idő.
néhány vásárló megtagadja a licitálási háborút. Ez tévedés. Ha tetszik az otthon ahhoz, hogy ajánlatot tegyen, tegye meg ajánlatát. Csak adja meg a legjobb ajánlatot, amelyet hajlandó megtenni. Ha nem nyersz, nem nyersz. Csak tartsd kordában az érzelmeidet. Soha ne adjon át egy házat csak azért, mert licitálási háború van.
Mik Az Ingatlan Licitálási Háborús Szabályok?
szabályok? Hmm … ez jó volt.
nincsenek szabályok az eladó vagy a vevő számára. Mind a vásárlók, mind sok ingatlanügynök szerint vannak szabályok. Nincsenek szabályok. Ez az eladó tulajdona. Az eladó azt tehet, amit akar.
az eladó kérheti a legmagasabb és legjobb, amely minden vásárló egy második esélyt, hogy nyújtson be valamit, miközben több új vásárlók lehet, hogy jön az ajánlatokat. Vagy az eladó csak egy vagy két Vevővel tárgyalhat, és egy pillanatra hagyhatja a többieket a pálya szélén, vagy az eladó csak elfogadhatja az egyik ajánlatot, és nem adhat más vevőknek egy esélyt.
csak két héttel az írás előtt segítettem ügyfeleimnek 291 000 dolláros ajánlatot írni 2000 dolláros zárással és egy eszkalációs záradékkal, hogy automatikusan növeljük ajánlatunkat 302 000 dolláros vételárra a magasabb ajánlatok ellen.
Az ügynök felhívott, és azt mondta: “négy másik ajánlatunk van, kettő magasabb, mint a 291 000 dolláros alap. De szeretjük a feltételeidet. 293.000 dollárt és 2.000 dollárt fizetne a bezárásokért?”
azt mondtam: “ez egy üzlet.”
az ajánlatunk feltételei olyan erősek voltak, hogy négy másik ajánlat ellenére, és annak ellenére, hogy az eszkalációs záradék azt mutatta, hogy az eladónak 302 000 dollárt fizetünk az otthonért, amit csak 293 000 dollárért kaptunk.
hogyan vettük rá az eladót, hogy csak velünk beszéljen, és figyelmen kívül hagyja a többieket?
könnyű megnyerni egy otthoni licitálási háborút. Légy okosabb. Légy gyors. Leginkább az eladót kell kiegyenlítenie. Légy olyan, mint egy védekező vonalember, aki egy hátvédre fut, miközben megpróbálja megnyerni a játékot. Teljesen vak az eladó.
olvassa el, hogy pontosan megtanulja, mit kell tennie, hogy drámai módon növelje esélyeit a ház licitálási háborújának megnyerésére.
a leghatékonyabb Ház ajánlattételi háborús stratégia
a legfontosabb, hogy hogyan kell nyerni a licitálási háború az ingatlan kell összpontosítani egyetlen dolog: meggyőző az eladó, hogy válassza ki az ajánlatot.
két dologgal meggyőzi az eladót, hogy fogadja el az ajánlatot. Először oldja meg az eladó problémáit. Másodszor, írjon egy tiszta, könnyen érthető ajánlatot, amely nulla kétséget teremt az eladó fejében. Ez a két dolog működik együtt, hogy egy rendkívül erős ingatlan licitálás háborús stratégia.
Nyerj egy ingatlan licitálási háborút az eladó problémáinak megoldásával
az eladó problémáinak megoldásához tudnia kell, hogy mik azok. Kérje meg ügynökét, hogy hívja fel az eladó ügynökét, és kérdezze meg. Nem értem, miért nem teszik ezt több vevő ügynöke.
valójában csak egy kérdést kell feltennie: “Hé eladó ügynöke. Most fejeztem be a Banana St. 123-ban. a vevőim szeretik, és lehet, hogy ajánlatot írnak. Vannak olyan feltételek, amelyek különösen hasznosak vagy hasznosak lennének az eladók számára?”
