Larra MNN Nesbitt ügyvédek

a Nota Simple az egyik legfontosabb dokumentum, amelyet a spanyol ingatlanközvetítési folyamatban használnak. Raymundo Larra ügyvéd ez a GYIK a Nota Simple-vel kapcsolatos összes kérdésére válaszol.

Raymundo Larra által Nesbitt
ügyvéd – Abogado
8th of April 2013

mi a Nota egyszerű?

ez egy rövid jogi jelentés az ingatlanról (garázs, lakás, raktár stb.) a Földhivataltól szerezték be. Angolul a Nota Simple-t ingatlan-nyilvántartási bejelentésnek nevezik.

milyen információkat tartalmaz a Nota Simple?

• a jelenlegi tulajdonos(ok)
• tulajdonjog típusa
• az ingatlan általános leírása, azaz hálószobák, konyha, nappali stb.
• teljes beépített négyzetméter és a közösségi területek százalékos aránya. Közös tartási kvóta és részesedése
• az ingatlan határai
• minden olyan költség, tartozás, szolgalom vagy teher, amely korlátozza az ingatlan használatát, pl. jelzálog, útjogok, látási jogok, be nem fizetett tanácsi adó, közösségi adósságok, magántartozások, embargó függőben lévő jogi határozatok, haszonélvezeti jog, kizárási eljárások stb.
• ingatlan besorolása, azaz lakó -, mezőgazdasági, VPO (Vivienda de Protecccion Oficial; szociális lakás)
• ha jelzálog van az ingatlan ellen, áttekintést kap az alapvető részletekről: a tartozás teljes összege, a visszafizetésre fordított évek száma, a havi törlesztőrészletek száma, a fennálló tartozás, az alkalmazandó kamatláb, a késedelmi kamatláb, a teljes jelzálogkötelezettség stb.
• és néha még a kataszteri hivatkozás is; csak akkor, ha szerencséd van

az információ mindig pontos?

szám. Határok, különösen a vidéki ingatlanok esetében, a legjobb esetben ködösek, mivel a határokat a szomszédok nevének függvényében írják le, akik már rég halottak lehetnek. Az ingatlan leírása is teljesen pontatlan lehet. Például, ha a tulajdonos az ingatlan felújítására irányuló munkálatokat végzett, vagy meghosszabbította azt, ezeket nyilvánvalóan nem rögzítik a földhivatalban.

a vidéki ingatlanok esetében sok tulajdonos kihasználta a jogi kiskaput, és az aperos (rural shed tool hut) engedélyét használta, amely helyett egy luxusvillát épített úszómedencével. A földhivatalnál az ingatlan leírása az eredeti mezőgazdasági földterület marad, narancsligettel, kis szerszámos kunyhóval 10 négyzetméter. Ha ez a tulajdonos azt tervezi, hogy eladja az ingatlant anélkül, hogy frissítette volna a Földhivatal adatait, a Vevőnek gondjai lesznek a hitelező finanszírozásának megkeresésével. A hitelező csak vidéki földet fog látni, míg a valóságban 2 millió eurós ingatlan ülhet a földön. A hitelező csak kölcsön egy kis százaléka az érték alapján, amit úgy ítéli meg, a vidéki föld, hogy érdemes, ami lényegesen kevesebb lesz. Az eladó kénytelen lesz frissíteni a földhivatal adatait, ha eladni akar.

a nota simple olyan, mintha egy adott pillanatban jogi fényképet készítene egy ingatlanról. Ez pontos abban az időben, de idővel változhat. Ha egy héten egy nota simple-t kér, a következő héten pedig vádat emelnek ellene, ez nyilvánvalóan nem jelenik meg az előző hét nota simple-jében. Tehát alapvetően egy ingatlan dinamikus jogi státusszal rendelkezik, amely idővel változhat. A nota simple csak egy adott pillanatban készít állóképet a jogállásról. Ha azt szeretnénk, hogy egy frissítést meg kell kérni, és frissített nota egyszerű, mert logikus.

mit tegyek, ha az információ nem megfelelő?

az ingatlantulajdonos(OK) nak saját költségén kell megjavítania. Általában ügyvédet kell bérelnie a pontatlanság rendezéséhez. A fenti példában, ahol egy villa épült a vidéki földterület, az ügyvéd kell tervezet úgynevezett ‘Declaraci Enterprises de Obra Nueva’ (új építésű okirat). A tulajdonosnak meg kell fizetnie a kapcsolódó adókat a városházának a meghosszabbításért, és csak akkor engedélyezik ezt az új okiratot közjegyző előtt aláírni. Miután az új építési okiratot a közjegyző aláírta, azt a földhivatalhoz kell benyújtani. A Földhivatal adatai egy idő után automatikusan frissülnek, hogy megfeleljenek az ingatlan új építési okiratot követő változásainak.

mire használható a Notal Simple?

a nota egyszerű nagyon praktikus és többféle felhasználási.

