indokok kilakoltatás magánlakásos bérleti

ez az oldal felvázolja a 18 indokok, hogy a bérbeadó használhatja alkalmazni a kilakoltatás érdekében, és a felmondási idő, hogy alkalmazni.

ha a bérbeadó megpróbálja kilakoltatni Önt, akkor értesítést küld Önnek, hogy elhagyja, amely kimondja, hogy ezek közül a kilakoltatási okok közül melyiket fogják használni. A magánlakás-kilakoltatásokról szóló oldalunk további információkat nyújt a kilakoltatási folyamatról.

mi az oka?

‘okok’ az oka annak, hogy a bérbeadó ki akar téged kilakoltatni. Vannak 18 a birtoklás okai, amelyeket a bérbeadó felhasználhat kilakoltatási végzés kérelmezésére. Az okok négy területre oszlanak:

• az ingatlan más célra szükséges (indokok 1-7)

• a bérlő állapota (indokok 8-9)

• a bérlő magatartása (indokok 10-15)

• jogi oka van annak, hogy a bérleti díj nem folytatható (indokok 16-18)

the grounds

Tudjon meg többet a földesúr által használt földterületről és arról, hogy milyen felmondási idővel rendelkezik.

bérbeadó szándékozik eladni

felmondási idő:

ez kötelező ok, de diszkrecionális, ha az értesítést 7.Április 2020-én vagy azt követően kézbesítették.

a bíróság köteles / tehet végzést kilakoltatás, ha meg vannak győződve arról, hogy:

• a bérbeadó jogosult az ingatlan értékesítésére, és

• a bérbeadó a bérlő elfoglalásának megszűnésétől számított három hónapon belül szándékozik eladásra bocsátani

bizonyíték arra, hogy a bérbeadó ennek bizonyítására felhasználhatja a következőket:

• ügyvéd vagy ingatlanügynök levele, vagy

• egy friss otthoni jelentés

a hitelező által értékesítendő ingatlan

felmondási idő:

ez kötelező ok, de diszkrecionális, ha az értesítést 7.Április 2020-én vagy azt követően kézbesítették.

akkor kell használni, ha a bérbeadó a bérleti szerződés kezdete előtt nem teljesítette az ingatlannal szemben biztosított kölcsönt, és ha a hitelező jogosult az ingatlan eladására az adósság kifizetése érdekében.

a bíróság köteles / tehet végzést a kilakoltatás, ha azok teljesülnek:

• a let tulajdonság örökölhető biztosíték alá tartozik

• a hitelező jogosult eladni az ingatlant

• a hitelező megköveteli a bérlőtől, hogy eladás céljából hagyja el az ingatlant

ha a hitelező végrehajtja a végrehajtást, erről értesíteni kell a bérlőt.

bérbeadó szándékozik felújítani

felmondási idő:

ez kötelező ok, de diszkrecionális, ha az értesítést 7.Április 2020-én vagy azt követően kézbesítették.

ezt a talajt akkor lehet használni, ha a bérbeadó jelentős munkákat akar végezni az ingatlanon.

kilakoltatást kell/lehet elrendelni, ha:

• a bérbeadó felújítani kívánja az ingatlant (vagy bármely olyan helyiséget, amelynek az ingatlan részét képezi)

• a bérbeadó jogosult a munka elvégzésére

• a bérlő a felújítások jellege miatt nem élhet tovább az ingatlanban

ennek bizonyítéka lehet:

• a tervezett felújítás tervezési engedélye

• a bérbeadó és egy építész vagy építő közötti szerződés, amely a javasolt munkához kapcsolódik

bérbeadó kíván élni az ingatlan

felmondási idő:

ez kötelező ok, de diszkrecionális, ha az értesítést 7.Április 2020-én vagy azt követően kézbesítették.

ez a föld használható ott, ahol a bérbeadó az ingatlanban akar élni. A bíróság elrendelheti / elrendelheti a kilakoltatást, ha:

• a bérbeadó legalább három hónapig egyetlen vagy fő otthonként kíván élni az ingatlanban

is:

• ahol két vagy több ember közösen birtokolja az ingatlant, bármelyikük bérbeadónak számít

• ahol a bérbeadó vagyonkezelőként érdekelt, a bérbeadó az a személy, aki a bizalom kedvezményezettje

ennek bizonyítéka egy aláírt nyilatkozat, amely szerint ez a bérbeadó szándéka.

családtag kíván élni az ingatlan

felmondási idő:

ez egy diszkrecionális alap.