Ez a kérdés. Ne hagyja, hogy az ügynök flub, és azt mondják: “csak adja be a legjobb ajánlatot.”Ez szemét. Ezzel nem dolgozhatsz. Hozza fel azokat a tételeket, amelyek magot ültetnek a tőzsdei ügynök elméjébe. Ezek olyan dolgok lennének, mint az ellenőrzési javítások elkerülése, az eladó zárás utáni birtoklása költség nélkül, költözési határidők, zárási határidők. Ez arra készteti a tőzsdei ügynököt, hogy emlékezzen valamire, vagy mondjon valamit, tudod, hadd hívjalak vissza.
ezt a hívást a fent leírt üzletre tettem. Megtudtam, hogy az eladók szeretnék, ha öt nap zárás utáni birtokuk lenne. Azt is megtudtam, hogy szeretnének egy 30 napos zárást, és a pénz szűkös. Tehát az eladónak nyolc nap zárás utáni birtoklást és 28 napos zárást adtunk. Is, úgy döntöttünk, hogy megvásárolja a hazai “As-Is”, ami azt jelenti, az eladók nem kell tölteni minden alkalommal, vagy pénzt, hogy javításokat a haza. Ez megakadályozta az eladót abban, hogy bármilyen zsebköltsége legyen.
FYI, úgy tűnik, senki sem érti, mit jelent a lakásvásárlás “ahogy van”. A “ahogy van” vásárlása nem látatlant vásárol, és nem mond le az ellenőrzésekről. Ez azt jelenti, hogy azt mondja az eladónak, hogy megvásárolja a házat, vagy nem. Ön kommunikál az eladóval, nem fogja kérni őket, hogy tegyenek valamit. Az eladók szeretik ezt! Most nem kell időt, pénzt vagy energiát fordítaniuk a javításokra vagy a vállalkozók megtalálására a javítások elvégzésére.
ha az eladó ügynöke nem mutat semmilyen különösen előnyös feltételt, akkor az ügynöke végezzen kutatást és keressen egy problémát. Van-e függőben lévő válás? A ház egy ingatlan eladása és túlélő rokonok eladják a házat? A séta során úgy nézett ki az otthon, mintha “eltávolodott volna a tulajdonosoktól”, mintha pénzproblémák lennének? Azonosítsa a problémát, és írjon ajánlatot a probléma megoldására.
Nyerj egy ingatlan licitálási háborút azáltal, hogy az ajánlatod könnyen elfogadható
írj egy ajánlatot, amely hangos, észrevehető, és csak arra készteti az eladót, hogy azt mondja: “Igen, ez az!”Itt van, hogyan kell csinálni.
van egy ismerős hitelező utcai hitelét a helyi ingatlanügynökök
Az első lépés, a hitelező. Ingatlanügynök vagyok. Ígérem, vannak hitelezők, akiket megvetek. Ezek általában dot-com kapcsolódó, fuss sok reklámok, vagy egy hatalmas Nemzeti bank. Boo! Szemét. Amikor az eladó és én felülvizsgáljuk az ajánlatát, két választási lehetősége van. 1) az ajánlat kíséri egy levelet a hitelező még soha nem hallottam, vagy olyan nagy, hogy a kommunikáció szopni, vagy 2) a pre-jóváhagyási levél egy nagy játékos a helyi irodák, hitel tisztek, házon feldolgozók, és aláírók.
A 2. opció több pontot szerez, és inog engem, ami minden egyes alkalommal megingatja az eladót. Minden nap minden nap a 2. lehetőség már előtted áll.
ha lakásvásárláson gondolkodik, és a piac versenyképes az alacsony készletekkel, akkor a terület legjobb hitelezőjével kell jóváhagynia. Szükséged van az utcai hitelre. A dot-com jelzálog bróker, aki fut reklámok folyamatosan, vagy a gigantikus bank, ahol van a folyószámla szegény utcai hitele ingatlanügynökök.
kérdezze meg ingatlanügynök a helyes kérdés, ” ki a legelismertebb, megbízható hitelező ingatlanügynökök a területen?”Ne hagyd, hogy csak megadják neked, kivel dolgoznak (bár ez valószínűleg jobb, mint a Góliát Nemzeti Bank). Amikor ügynöke áttételt ad, kérdezze meg a hitelezőt, hogy mi a számuk az Ön területén. Kérdezze meg a hitelezőt, hogy hány új vásárlási lakáshitelt zárt be a hitelező a megyében az elmúlt 12 hónapban.
valóban, egyre letette a díjak, vagy nem akarja, hogy kapcsolja be a dokumentumokat, hogy egy új személy, vagy egy második hitel húzza, bla, bla, bla. Mindent hallottam. És ez mind béna kifogás. Nyerni akarsz? Ne feledje, ez a bejegyzés arról szól, hogyan kell nyerni.
