a bérbeadó-bérlő kapcsolat időnként próbálkozhat. Ez azt jelenti, hogy sok esetben ezek a kérdések könnyen megoldhatók szakmai kommunikációval és egy kis megértéssel. Azonban, amikor a helyzetek eszkalálódnak, az ingatlantulajdonosok a bérbeadó zaklatásával vádolhatják magukat. Szintén, a rettegett földesúr zaklatási Pere kimerítheti a nyereséget, nem is beszélve az értékes időről. Tehát csatlakozzon hozzánk alább, mivel segítünk az ingatlantulajdonosoknak felfedezni, hogy mi minősül a bérbeadó zaklatásának és milyen következményekkel járhat.
Mit Jelent A Bérbeadó Zaklatása?
a nézeteltéréseknek és vitáknak számos formája lehet. A bérbeadó zaklatását általában az agresszív taktika folyamatos használatának minősítik a bérlő megfélemlítésére. Más szavakkal, a bérbeadó vagy megzavarja a csendes élvezethez való jogát, vagy ellenségesen arra kényszeríti a bérlőt, hogy tegyen valamilyen intézkedést. Ez magában foglalhatja az ingatlan elhagyását, vagy nem nyújthat be panaszt, amelyre törvényes joguk van.
a bérbeadók zaklatásának vádja komoly kérdés, amelyet nem szabad félvállról venni. Tehát, bármennyire is frusztráló a helyzet, mindaddig, amíg a bérlő nem sérti a törvényt vagy a bérleti feltételeket, joguk van az ingatlanban élni.
gyakori példák arra, hogy mi minősül bérbeadó zaklatásnak
a zaklatás sokféle formában jelentkezik, és bizonyos szempontból a szemlélő szemében van. Ezt szem előtt tartva elengedhetetlen minden olyan intézkedés elkerülése, amely a bérbeadó zaklatási peréhez és az azt követő bérbeadó zaklatási kompenzációjához vezethet. Nem biztos abban, hogy milyen cselekedetek ösztönözhetik a zaklatásra vonatkozó állításokat? Nézze meg az alábbiakban a bérbeadó zaklatásának általános példáinak listáját.
- a bérlő szóbeli vagy fizikai fenyegetése
- szexuális zaklatás
- hamis vád vagy hamis kilakoltatás benyújtása a bérlő ellen
- a bérleti díjak elfogadásának megtagadása megfélemlítés eszközeként
- illegális belépés a bérleti ingatlanba
- megfelelő értesítés elmulasztása
- a zárak jogellenes cseréje
- személyes tárgyak eltávolítása az ingatlanból
- a bérleti szerződésben leírt szolgáltatások levágása
- a Lakhatóságot befolyásoló közüzemi szolgáltatások megzavarása
- a lakhatóság megtagadása Karbantartás időben
- olyan kellemetlenségek létrehozása, amelyek megzavarják a Csendes élvezethez való jogot
verbálisan vagy fizikailag fenyegetik a bérlőt
magától értetődik, de a bérbeadó nem fenyegetheti a bérlőket. A szóbeli fenyegetések, a fizikai erőszak fenyegetései vagy a tényleges fizikai érintkezés mind példák a bérbeadó zaklatására. Ne feledje továbbá, hogy a verbális fenyegetések személyes interakció útján, telefonon vagy írásban fordulhatnak elő.
szexuális zaklatás
a bérbeadó-bérlő kapcsolatnak mindig szakmai kapcsolatnak kell maradnia. Akár egy ingatlan, akár 1000 ingatlan van, a bérleti díj birtoklása üzlet. Ezért a bérlők az ügyfelek, ezért kezelje őket. Így, a bérbeadó soha nem tehet durva megjegyzéseket vagy más obszcén Szexuális előrelépéseket a bérlő felé. Ez könnyen kellemetlennek tekinthető, ezért a bérbeadó zaklatási peréhez vezet.
hamis vádak vagy hamis kilakoltatás benyújtása a bérlő ellen
amikor a földesuraknak bérlőt kell kilakoltatniuk, a hosszadalmas bírósági csata gondolata néhányat kevésbé jogi taktikához vezet. Biztos lehet azonban abban, hogy hamis állítások benyújtása vagy hamis értesítések kiadása a bérlő megfélemlítésére és megijesztésére a távozásra nem fog véget érni. Ez nemcsak illegális, hanem a bérbeadó zaklatásának is tekinthető. Tehát ezek a cselekmények indokoltan ahhoz vezethetnek, hogy a bérlő pert indít a tulajdonos ellen.
