JMB, MC és Sub-MC: szerepük és feladataik a rétegek fejlesztésében

valószínűleg tisztában van a JMB-vel, az MC-vel és az Al-MC-vel, ha olyan rétegegységekben él, mint a társasházak, apartmanok és a zárt és őrzött (G&G) közösségek. De tudod, mit csinálnak?

a városi területeken a magas költségek és a föld szűkössége miatt az elmúlt években egy bizonyos típusú ingatlan népszerűsége megnőtt – a rétegek. Érdekes módon a nemzet lakosságának körülbelül 30%-a strata-title tulajdonságokban él.

a rétegtulajdon olyan fejlesztés vagy rendszer, amelyben az épületet vagy a földet különböző parcellákként ismert tételekre faragják. Sokemeletes rezidenciák, mint például lakások, apartmanok, társasházak, a városi házak tipikus rétegtulajdonságok. Azonban a zárt és őrzött (G&G) közösségekben lévő földlakások szintén ebbe a kategóriába tartoznak. Ez utóbbira példa a Kepongi Desa ParkCity.

ezeken a fejlesztési területeken az értesítéseket gyakran olyan közös területeken helyezik el, mint a fő hirdetőtábla, a felvonók és a postaládák, hogy a lakosok tájékozódjanak olyan kérdésekről, mint a tervezett vízcsökkentések, a felvonók karbantartása vagy a szúnyogok ködösítése.

a közlemények általában olyan törvényes szervektől származnak, mint a közös irányító testület (JMB), a Management Corporation (MC) vagy a Joint Management Corporation (JMC). Míg a legtöbb lakos tisztában van ezekkel a szervekkel, még mindig tisztázatlan, hogy ki mit csinál.

1.Mi az a JMB?

a JMB egy ideiglenes testület, amelyet a strata ingatlan működtetésére és fenntartására hoztak létre a fejlesztés befejezésétől a Strata tulajdonjog földhivatal általi kibocsátásáig. Az SMA 17. szakasza alapján létrehozott KMB a fejlesztőből és a rétegtulajdonosokból/vásárlókból áll. Együtt dolgoznak a megfelelő dokumentáció, fizetési ütemezés, könyvelés és az ingatlan fenntartása érdekében. A JMB első éves közgyűlését (AGM) a fejlesztő üres birtoklásának kézbesítésétől számított 12 hónapon belül kell összehívni. A JMB továbbra is fennáll, és feladatait addig látja el, amíg fel nem oldódik. Miután a JMB feloszlott, az MC vagy a JMC átveszi szerepét.

melyek a JMB feladatai?

a JMB felelőssége a következők végrehajtása:

• fenntartása & kezelése a közös tulajdon
• határozza meg, és a díjak a karbantartási díj a karbantartási munkák
• határozza meg és kötelezi a hozzájárulás a süllyedő alap
• hatás biztosítás szerint az SMA vagy biztosítani az ilyen egyéb kockázatok
• tartsa be az értesítést vagy utasítást adott vagy tett a helyi hatóság vagy bármely más a
• közös tulajdon tekintetében illetékes hatóság nyilvántartást készít és vezet a

parcellákra való felosztásra szánt épület vagy földterület valamennyi parcellatulajdonosáról

• annak biztosítása, hogy a KMB által az SMA alapján vezetendő elszámolásokat auditálják
• érvényesítsék az alapszabályt; és
• tegyenek meg minden egyéb olyan dolgot, amely célszerű vagy szükséges a parcellákra és a közös tulajdonra történő felosztásra szánt épületek vagy földterületek megfelelő karbantartásához és kezeléséhez.

olvasd el: mi az a Strata Management Tribunal (SMT)?

mit csinál a JMB?

a JMB a rétegkezelési törvény (SMA) értelmében a következőkre jogosult:

• karbantartási díjak beszedése a csomagtulajdonosoktól
• gyűjtse be a süllyedő alapba való hozzájárulást a csomagtulajdonosoktól
• engedélyezze a karbantartási és kezelési munkák elvégzésével kapcsolatos kiadásokat
• a csomagtulajdonosoktól esedékes pénzek behajtása
• tulajdon megszerzése a csomagtulajdonosok számára a közös tulajdonhoz kapcsolódóan
• bármely személy vagy ügynök szolgáltatásainak alkalmazása vagy megszervezése és biztosítása a közös tulajdon karbantartásának és kezelésének vállalására
• további szabályzatok készítése a megfelelő karbantartáshoz és a közös tulajdon kezelése
• tegyen meg minden ésszerűen szükséges dolgot az SMA szerinti feladatainak ellátásához és az alapszabályok végrehajtásához.

4. Beperelhetjük a JMB-t?

a válasz igen, mivel az Ön joga, mint egy egység tulajdonosa vagy háztulajdonos erre. A Strata Management Act (SMA) 17.szakaszának (3) bekezdése és a Strata Titles Act 39. szakaszának (3) bekezdése kifejezetten kimondja, hogy a JMB és az MC a nevében perelhető.