kilakoltatási végzés adható, ha:

• a bérbeadó családtagja legalább három hónapig csak az adott személyként vagy fő otthonként kívánja elfoglalni az ingatlant, és

• a törvényszék meggyőződött arról, hogy ésszerű e tény miatt kilakoltatási végzést kiadni

a családtagok meghatározása szerint a következő módon állnak kapcsolatban a bérbeadóval vagy a bérbeadó partnerével vagy házastársával:

• nagyszülő

• szülő

• gyermek

• unoka

• testvér

• nővér, vagy

• a bérbeadó élettársa vagy házastársa

a bíróságnak a döntés meghozatala előtt meg kell vizsgálnia az ilyen kérelem ésszerűségét.

a bérbeadó nem lakossági célokra szándékozik használni

felmondási idő:

ez kötelező ok, de diszkrecionális, ha az értesítést 7.Április 2020-én vagy azt követően kézbesítették.

kilakoltatást kell/lehet elrendelni, ha:

• a bérbeadó az ingatlant más célra akarja használni, mint egy személy otthona

ennek bizonyítéka lehet a vonatkozó tervezési engedély.

vallási célokra szükséges ingatlan

felmondási idő:

ez kötelező ok, de diszkrecionális, ha az értesítést 7.Április 2020-én vagy azt követően kézbesítették.

ez az OK akkor érvényes, ha az ingatlan vallási célokra való használathoz szükséges.

a bíróság köteles / tehet végzést a kilakoltatás, ha:

• az ingatlant egy vallási felekezet munkájában részt vevő személynek kell elfoglalnia, mint lakóhelyet, ahonnan az ilyen személy feladatait el kell látni

• az ingatlant korábban egy vallási felekezet munkájában részt vevő személy foglalta el, mint lakóhelyet, ahonnan a feladatokat ellátták, és

• az ingatlan szükséges a vallási felekezet munkájában részt vevő személy elfoglalásához, mint lakóhely, ahonnan az ilyen személy feladatait el kell látni

a törvény olyan példákat mutat be, mint egy pap, imám, rabbi, szerzetes, de a vallás bármilyen felekezetű lehet, és a munka tartalmazhat nem spirituális munkát, például kertészeket, gondnokokat stb. ha ezek a feladatok a vallási munka részének tekinthetők.

nem alkalmazott

felmondási idő:

ez kötelező ok, de diszkrecionális, ha az értesítést 7.Április 2020-én vagy azt követően kézbesítették.

ezt az alapot akkor lehet használni, ha a bérleti szerződést azért kötötték, hogy egy alkalmazottnak otthont biztosítson, de már nem alkalmazottak.

a bíróság köteles / tehet végzést a kilakoltatás, ha:

• a bérleti díjat úgy adták meg, hogy a bérlő a bérbeadó alkalmazottja volt, vagy

• abban az elvárásban részesültek, hogy a bérlő a bérbeadó alkalmazottjává váljon, és

• a bérlő nem vagy már nem a bérbeadó alkalmazottja

a bérbeadónak tizenkét hónapja van a jelentkezésre, bár a bíróság fontolóra veheti a kilakoltatás megadását ennél később, ha ez ésszerű.

már nincs szüksége támogatott szállásra

felmondási idő:

ez egy diszkrecionális alap.

ez a földterület olyan használatra szolgál, ahol a bérlőt közösségi gondozásra szorulóként értékelték, és azóta úgy ítélték meg, hogy már nincs ilyen igénye.

a bíróság elrendelheti a kilakoltatást, ha:

• a bérleti díjat annak következtében adták meg, hogy a bérlőt a szociális munka (Skócia) 1968. évi törvényének 12A. szakasza alapján értékelték, hogy szükség van közösségi gondozási szolgáltatások nyújtására, és

• a bérleti díjat nem a bérlő igényeinek e szakasz szerinti legutóbbi értékelése alapján ítélték volna oda a bérlőnek, és

• a törvényszék e tény miatt ésszerűnek tartja a kilakoltatást

nem foglalja el a Let tulajdonságot

felmondási idő:

ez kötelező ok, de diszkrecionális, ha az értesítést 7.Április 2020-én vagy azt követően kézbesítették.

ez az indoklás azokra az esetekre vonatkozik, amikor a bérlő elhagyta az ingatlant.

a bíróság köteles / tehet végzést a kilakoltatás, ha:

