mielőtt vásárolna egy ingatlant, az egyik legfontosabb dolog, amit meg kell értenie, hogy milyen címet vásárol. A strata cím és a közösségi cím hasonló, de vannak különbségek a kettő között, amelyekről tudnia kell, mielőtt elkötelezi magát a vásárlás mellett.
mi a közösségi cím?
a közösségi címséma hasonló a rétegsémához abban az értelemben, hogy ha sokat vásárol, akkor a telek tulajdonosa, és megosztja a tulajdonjogot és a felelősséget az ingatlan közös területeiért. Ez különbözik a társasági címtől, amikor ténylegesen részvényeket vásárol egy társaságban, ami viszont lehetővé teszi az egység elfoglalásának jogát.
az NSW közösségi címe olyan ingatlanokra vonatkozik, amelyek legalább két telekkel rendelkeznek, amelyek közös területen osztoznak, például műút vagy rekreációs terület. Általában olyan nagybirtokokra utal, amelyek több lakótelepet, valamint kereskedelmi és kiskereskedelmi üzleteket tartalmazhatnak.
a közösségi címrendszert egy közösségi, szomszédsági vagy körzeti terv nyilvántartásba vételével hozzák létre, és (hasonlóan a rétegrendszerhez) egy testület kezeli, amely az összes tételtulajdonosból áll, amelyet közösségi Egyesületnek hívnak. Minden közös területet (beleértve az összes utat, sétányt és parkot) társulási tulajdonnak neveznek. Az egységjogosultság a telephely értékein alapul, amelyek meghatározzák az egységtulajdonosok szavazati jogát, valamint a karbantartási és biztosítási járulékokat.
a közösségi címrendszer kezelése összetett és többszintű lehet. Általában nagy fejlesztésekben és komplexumokban találhatók, gyakran nagy földterületeket ölelnek fel, és ellentétes érdekekkel rendelkező kereskedelmi, lakó-és kiskereskedelmi tételek keverékéből állnak. Hasonlóan a strata címekhez, mindent előterjesztett üléseken keresztül kezelnek. A közösségi rendszer bizottsága a napi kérdésekkel foglalkozik, és nagyobb kérdésekben közgyűléseket tartanak, amelyeken minden egyes tételtulajdonos részt vehet.
a közösségi rendszer magában foglalhatja az épületek című rétegeket is, ami azt jelenti, hogy néha mind a rétegrendszer, mind a közösségi rendszer alapszabályai érvényesek. A közösségi címrendszer összes alapszabályát a vezetői nyilatkozat részletezi, amely tervenként eltérő. Mivel minden közösségi rendszer jellege változó, ezért az alapszabályok sokkal kevésbé szabványosítottak, mint a rétegrendszer alapszabályai.
mi a különbség a réteg és a közösségi cím között?
határok
a rétegek és a közösségi címek közötti fő különbség a határok meghatározásának módja. A rétegcímek olyan struktúrákra vonatkoznak, mint a lakóházak, a sorházak és a duplexek, ezért az egységeket az épület szerkezeti szempontjai határozzák meg (például a falak és a mennyezet magassága és mélysége). A közösségi jogcím több épületet és sok földet is magában foglalhat, ezért a telek jogosultsága és határai a felmért földmérésekhez kapcsolódnak.
tételek & egységek
a Rétegrendszerek egységekre is utalnak, míg a közösségi címek (amelyeket leginkább lakóparkokra, valamint megosztott infrastruktúrát és szolgáltatásokat tartalmazó nagy fejlesztésekre használnak) földmérésen alapuló egyedi tételekre utalnak.
karbantartás & fejlesztések
ami a karbantartást illeti, a tulajdonosi jogok és a döntéshozatal, a rétegek és a közösségi címek nagyon hasonlóak. Minden tulajdonos köteles a tartási illetéket fizetni egységük vagy tételük méretétől függően, és minden tulajdonos szavazati joggal rendelkezik a közgyűléseken bekövetkező változásokról és fejleményekről.
biztosítás
a két cím közötti egyik fő különbség a biztosítás. A Strata biztosítás kötelező, és kiterjed az épület-és állami felelősségbiztosításokra,beleértve a testület által kezelt összes közös ingatlanterületet. A teljes épületszerkezetet ezért a strata biztosítás fedezi, és minden egység tulajdonosa csak a saját egység tartalombiztosításáért felelős.
a közösségi címekben azonban a tulajdonosok nem kötelesek fenntartani és biztosítani más telektulajdonosok épületeit. Ehelyett minden egyes tétel tulajdonosa felelős az adott tétel bármely épületének biztosításáért. A közösségi vállalat ezután csak a közös területek vagy épületek, például az autóbeállók és a szolgáltatási infrastruktúra biztosításáért felelős.
a közösségi cím előnyei
a közösségi cím a közös területek közös tulajdonjogát biztosítja. Ennek néhány előnye a következő:
- az olyan létesítmények használata, mint az úszómedencék, kertek és rekreációs területek
- nagyobb hozzájárulás a közös létesítmények kezeléséhez
- szabványosított épület és tereprendezés, amelyek hozzáadott értéket képviselnek az ingatlanban
- a közösségi telkeket és létesítményeket biztosítás fedezi
attól függően, hogy melyik ingatlanban vásárolja meg ingatlanát, Ön is képes lesz arra, hogy hozzáférés és előnyök a perks like-ból:
- vidéki klubtagság, beleértve az edzőtermeket, teniszpályákat vagy úszómedencéket
- biztonsági őrjáratok
- gyalog-és kerékpárutak
- közösségi tevékenységek és események
a közösségi cím hátrányai
a sok pozitív előny ellenére vannak hátrányai egy közösségnek cím, amelyet tisztában kell lennie a vásárlás előtt. Ezek a következők:
- a közösségi illetékek magasak lehetnek (bár az előnyök meghaladhatják a negatívokat)
- a szabványosított tereprendezés és az épületek korlátozó szabályokat és előírásokat jelenthetnek az Ön tételére vonatkozóan
- a szabályozások összetettek lehetnek a különböző tételek (kereskedelmi, lakossági stb.) miatt.) a birtok
- a tétel egyetlen részét sem fedezi az Egyesület biztosítása
következtetés
a rétegcím vagy a közösségi címrendszer közötti választáskor mindkettőnek vannak előnyei és hátrányai. A döntés végső soron az Ön személyes preferenciájától, pénzügyi helyzetétől és természetesen magától az egységtől vagy tételtől függ. A szabályok államonként is változhatnak, ezért az NSW jogszabályaival kapcsolatos naprakész információkért nézze meg az NSW tisztességes kereskedelem Minisztériumának weboldalát.