a bérleti díjak megfélemlítés eszközeként történő elfogadásának megtagadása
amikor a bérbeadó kétségbeesetten kéri a bérlőt, hogy hagyja el, a bérleti díj elfogadásának megtagadása jó ötletnek tűnhet. Nos, nem az! Valójában a bérleti díj megtagadása, mint a bérlő fenyegetésének kísérlete a panasz elhagyására vagy visszavonására, a bérbeadó zaklatása. Tehát ahelyett, hogy az ügyeket saját kezükbe vennék, a bérbeadóknak jogi eszközökre kell támaszkodniuk a bérbeadó-bérlő viták megoldására.
illegális belépés a bérleti ingatlanba
vannak olyan esetek, amikor a bérbeadóknak vagy az ingatlankezelőnek be kell lépnie az ingatlanba. Általában ezek az esetek ütemezett ellenőrzésekre, karbantartásra vagy sürgősségi javításokra vonatkoznak. Ha azonban a bérbeadó túlzott mennyiségű ellenőrzést próbál megtenni, vagy nem ad elegendő értesítést a bérlőnek a belépési szándékról, a bérlők követelhetik a bérbeadó zaklatását. Ez azt jelenti, hogy az egyetlen kivétel magában foglalja a váratlan belépést a sürgősségi javítások befejezéséhez, amelyek veszélyeztetik a bérlő egészségét, vagy komoly anyagi károkat jelentenek.
nem nyújt megfelelő értesítést
a lízing és még a helyi törvények is előírják, hogy a bérbeadóknak mennyi értesítést kell biztosítaniuk a bérlőknek olyan dolgok miatt, mint a bérleti díj emelése, a karbantartás céljából történő belépés és az értesítések kilakoltatásának szándéka. Ezért a megfelelő értesítés elmulasztása azt eredményezheti, hogy a bérlő a bérbeadó zaklatásának igényét nyújtja be.
a zárak jogellenes cseréje
a kilakoltatás jogi eljárás, amelyet a bíróság kezel, Miután mindkét fél bemutatta ügyét. Hogy az említett, amikor a bérbeadó úgy dönt, hogy kizárja a bérlőt a kilakoltatás eszközeként, ez mind illegális, mind zaklatás. Ezenkívül ez vonatkozhat a közös helyiségekben, a bérlő egységében lévő zárak cseréjére, vagy ezeknek a belépési pontoknak a barikádozására olyan módon, amely akadályozza a bérlő hozzáférési jogát.
személyes tárgyak eltávolítása az ingatlanból
a bérbeadó fizikailag nem távolíthatja el a bérlő vagyonát a bérleti ingatlanból. Ez csak akkor fordulhat elő jogszerűen, ha a bérlő elhagyta a bérleti ingatlant. Miután elhagyták, minden államnak megvannak a saját szabályai A hátrahagyott személyes tárgyak kezelésére. Tehát győződjön meg róla, hogy alaposan tanulmányozza a helyi törvényeket a megfelelés biztosítása érdekében.
többet szeretne tudni a bérlő elhagyott ingatlanának eltávolításáról? További információ a blogunkban!
a lízingszerződésben leírt szolgáltatások megszüntetése
ha egy szolgáltatás vagy szolgáltatás szerepel a lízingben, a bérlőnek joga van arra a futamidőre. Például bizonyos közös helyiségekhez, például edzőteremhez vagy mosodához való hozzáférés megszakítása vagy a parkoláshoz való hozzáférés visszavonása nem megengedett. Ennek ellenére az ingatlantulajdonosoknak fel kell ismerniük, hogy ez nem csak a bérbeadó zaklatása, hanem a lehetséges bérbeadó megtorlásának példája.
a Lakhatóságot befolyásoló közüzemi szolgáltatások megzavarása
amikor az ingatlantulajdonosok bérbe adják egységeiket, megállapodnak abban, hogy az ingatlant élhető állapotban tartják. Ez más néven a lakhatóság garanciája. Lényegében ez kimondja, hogy a bérlőknek joguk van az alapvető közüzemi szolgáltatásokhoz, beleértve a vizet, a csatornát és a fűtést a hideg hónapokban. Tehát, ha a földesurak a közüzemi interferenciát használják a bérlők kiszabadításának eszközeként, akkor ez egyértelműen a bérbeadó zaklatása. Ha azonban a megszűnt segédprogram a bérlő nem fizetéséből származik, ez nem a bérbeadó zaklatása, hanem a bérlő felelőssége.
a karbantartás időben történő megtagadása
a lakhatósági garancia fenntartása mellett a bérbeadók nem tagadhatják meg egyszerűen a javításokat vagy szándékosan késleltethetik a karbantartási igényeket. Ezzel megnyitja az ingatlantulajdonosokat a bérlői peres eljárások és a bérbeadó zaklatási kompenzációjának lehetőségére. Továbbá, ha nem fejezi be a javításokat, kényelmetlenné teheti a bérlőt, de ez hatással van az értékes ingatlanbefektetésre is. Tehát azonnal végezze el a kért vagy szükséges karbantartást, hogy elkerülje a bérbeadó zaklatásának vádjait.