• ingatlan vétele vagy eladása. Ha ingatlant akarok vásárolni; szeretném ellenőrizni, hogy az ingatlan rendelkezik-e díjakkal, zálogjogokkal, szolgalmakkal vagy terhekkel szemben.
• hitelek. Lehet, hogy a tulajdonosnak pénzre van szüksége, és kölcsönt kér az ingatlan ellen. A hitelező ellenőrzi, hogy az ingatlan hány százalékát birtokolja, vagy szabad tulajdonban van-e, és van-e más adósság vagy díj.

ki írja alá?

a nota egyszerű nincs aláírva. Jelentkezhetsz személyesen vagy online.

ezzel szemben a ‘certificaci MNN registral’ a földhivatali Hivatal által személyesen aláírt hivatalos okirat, amely ‘hiteles’ és igazolja a földhivatali nyilvántartás tartalmát (azaz bírósági eljárásban). Ez drágább.

hol tárolják / tárolják?

a nota egyszerű valójában csak egy kivonat a Föld könyvek, így nem tartják sehol. A Földkönyveket fizikailag a földhivatalban tárolják,a gondnok pedig a Földhivatal, amelyet más köztisztviselők segítenek.

lehet-e angol nyelven másolatot készíteni, vagy saját fordítást kell intéznem?

Igen, angolul online is beszerezheti. Külön kell fizetnie a Földhivatal által kiszervezett fordítók munkájáért. Ez egy olyan dokumentum lesz, amelyet két oszlopos spanyol-angol nyelven készítenek. A standard nota simple (csak spanyolul) olcsóbb.

a másolatok jogilag elfogadott dokumentumok, vagy van, hogy az eredeti?

nem, nem azok. A nota simple egy nem hitelesített dokumentum, amely csak általános tájékoztatási célokra alkalmas. A nota simple-nek nincs jogi érvényessége bizonyítékként. Ha bármilyen hiba van benne, senki sem vonható felelősségre.

ha jogilag elfogadott, kötelező érvényű okiratra van szüksége, akkor a drágább, a földhivatali Hivatal által aláírt és lepecsételt, hiteles (közokiratnak minősül) certificaci xhamn registral dokumentumot kell kérnie, amely bármilyen jogi eljárásban felhasználható. Ha bármilyen hiba van benne, az Ingatlannyilvántartó személyesen felelős, és köteles kártérítést fizetni az érintett személynek a szakmai felelősségbiztosításából.

elvesztettem a példányomat, Hogyan kaphatok új példányt?

a Nota simple-t személyesen lehet igényelni a földhivatalban vagy online.

milyen információkra van szükségem a másolat beszerzéséhez?

számos módja van, amint azt a Registradores.org weboldal:

• IDUFIR. Ez az egységes ingatlan-nyilvántartási azonosítót jelenti. A leggyorsabb keresés.
• Keresés az ingatlan adatai szerint. Meg kell adnia a város adatait, földhivatali adatok, kötet, oldal, szám stb. Ideális esetben a legjobb módszer az, ha már rendelkezik az ingatlan földhivatali számával. Ez az információ általában a tulajdoni lapban vagy a jelzáloglevélben található. Ha van egy régi nota egyszerű ez általában is azt.
• akkor is kereshet ingatlanokat, ha rendelkezik a tulajdonos(ok) nevével és vezetéknevével. Továbbá, ha megvan a nie vagy útlevél száma. Ha az ingatlan Egy cég neve alatt van, akkor nehezebb lehet.
• keresés utcacím segítségével. Ez a legnagyobb kihívást jelentő keresés.

mennyi ideig tart egy másolat beszerzése?

ha személyesen jelentkezik, akkor általában másnap készen áll.

ha online jelentkezik, 24-48 órát vesz igénybe.

mennyibe kerül?

ezt a szolgáltatást 70 fő (plusz áfa) részére ajánljuk. Ez magában foglalja az angol nyelvű fordítást is.

kövesse ezt a linket szolgáltatásunkhoz: földhivatali keresés (Nota Simple).

a certificaci Enterprises registral meg vissza több.

Általános Nota egyszerű példa

kattintson az alábbi linkre, hogy egy minta példányt spanyol & angol. Ezt az Általános nota simple-t boncolják és teljes mértékben elmagyarázzák Angolul.

Nota Simple példa

Jogi szolgáltatások Larra a Nesbitt ügyvédek felajánlhatják Önnek

• ingatlan-nyilvántartási keresés (Nota Simple)
• cég-nyilvántartási keresés
• Conveyancing-Buying
• Conveyancing-Selling