Írja meg ajánlatát kristálytiszta…kristály
az ügynökének tudnia kell, mit csinál. Az ajánlatnak tisztának kell lennie. Tiszta! Nincs benne szemét. Nem ostobaság. Ez csak elterelés. Felmérés, mire? Önnek és az ügynökének látnia kell magát, ha bármilyen behatolás történik a nyilvános nyilvántartások felhasználásával. Szerezzen saját felmérést, miután megvásárolta az otthont.
rövid határidők is. Az ellenőrzési ütemtervnek legfeljebb 10 napnak kell lennie. Komoly pénz, 3 munkanapon belül adja be. A finanszírozás hivatalos kérelmének 3 napnak kell lennie. A záró dátumnak vagy annak kell lennie, amit akarnak, vagy viszonylag rövidnek. Mutassa meg ezeknek az embereknek, hogy komoly és motivált.
az ajánlatban semmi sem mondhat ellent az ajánlat más részének. Az ellentmondások kétséget keltenek, és arra késztetnek minket, hogy felhívjuk az ügynökét, kérdéseket tegyünk fel, tisztázást kérjünk, és esetleg ellenajánlatot kell küldenünk a tisztázáshoz.
miért akarom ezt megtenni, amikor más versenyképes, könnyen érthető ajánlatok is vannak az asztalon? Miért nehezíted meg az ajánlatod elfogadását? Írja meg az ajánlatot, hogy az eladó ne kérdőjelezzen meg valamit, és csak aláírja az ajánlat elfogadását.
12 teendők írásakor egy ajánlatot, hogy megnyerje a licitálás háború egy ház
most, itt az ideje néhány nyers, egyértelmű tanácsot megnyerte a licitálás háború egy házat. Tegye meg ezeket a műveleteket, és vegye fel ezeket az elemeket az ajánlat megírásakor. Minél többet használ, annál valószínűbb, hogy megnyeri az otthoni licitálási háborút. Ezeket a dolgokat ingatlanügynökként csinálom, hogy segítsek ügyfeleimnek nyerni.
hívja fel a tőzsdei ügynököt és gyűjtsön információkat
Az első lépés a ház licitálási háborújának megnyeréséhez az, hogy megtudja, milyen problémákat próbál megoldani az eladó. Kérdezze meg a tőzsdei ügynököt, mi lenne, ha bármely feltétel különösen előnyös lenne az eladó számára. Említsen olyan dolgokat, mint a záró idővonal vagy a zárás utáni birtoklás. Kérdezd meg, mi az eladó tervei, miután eladta. Hová mennek? Szerezzen annyi információt, amennyit csak tud, és használja fel.
Ez az információ azonosítja az eladó problémáit. Használd, amit tanultál, és építsd be az ajánlatodba. Az ajánlatnak meg kell oldania az eladó problémáit. Ha az eladó ugyanazon a napon vásárol és ad el, akkor nagyon hasznos lehet az eladónak több napos zárás utáni birtoklása.
lehet, hogy az eladó elköltözik és új munkát kezd valahol. A combok gyors befejezése hasznos lehet. Vagy talán ez egy birtok, és a túlélő családtagok mind messze vannak, vagy nem akarnak pénzt költeni az ingatlanra. Az otthoni “As-Is” megvásárlása megakadályozza őket abban, hogy olyan vállalkozókat vegyenek fel, akiket nem ismernek, és költsék el ezt a pénzt a javítások elvégzésére.