5. Mi az MC?

az egységtulajdonosokból áll, akiket más lakosok szavaznak meg, akik részt vesznek egy rétegfejlesztés AGM-jén. Ez néha nevezik a Joint Management Corporation (JMC), és arra szolgál, hogy képviselje az összes réteg egység tulajdonosok és eldönteni, hogyan lehet a legjobban kezelni a rétegek fejlődését. A JMB és az MC közötti fő különbség az, hogy az előbbi egy ideiglenes testület, amely a földhivatal által a rétegcím kibocsátása előtt létezik.

az MC létrejön a strata register könyv megnyitásakor, miután a strata címeket kiadták. Azonban egy MC nem működik, amíg az első közgyűlése a MC össze, valamint az igazgatási bizottság választott. A JMB automatikusan oldott számított három hónapon belül a dátum az első közgyűlése a MC.

Mi a különbség a JMB ceremóniamester?

miután létrejött, az MC átveszi a JMB felelősségét az ingatlan működtetésében és fenntartásában. Mivel azonban a KMB ideiglenes szerv, nem rendelkezik az SMA szerint az MC-re ruházott összes hatáskörrel.

a hatalmi különbségek között szerepel:

• a szerződések megkötésének korlátozása

az SMA 21. szakaszának(3) bekezdése kimondja, hogy a közös MB nem köt szerződést a fejlesztési területen parcellák és közös tulajdon felosztására szánt épületek karbantartására és kezelésére 12 hónapot meghaladó időtartamra. Ez a korlátozás nem vonatkozik az MC-re, mivel minden évben be kell vonnia szolgáltatóit.

• kölcsön pénzt

az MC felhatalmazása vagy feladatai ellátása során pénzt kölcsönözhet. A JMB azonban ezt nem teheti meg.

• biztonságot nyújt

az SMA értelmében csak az MC biztosíthatja a kölcsönvett pénz visszafizetését és az azzal kapcsolatos kamatok kifizetését átruházható eszközzel vagy a karbantartási számlára (akár már kivetették, akár nem) be nem fizetett díjak terhével, vagy a rá ruházott vagyontárgy terhével vagy ezen eszközök bármelyikének kombinációjával.

• további földterület megszerzése

mivel a JMB nem a telek törvényes tulajdonosa,nem szerezhet földterületet a rétegzett fejlesztési terület tekintetében. Az MC viszont megteheti, mert ez a törvényes tulajdonos. Ezenkívül az MC elfogadhatja a sorsával kapcsolatban kiszabott szolgalom terhét vagy előnyeit is.

olvasd el: mi az épületek biztosa (COB)?

mi a JMB és a JMC?

minden JMB-nek lesz egy JMC-je. A JMC-t a JMB választja meg. A JMC általában legalább három, de legfeljebb 14 tagból áll. Ezt a JMB Közgyűlésen határozza meg. Az SMA második ütemterve meghatározza a JMB rendelkezéseit, amelyek szabályozzák a JMC alkotmányát, határozatképességét, üléseit és eljárásait. Ez a Bizottság látja el a JMB feladatait és vállalkozásait. E célból a JMB bármely hatáskörét gyakorolják.

mi az a Sub-MC?

Al-MC-re van szükség, ha a fejlesztés túl nagy és nehezen kezelhető egyetlen bizottság által. Lehetővé teszi a korlátozott közös tulajdon (LCP)létrehozását, ahol csak bizonyos tulajdonosok rendelkeznek kizárólagos felhasználással. Ez a koncepció különösen hasznos a strata épületek vegyes fejlesztéseiben lakó -, kereskedelmi és kiskereskedelmi célokra. A lakosok csak akkor alkothatnak Al-MC – t, ha a fő MC már létezik. Az Al-MC az MC-től függetlenül fut, de megköveteli, hogy az MC egyik tagjának részt kell vennie az Al-MC futtatásában.

keresse meg álmai ingatlanát!

az, hogy egy JMB, MCs és Sub-MC milyen jól végzi a feladatait, lehet a különbség az álmai ingatlanának keresésében! Ha növelni szeretné annak esélyét, hogy találjon egyet, ne menjen tovább, mint Malajzia 1. számú ingatlanja iProperty.com.my! havonta több mint 3 millió látogatással, iProperty.com.my a piacvezető ingatlanportál, keresési élményt kínál mind angol, mind Malajziai nyelven.

iProperty.com.my olyan fogyasztói megoldásokat is kínál, mint a LoanCare – a lakáshitel – jogosultsági mutató, a News & Lifestyle channel – tartalom az ingatlanút javításához, események-az ingatlankeresők és az ügynökök és a fejlesztők offline összekapcsolása és még sok más.

olvasd el: az épületek időszakos ellenőrzése: mi ez és miért fontos az ingatlanod számára?

• vásárlás
• útmutatók
• Angol (hu)
• GYIK