• a let tulajdonságot nem foglalják el egyetlen vagy fő otthonként sem

  • a bérlő, vagy

  • az a személy, akinek a let-ingatlan albérletét jogszerűen adták, és

• az ingatlant nem foglalják el, mert a bérbeadó feladatait nem teljesítik a javítási szabvány szerint

még nincs útmutatás arról, hogy milyen bizonyítékokra van szükség, vagy mit kell tennie a bérbeadónak, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a bérlő már nem foglalja el az ingatlant egyedüli vagy igazgató otthon.

a bérleti szerződés megszegése

felmondási idő:

ez egy diszkrecionális alap.

ha a bérleti feltétel (a bérleti díj megfizetése kivételével) megszakadt, a bérbeadó használhatja ezt a talajt. Ez utalhat olyan helyzetekre, mint a bérlő viselkedése.

a bíróság elrendelheti a kilakoltatást, ha:

• a bérlő a bérleti díj megfizetésén kívüli egyéb bérleti kötelezettségének nem tett eleget, és

• a bíróság ésszerűnek tartja a kilakoltatást, mivel ez

bérleti hátralék

felmondási idő:

ez kötelező ok, de csak akkor, ha legalább három egymást követő hónapban hátralék volt, és összesen legalább egy havi bérleti díjat kell fizetni a tárgyalás napján

diszkrecionális OK, Ha összesen kevesebb, mint egy havi bérleti díj tartozik.

ha az értesítést 7. Április 2020-én vagy azt követően kézbesítették, ez diszkrecionális alap, függetlenül a bérleti hátralék összegétől.

gyakorlati lépések

ha bérleti hátralékban van, nagyon fontos, hogy megpróbálja megoldani a helyzetet, ha teheti.

beszéljen a bérbeadóval. Lehet, hogy egyetértenek abban, hogy dobja a kilakoltatás akció, ha vállalja, hogy fizessen vissza egy kis összeget minden héten vagy hónapban. Legyen óvatos, bár arról, hogy vállalja, hogy a visszafizetések, kivéve, ha biztos benne, tudja tartani őket. Ha nem biztos benne, először beszéljen valakivel a pénz tanácsadásáról.

kérjen tanácsot minden olyan ellátásról, amelyre jogosult lehet, például vegye fel a kapcsolatot Az Állampolgári tanácsokkal.

őrizze meg az Ön és a bérbeadó közötti levelek/e-mailek másolatát, és ha értesítést kézbesítettek, tartsa meg a megjegyzés másolatát a legfontosabb dátumokról.

őrizze meg a hátralék kezelésére tett lépések bizonyítékait, például jegyezze fel, hogy mikor beszélt a bérbeadóval, vagy ha segítséget kért a pénztanácsadási szolgáltatásoktól.

jegyezze fel az igényelt előnyöket, beleértve a követelés benyújtásának dátumát is.

gondoljon arra, hogy történt-e változás a körülmények között, ezek lehetnek változások a foglalkoztatásban vagy az Ön vagy más háztartás tagjainak egészségében.

bűnözői magatartás

felmondási idő:

ez kötelező ok, de diszkrecionális, ha az értesítést 7.Április 2020-én vagy azt követően kézbesítették.

kilakoltatási végzést kell/lehet tenni, ha:

• a bérlő megfelelő ítéletet kap, és

• a kilakoltatás iránti kérelmet a bérlő elítélésétől számított 12 hónapon belül nyújtják be, vagy

• a bíróság meg van győződve arról, hogy a bérbeadónak ésszerű kifogása van arra, hogy ezen időszakon belül nem nyújtotta be a kérelmet

a releváns meggyőződés az:

• olyan bűncselekmény, amely az ingatlan erkölcstelen vagy illegális célra történő felhasználását vagy engedélyezését jelentette, például kábítószer-kereskedelem vagy az ingatlan bordélyként történő felhasználása, vagy

• az ingatlan területén vagy annak területén elkövetett bűncselekmény, amely szabadságvesztéssel büntetendő

közös bérlők esetén a jogalap mindkettőre vonatkozik, még akkor is, ha csak az egyik fél vesz részt bűncselekményekben.

antiszociális viselkedés

felmondási idő:

ez egy diszkrecionális alap.

a kilakoltatást akkor lehet elrendelni, ha:

• a bérlő antiszociális módon viselkedett egy másik személlyel szemben, és

  • a kilakoltatás iránti kérelmet az antiszociális viselkedés bekövetkezésétől számított 12 hónapon belül nyújtják be, vagy