2. Vásárolja meg a hazai”As-Is”
szinte minden területen lakásvásárlás “As-Is” nem jelenti azt, hogy vásárol a hazai ellenőrzés nélkül. Képesnek kell lennie arra, hogy továbbra is ellenőrizze az ellenőrzéseket, és megszüntesse az üzletet, ha jelentős, nem nyilvánosságra hozott hibát fedez fel. Ez egyedül a titkos fegyverem, amely segített annyi üzletet nyerni. Ez egy rendkívül hatékony fellépés.
vásárolja meg az otthoni “ahogy van” és lemond ellenőrzés
ez nehéz egy csomó ember, de meg lehet csinálni. Minden arról szól, hogyan használja az idejét. Ha a menetrend a bemutató megpróbál-hoz kap egy hosszabb ideig, mint egy óra vagy 90 perc. Szálljon be az otthonba, és ha szereti, azonnal váltson sebességváltót, és kezdje el keresni a súlyos problémák jeleit. Fontolja meg, hogy sok otthoni karbantartással vagy akár otthoni ellenőrrel együtt hozza magával a bemutatót. Ha az otthon idősebb, legyen óvatosabb.
azonban, ha az otthon kevesebb, mint 10 éves, bármi túl komoly lenne elég nyilvánvaló, és én inkább arra ösztönzik, hogy csak lemond az ellenőrzés. Psst … 2019 végén vettem egy házat, amely csak nyolc éves volt. Lemondtam az ellenőrzésről, és sokkal kevesebbért vettem meg a házat, mint az eredeti tőzsdei ár.
van egy hagyományos vagy biztosított hagyományos hitel – FHA, VA, és USDA hitelek megijeszteni eladók.
ezek mindegyikének van egy hozzáadott része az értékelésnek, ahol az értékelőnek igazolnia kell, hogy az ingatlan megfelel a “minimális ingatlanfeltételeknek”.”Ezek valóban nem nagy ügy, de valamilyen oknál fogva az eladók megijednek. A legtöbb eladó hagyományos vagy biztosított hagyományos kölcsönt választ egy FHA, VA vagy USDA felett, ha az összes többi elem egyenlő.
legyen előzetes jóváhagyva
a norma az, hogy előzetes jóváhagyási levelet küld az ajánlatával. Van egy előzetes jóváhagyási levél a legutóbbi dátummal és a vásárlási összeggel, amely megegyezik vagy nagyobb, mint az ajánlata. Használjon olyan helyi hitelezőt is, aki kiemelkedő helyi hírnévvel rendelkezik. Használjon olyan hitelezőt, amelyről ismert, hogy érzékeny, könnyen kezelhető, és elvégzi a dolgokat.
tiszta ajánlatok – hagyja ki a szemetet.
A felmérések, az otthoni garanciák és más dolgok csak zavaró tényezők. Önnek és ügynökének képesnek kell lennie arra, hogy elegendő információt gyűjtsön a nyilvános nyilvántartásokból, hogy megnézze, van-e behatolás az ingatlanán. Ha a kockázat alacsony, ne pazarolja az idejét egy felmérésre. Hagyja ki ezeket a hozzáadott elemeket és zavaró tényezőket az ajánlatából.
ajánlat zárás utáni birtoklás
még akkor is, ha az eladó nem jelezte, hogy szükségük van zárás utáni birtoklásra, adjon nekik díjat. Ez ad néhány szép légzési teret az eladó. Ajánlat 3 nak nek 10 napok költség nélkül. Ezenkívül ne tartsa vissza bevételeit a zárás utáni birtoklási időszak alatt.
a levél
írj egy levelet arról, hogy miért akarod a házat. Három-öt bekezdés és ennyi. Is, keresse meg a közös alapot. Például, ha bemész az otthonba, és sok mindent látsz arról, hogy tűzoltó vagy te, vagy egy nagyon, nagyon közeli rokon tűzoltó vagy volt, megemlíted ezt a leveledben.
de ne csak találj ki valamit, csak hogy közös alapot találj ki. Azt is elmondhatja, hogy miért szereti a házat, és hogyan fog gondoskodni róla. Mondj semmi negatívat. Ha utálod a háttérképet, és az első napon lebontja, csak tartsd meg magadnak.
