új otthon vásárlása izgalmas, de ha ez egy vadonatúj ház, amelyet éppen építettek, akkor talán még izgalmasabb. Ha olyan ember vagy, aki utálja a barkácsolást, vagy egyszerűen reménytelen, akkor egy új építésű ház az út. De mennyit lehet tárgyalni le egy új építésű házat, így nem túl sok értéket, ha jön eladni?
ha kap az időzítés jobb lehet tárgyalni akár 20-30% – kal alacsonyabb a fejlesztők kérve Ár le egy új építésű ház. Ez azonban az ingatlan elhelyezkedésétől és a lakáspiac erősségétől függ. Ha gyorsan tud mozogni, és ez az utolsó egy vagy két ház maradt, annál nagyobb az esély arra, hogy többet alkudozzon.
hogyan kell tárgyalni az ár egy új építésű ház
a legjobb módja annak, hogy abban a helyzetben, hogy tárgyalni, hogy a kutatás eladott lakásárak a területen, ahol az új építésű ház található. Miközben szinte mindig prémiumot fizet a ház vadonatúj, nem akarja, hogy túl felfújt árat fizessen.
ez egy jó ötlet, hogy tartalmazza a kutatás az eladott árak más új építésű házak. Ezt megtudhatja a Földhivatal tényleges eladási árainak ellenőrzésével, de ne feledje, hogy akár két hónapig is eltarthat, amíg a Földhivatal frissíti a ház értékesítését.
érdemes elolvasni ezt a cikket, amely elmagyarázza, hogyan tesz ajánlatot egy házra az ár kérése alatt – a 8.pont a kulcs az építővel folytatott tárgyalásokhoz.
az eladott ingatlanok árait a földhivatalban itt keresheti:
- keresés eladott ingatlanárak Anglia és Wales.
- Skócia Földinformációs szolgálata.
- Észak – Írország lakásárinformáció-Föld-és ingatlanszolgáltatás.
mi van, ha nem tudja tárgyalni az új építésű ház árát?
ha nem tud alkudozni egy új építésű ház áráról, akkor tárgyalhat a házon elvégzendő extra dolgokról vagy frissítésekről. Azonban minden olyan ösztönzőt, amelyet egy építőtől kap, amely meghaladja az ingatlan értékének 5% – át, be kell jelenteni a jelzáloghitelezőnek.
dolgok és frissítések, amelyeket bele kell foglalni az új ház árának alkudozásába:
záró költségek
a záró költségek tartalmazzák a jogi díjakat, a bélyegilletéket és a felmérés költségeit. Néhány fejlesztő felajánlja a Bélyegadó (SDLT) megfizetését, vagy felajánlja a jogi díjak megfizetését a bezárási költségek csökkentése érdekében. De ha először vevő vagy, előfordulhat, hogy nem kell fizetnie a bélyegilletéket, így lehet, hogy inkább az áron alkudozhat.
frissítsen jobb szerelvényekre és szerelvényekre
ahelyett, hogy pénzt kapna a vételárból, ami befolyásolja a jövőbeni értékeléseket, előfordulhat, hogy jobb szerelvényeket és szerelvényeket tárgyalhat. Az építőnek a jobb szerelvényekhez és szerelvényekhez szükséges többletköltsége marginális lesz, mivel az illesztés költsége ugyanaz lesz.
de ezeket meg kell kérnie, mielőtt felszerelnék őket, mivel az építő nem valószínű, hogy kicseréli a már telepített szerelvényeket és szerelvényeket. Tehát az időzítés fontos, mivel a szerelvények és szerelvények telepítése előtt el kell jutnia a helyszínre.
frissítsd a whitegoods-ot
lehet, hogy jobb whitegood-okat és készülékeket szerezhetsz be az új build tulajdonságban a fejlesztőtől. Ide tartoznak a jobb hűtők, fagyasztók, főzőlapok és sütők.