  • a bíróság meg van győződve arról, hogy a bérbeadónak ésszerű kifogása van arra, hogy ezen időszakon belül nem nyújtotta be a kérelmet

az antiszociális viselkedést úgy definiálják, mint:

• olyan cselekedet, amely egy másik személy számára riasztást, szorongást, kellemetlenséget vagy bosszúságot okoz vagy okozhat, vagy

• a másik személlyel szemben olyan magatartást tanúsít, amely:

  • a másik személy riasztási szorongását vagy bosszúságát okozza vagy okozhatja, vagy

  • a másik személy zaklatásának felel meg

kapcsolat olyan személlyel, aki releváns meggyőződéssel rendelkezik, vagy releváns antiszociális magatartást tanúsít

felmondási idő:

ez egy diszkrecionális alap.

ez a jogalap olyan személyre vonatkozik, aki:

• az ingatlanban lakik vagy lakik, vagy

• bérbe adta az ingatlant (vagy annak egy részét) a bérlőtől, vagy

• több alkalommal is beengedték az ingatlanba

a bíróság elrendelheti a kilakoltatást, ha a bérlő:

• kapcsolatban áll egy olyan személlyel, aki releváns ítéletet kapott, vagy

• kapcsolatban áll olyan személlyel, aki releváns antiszociális magatartást tanúsított

a vonatkozó meggyőződés meghatározása::

• olyan bűncselekmény, amely az ingatlan erkölcstelen vagy illegális célra történő felhasználását vagy engedélyezését jelentette, például kábítószer-kereskedelem vagy az ingatlan bordélyként történő felhasználása, vagy

• az ingatlan területén vagy annak területén elkövetett bűncselekmény, amely szabadságvesztéssel büntetendő

a releváns antiszociális magatartás olyan magatartás, amely ha a bérlő hordozza, azt jelentené, hogy a bíróság ésszerűen kiadhat kilakoltatási végzést:

• kivel kapcsolatban, vagy

• ahol ez történt

a bérbeadó bejegyzése megszűnt

felmondási idő:

ez egy diszkrecionális alap.

a kilakoltatási végzést akkor lehet elrendelni, ha:

• a bérbeadó nem szerepel a bérbeadó nyilvántartásában, mert sem:

  • a helyi hatóság elutasította, vagy

  • a helyi hatóság a jogszabályoknak megfelelően eltávolította a bérbeadót

• és ha továbbra is hagyja, hogy az ingatlan, a bérbeadó lenne:

  • jogszabály alapján bűncselekményt követ el, vagy

  • lenne csinál egy ésszerű kifogás

a HMO engedélyét visszavonták

felmondási idő:

ez egy diszkrecionális alap.

akkor használható, ha az ingatlant többszörös foglalkozású háznak tekintik, de nem rendelkezik a vonatkozó HMO engedéllyel. Ez az alapterület olyan helyzetekre terjed ki, amikor a bérbeadó soha nem kérte az engedélyt, és ahol az egyiket visszavonták.

a kilakoltatást akkor lehet elrendelni, ha:

• a HMO engedélyét visszavonták, és

• a bíróság meggyőződött arról, hogy indokolt a kilakoltatás miatt ezt a tényt

a bíróságnak egyensúlyba kell hoznia a helyi hatóság igényeit az engedélyezési rendszer integritásának fenntartása érdekében, azzal a hátránnyal, hogy a bérlő elveszíti otthonát.

túlzsúfolt törvényi közlemény

felmondási idő:

ez egy diszkrecionális alap.

ahol a bérbeadónak törvényi túlzsúfoltsági értesítése volt, kilakoltatási végzést lehet tenni, ha:

• a jogszabályban előírt túlzsúfoltságról szóló értesítést kézbesítették, és

• a bíróság meggyőződött arról, hogy ésszerű a kilakoltatás e tény miatt

kötelező vagy diszkrecionális okok

általában tíz kötelező ok van, ahol a bíróságnak meg kell adnia a kilakoltatási végzést, ha az OK bizonyított.

a másik nyolc indok diszkrecionális indok. Ez azt jelenti, hogy a bíróságnak el kell döntenie, hogy ésszerű-e a kilakoltatási végzés megadása, még akkor is, ha az OK bizonyított. Meg kell vizsgálni az összes körülményt az Ön esetében.

ha tanácsra vagy segítségre van szüksége a kilakoltatási kereset megvédéséhez, forduljon tanácsadóhoz vagy forduljon ügyvédhez.