Ár
jó árat kínál. Hallgassa meg ügynöke tanácsát. És ne feledje, hogy bármennyire is kéri a záró költségeket, az az eladó alsó sorából származik. Ezenkívül a nagy zárási költségek a koncessziós kérelmek sok eladót aggasztanak. Ez a vevő valóban megengedheti magának a házamat, vagy csak alig jut be? Igen, egy licitáló háborúban az ár fontos. Kínálja a legmagasabb árat, amelyet hajlandó fizetni az otthonért.
ami az otthoni túlfizetéssel kapcsolatos aggodalmat illeti, csak kérdezd meg magadtól, hogy mi a kockázata annak, hogy 36 hónapon belül el kell adnia az otthont. Ha ez a kockázat alacsony, tényleg megy ez. Fizessen a tetején, amit a piac követel egy hasonló otthon, vagy akár néhány százalékponttal több. Ne feledje, ez egy licitháború. Ha valami történik, és el kell adnod, akkor nyilvánvalóan lesznek olyan emberek, akik készen állnak arra, hogy megvásárolják.
Goldilocks az ajánlat lejárati ideje & Dátum
Az ajánlatok lejárnak. Ez az, amikor elmondja az eladónak, hogy választ szeretne kapni. Nem túl rövid, nem túl hosszú, csak jobb. Légy ésszerű. Az írás hat órával a benyújtás után felrobban az arcodon. A napszaktól függően adjon 24-42 órát az eladónak a válaszadásra.
11. Garancia a szerződéses ár vagy ajánlat értékelési rés lefedettség
a legtöbb homebuyers egyre jelzálog, amely megköveteli a haza kell értékelni. Azáltal, hogy fedezi az értékelési rést, vagy garantálja az ajánlati árat, fedezi az alacsony értékelés kockázatát. Tudnia kell, hogy ezek a körülmények megkövetelhetik, hogy több készpénzt hozzon az asztal bezárásához.
a szerződésben szereplő vételár garantálása pontosan az, aminek hangzik. Tegyük fel például, hogy 300 000 dollárt ajánlott fel egy otthonért. Függetlenül attól, hogy az otthon mit értékel Önnek, a szerződés vételárán van a horog. Tehát, ha a hazai volt, hogy értékelje csak $275,000 akkor is szerződésben köteles megvásárolni a hazai 300,000$.
Az értékelési rés lefedettsége más, mint a szerződéses vételár garantálása. A rés lefedettség kínál az eladónak, hogy fedezze a rés miatt kimaradt értékelése. Egy példa megnézése segít megmagyarázni ezt.
tegyük fel, hogy 300 000 dollárt kínál egy házra, amelynek 20 000 dolláros értékelési rése van. Ha a hazai értékeli a $280,000 lenne szükség, hogy fedezze a különbség akár a szerződés vételár $300,000 mert a különbség $20,000. Azonban, ha a hazai értékelik a $290,000 csak akkor kell, hogy fedezze $10,000, hogy a $300,000 szerződéses ár. Másrészt tegyük fel, hogy ugyanaz a ház 270 000 dollárt értékel. Ebben az esetben fedezné a 20 000 dolláros rést, de végül csak 290 000 dollárnál vásárolná meg az otthont,mert csak 20 000 dolláros rést garantál.
ha úgy dönt, hogy ezek közül bármelyiket megteszi, amikor elküldi ajánlatát, és az előzetes jóváhagyási levél tartalmaz egy bankszámlakivonatot is, amely szemlélteti, hogy van pénzeszköze ezeknek a Feltételeknek a teljesítéséhez.
ajánlat benyújtása és nyomon követése
győződjön meg arról, hogy ügynöke nem csak az ajánlatot nyújtja be. Az ajánlattal együtt ügynökének rövid e-mailt kell írnia, amely az ajánlat minden erősségét érinti. Ezután az ügynöknek fel kell hívnia a hitelezőt.
miután a hitelező megtudja, hogy az ajánlatot benyújtották, a hitelügynök telefonon hívja fel a tőzsdei ügynököt. A hitelezők nem is szabad mondani a saját ügynök semmit rólad nemhogy mondja ezt a tőzsdei ügynök egy otthoni licitálás.
mondja el a hitel tiszt ő is megoszthatja további részleteket a fájlt. Ezek lehetnek az adósság-jövedelem arány, hitel pontszámok, foglalkoztatási előzmények, vagy bármi más, amit megenged.