kérje meg, hogy tartsa a bútorokat a show home-ban
ha végül megvásárolja a show home-ot a fejlesztés során, akkor tárgyalhat arról, hogy megtartsa-e azokat a bútorokat, amelyeket az építtető a webhely eladására használt. Ez sok ezret takaríthat meg, ha még nem rendelkezik bútorokkal, vagy ha a bútorai régiek és divatosak.
miért nem mindig szeretnek a fejlesztők tárgyalni az új építésű házak áráról
a legtöbb építő vonakodik tárgyalni a vételárról, mivel a végső eladott árat magasan akarják tartani, hogy elkerüljék a szomszédság jövőbeli értékelését. Minden érték alatt értékesített ház befolyásolja a környező házak értékét.
mikor van a legjobb alkalom egy új építésű ház árának tárgyalására?
Utolsó telek vagy kettő
a fejlesztés végén az építtető szívesen elhagyja a helyszínt, és minimalizálni kívánja az utolsó egy vagy két ház további forgalmazásával kapcsolatos folyamatos költségeket. Ebben a szakaszban szerencsés lehet, és jó áron tárgyalhat, hogy az utolsó ingatlant levegye az építőről.
ez nem feltétlenül vonatkozik a kis házépítőkre, mivel előfordulhat, hogy nincs másik webhelyük, ahová továbbléphetnek, amíg a jelenlegi webhelyüket teljesen eladják. Plusz az általános költségek lesz sokkal alacsonyabb, mint a nagyobb házépítők.
fejlesztői év vége
ahogy közelebb kerül a fejlesztő év végéhez, nagyobb valószínűséggel fognak alkudozni az árról. A nagyobb fejlesztőkkel szívesen látják, hogy az év végi számlák jól nézzenek ki, és javítsák részvényárfolyamukat, ha nyilvánosan jegyzett társaságról van szó. A számok javítása a projektek jövőbeni finanszírozásában is segítséget nyújt.
ezt az információt könnyen megtalálhatja a Companies House-on, ha itt keres: információkat kaphat egy vállalatról.
vásárlás off-plan
gyakran kap egy jobb árat egy új házat, ha veszel off-plan. Sok fejlesztő a terven kívüli értékesítést használja a fejlesztés többi részének finanszírozásához. De légy óvatos a vásárlás off-terv, mint akkor néha jön unstuck, ha a lakásárak között esik az idő vásárol, és amikor a ház épül.
végső gondolatok arról, hogy mennyit lehet tárgyalni egy új építésű házról
az építők gyakran vonakodnak csökkenteni áraikat, mivel szívesen fenntartanak egy bizonyos értéket a környéken, amely megvédi őket a jövőbeli projektekben, védi a ház és a környék többi háztulajdonosának értékét.
azonban, ha egy építő ad frissítéseket homebuyers helyett pénzt le az ár a ház, ez egy egyszerű módja annak, hogy fenntartsák az érték a házak a környéken. De a frissítések jobb üzletet nyújtanak az új házban.
a piactól függően nagyobb valószínűséggel kap többet a frissítések tárgyalásából, mint az árról folytatott tárgyalásokból, de ez nem jelenti azt, hogy nem érdemes megpróbálni alkudozni, különösen, ha a fejlesztés utolsó házát vásárolja.
kérjük, olvassa el ezt is, mielőtt elhagyja…
kérjük, olvassa el ezt a cikket, hogy megtudja, hogyan mentheti meg a következő jelzáloghitel 71,475-et, ha eladja házát és bérbe ad, mielőtt újra vásárolna. Még én is csodálkoztam, amikor elvégeztem a számításokat!
remélem élvezte ezt a cikket arról, hogy mennyit tud tárgyalni egy új építésű házról
Ha élvezte ezt a cikket arról, hogy “mennyit tud tárgyalni egy új építésű házról”, kérjük, ossza meg kedvenc közösségi oldalán.