ügynökként, amikor ajánlatot kapok, mindig felhívom a hitelezőt, és ugyanazt a béna választ hallom: “Ó, szilárdak. Ha nem így lenne, nem írtam volna meg a levelet.”Ez egy általános válasz, amely azt mondja nekem, a tőzsdei ügynöknek, semmi. Állj ki. Itt van, hogyan.
ha lenne egy hitelezőm, hívj fel és mondd: “Hé, most kaptál ajánlatot a vásárlóimtól. Fico-k a 700-as évek közepén vannak, a back end DTI 29%, kaptam fizetési csonkokat, az elmúlt két hónapban bankszámlakivonatokat, már elegendő ellenőrzött pénzeszközük van, és van W-2-esem. Ó, és mindketten ugyanazzal a munkáltatóval voltak 3+ évek.”Oké, most le vagyok nyűgözve.
most azt mondom egy eladónak :” ez sziklaszilárd finanszírozás!”
kérje meg a hitelezőt, hogy a telefonhívás után is küldjön e-mailt a tőzsdei ügynöknek.
licitálási háború GYIK
mikor ér véget a licitálási háború?
a házért folytatott licitálási háború akkor ér véget, amikor az eladó elfogadta az ajánlatot. Egyes helyi ingatlanszövetségek megkövetelik a tőzsdei ügynököktől, hogy az ingatlannal több ajánlati értesítést hirdessenek, ha az eladó úgy dönt, hogy végigcsinálja ezt a folyamatot. A többszörös ajánlati folyamat általában határidőt határoz meg az ajánlatok benyújtására. De az ajánlattételi háború valódi vége akkor következik be, amikor az eladók elfogadják az ingatlan eladására vonatkozó ajánlatot.
elvesztettem egy licitáló háborút. Tegyek tartalék ajánlatot?
Homebuyers, akik elveszítik a licitálási háború kell benyújtania egy tartalék ajánlatot. Ezt később, ugyanazon a napon vagy az eladó ajánlatának elfogadását követő napon kell megtenni. Továbbá, az ingatlanügynök továbbra is hagyja, hogy a tőzsdei ügynök dolgozik az eladni tudja az ajánlat továbbra is érvényes. Deals nem esik át, és nagyon kevés homebuyers nyújt be egy biztonsági ajánlatot. Ugyanakkor folytassa otthoni keresését azáltal, hogy folytatja más aktívan elérhető eladó lakások megtekintését.
miben különbözik az ajánlattétel a short eladásoktól?
a licitálás és a short eladás teljesen más dolog. Rövid eladás akkor fordul elő, amikor a háztulajdonos nem teljesíti a jelzálogot. Helyett kizárás a jelzáloghitel (hitelező) vállalja, hogy lehetővé teszi a háztulajdonos eladni akkor is, ha az eladás eredményez alacsonyabb vételár, mint a jelzálog-egyenleg. Az ilyen típusú értékesítési lehet, hogy nem egy ajánlattételi háború. Azt javasoljuk homebuyers egy rövid eladás teljes extra átvilágítás az árnyalatok egy rövid eladás.
kell-e licitálnom magam ellen?
lelkes homebuyers kell licitálni maguk ellen bizonyos körülmények között. Ha ajánlatot nyújtott be, és azt mondják, hogy az eladónak több ajánlata van, többszörös ajánlati folyamatot indít el, akkor újra meg kell fontolnia ajánlatát. Ha az eredeti ajánlat volt a legjobb kibír vele. Ha azonban hajlandó javítani a feltételeket vagy az ajánlati árat, írja újra ajánlatát. Nehéz megmondani, hogy az első helyen vagy-e vagy sem.
mennyire fontos az Ingatlanügynököm a tárgyalások során?
a kiváló minőségű ingatlanügynök fontos, hogy sikeresen tárgyalni a lakásvásárlás versenyhelyzetben. A képzett és hozzáértő ingatlanügynök ismeri a kérdéseket, hogy kérje a tőzsdei ügynök annak érdekében, hogy esetleg minél több információt, hogy kapsz egy él. Is, egy nagy ingatlanügynök 6 tudni fogja, hogyan kell használni mindent, amit tehetünk, hogy a legjobb ajánlatot. Végül egy ingatlanügynök beszélhet arról, hogy miért jobb az ajánlata más ajánlatokhoz képest.
Hogyan kezdjünk licitálási háborút a házad ellen?
a kulcs kezdve a licitálás háború a ház, hogy eladja, hogy vonzza a lehető legnagyobb közönség homebuyers egy nagyon rövid idő alatt, és hogy a közönség a lehetőséget, hogy ajánlatot fel a házat. Először is, az otthoni képeknek nagyon magas esztétikai érzéssel kell rendelkezniük. Alapvetően a fotózásnak kiválónak kell lennie, és a felvételeknek trendi, jól felszerelt, kívánatos otthont kell rögzíteniük.
másodszor, az ár. A piaci ár alatti sokkal valószínűbb, hogy vonzza a sok aktív homebuyers. Harmadszor, az ügynök nyúlik ki, amennyire csak lehetséges, a szabályok ő követnie kell a marketing az otthoni és mikor kezdődik az otthoni bemutatók. Miután bemutatók nem kezdődik, hasznosítani taktika, hogy minél több ember az otthoni, mint lehetséges. Ez magában foglalhatja a magánbemutatók rövidítését, lehetővé téve az átfedő magánbemutatókat, vagy nyitott ház tartása az otthon első napján.
végül adjon hozzá néhány nyelvet a listához, amelyre a bemutatók megkezdését követő első 72 órán belül nem válaszolnak ajánlatokra. Ez minden érdeklődő Vásárlónak lehetőséget ad arra, hogy megnézze az otthont.
következtetés
licitáló háborút nyerni nem nehéz. Csak annyit kell tennie, hogy információt szerez, és ezt az információt az Ön javára használja. Írjon egy ajánlatot, amelyet az eladó el akar fogadni. A feltételek értékesebbek lehetnek, mint az a további pár ezer dollár, amelyet egy másik vevő kínál. Álljon a tömeg felett. Légy hangos. Légy okos. Csak írj egy tiszta, szilárd ajánlatot, amely megoldja az eladó összes problémáját, és az eladónak semmi kétsége sincs arról, hogy mennyire könnyű és sima lesz veled dolgozni. Nyerni fogsz.
a Quadwalls csapat ingatlanforgalmazók ^ Északnyugat Indiana
körülbelül Quadwalls.com
Quadwalls.com egy Valparaiso-ban alapított ingatlan-weboldal, amelynek célja, hogy segítse az otthoni vásárlókat és az eladókat, hogy jobb döntéseket hozzanak az ingatlanok vásárlásakor és eladásakor. Ezt úgy tesszük, hogy világos, őszinte információkat adunk ügyfeleinknek az alapján, amit több száz lakásvásárlás és-értékesítés során tanultunk.
hogyan Quadwalls segít Homebuyers
A Quadwalls Real Estate csapat néhány, a legjobb ingatlanforgalmazók a Northwest Indiana. Készen állunk arra, hogy segítsünk megtalálni és megvásárolni új otthonát. A Quadwalls Team Northwest Indiana ingatlanügynökök mindegyike készen áll arra, hogy figyelmes, személyre szabott, meleg, gondoskodó szolgáltatást nyújtson Önnek, hogy segítsen megtalálni és vásárolni egy otthont. Függetlenül attól, hogy ez az első vagy tizenötödik lakásvásárlás mindannyiunknak megvan a képessége és tapasztalata, hogy képviselje Önt. Kezdje el ma megtekinteni az eladó házakat Indiana északnyugati részén!
hogyan segít a Quadwalls az otthoni eladóknak
ingyenes, rendkívül pontos piaci értékelést kap otthonában a Quadwalls.com interaktív otthoni Értékélmény. Ezenkívül közzétesszük az általunk felszámított ingatlan-jutalékot a weboldalunkon. A díjak a mi teljes körű otthoni értékesítési szolgáltatások közül a legalacsonyabb az iparban. Kattintson ide, ha többet szeretne megtudni a teljes körű otthoni értékesítési szolgáltatásainkról és az otthoni eladók leggyakoribb kérdéseire adott válaszaimról, amikor ingatlanügynököt bérelnek otthonuk eladására.
Van Még Valami?
csak néhány ingatlannal kapcsolatos kérdése van? Ha igen, bátran forduljon hozzánk. Tiszteletben tartjuk a magánéletét. Minden beszélgetés és kérdés bizalmas. Csak tudassa velünk, hogyan tudunk segíteni.