olyan kellemetlenségek létrehozása, amelyek megzavarják a Csendes élvezethez való jogot
karbantartási feladatok elvégzése bérlés esetén elkerülhetetlen. A bérbeadó zaklatásának példája azonban a túlzott zaj, a hosszan tartó kellemetlenség vagy a bérlő felesleges használatának megzavarása céljából végzett munka. Ezenkívül a törmelék hátrahagyása, a túl korai reggeli munka megkezdése vagy az éjszakáig tartó hosszú ideig tartó munka szintén nem tanácsos.
normál műveletek, amelyek nem tekinthetők bérbeadó zaklatásának
a bérlők valóban különféle bérbeadó zaklatási forgatókönyveket igényelhetnek. Hogy az említett, vannak teljesen jogi lépések is, amelyeket a földesurak megtehetnek. Ezért, amikor a földesurak és a bérlők megértik, hogy milyen intézkedések megfelelőek, segít a diffúz helyzetekben és elkerüli a félreértéseket. Olvassa tovább az alábbiakban néhány olyan forgatókönyvet, amelyek a bérbeadó törvényes jogain belül vannak.
- Belépés vészhelyzetben – a bérbeadóknak nem kell előzetes értesítést küldeniük vészhelyzet, például tűz, gázszivárgás vagy árvíz esetén.
- a bérleti díj emelése – a bérleti díjak növekedése mindaddig előfordulhat, amíg az állami iránymutatásokon belül vannak, és a bérbeadók megfelelő értesítést adnak a bérlőnek a bérleti szerződésük szerint.
- zárak cseréje bizonyos körülmények között – bár önkényes zárcsere nem megengedett, a bérbeadók bizonyos helyzetekben megváltoztathatják a zárakat. Például egy bérlő kérésére, aki családon belüli erőszak áldozata. Ellenőrizze a helyi törvényeket.
- kilépési értesítés kiadása – ha a bérlő megsérti a bérleti szerződést, a bérbeadónak joga van intézkedni. Ebben az esetben, értesítés küldése a kilépésről nem a bérbeadó zaklatása. Ehelyett értesíti a bérlőt, hogy van egy meghatározott ideje a probléma kijavítására vagy a kilakoltatásra.
- készpénz felajánlása a kulcsokért ösztönző – a földesurak kivásárlást kínálhatnak a bérlőknek, hogy ösztönözzék a hivatalos kilakoltatás nélküli költözést, amennyiben betartják a helyi törvényeket. Hogy az említett, óvatosan járjon el, mivel az ismételt kísérletek földesúri zaklatásként fordulhatnak elő.
- jogi kilakoltatás iránti kérelem-az ingatlantulajdonosok megfelelő értesítéssel benyújthatják a bérlő kilakoltatását, ha a bérlő nem fizette meg havi bérleti díját, megsértette a bérleti szerződést, vagy megtagadta a távozás végén.
mit kell tennie, ha a bérbeadó zaklatásával vádolják?
minden bérleti üzlet célja, hogy pozitív és professzionális bérbeadó-bérlő kapcsolat legyen. Néha azonban a személyiségek figyelmeztetés nélkül ütköznek. Amikor ez megtörténik, a bérbeadóknak meg kell védeniük magukat és érdekeiket attól, hogy elkapják a bérbeadó zaklatási pert. Összegyűjtöttük a következő néhány tipp a felső bérleti ingatlan menedzser Washington DC-ben. Nézze meg, mit ajánlanak alább!
- kommunikációs naplók – jó üzleti gyakorlatként tartson fenn kommunikációs naplót minden bérlője számára. Ezután készítsen részletes jegyzeteket minden kommunikációról vagy beszélgetésről. Ne feledje, hogy jegyezze fel a dátumot, az időt és a megbeszélt dolgokat, valamint a további szükséges intézkedéseket.
- részletes Records-Property management software segíti a földesurak vezetése jelentős nyilvántartást kéznél. A Fizetési előzményekről szóló jelentések előnyösek, mivel ez a bérlők és a földesurak közötti vita közös forrása.
- a Buddy rendszer – ha egy tanú vagy semleges fél megfigyeli és rögzíti a bérbeadó-bérlő interakciókat, hasznos a viták terjesztésében.
- dokumentumok megőrzése – könnyű hozzáférést biztosít bármely bérleti szerződés, megújítás, értesítés, ellenőrzés, fénykép, jegyzet vagy egyéb kommunikáció másolatához.
- Ismerje meg a törvényt – a törvény megértése és a bérbeadó felelőssége kritikus a bérbeadók számára. Ezért mindig olvassa el a helyi törvényeket, és biztosítsa a bérlői kommunikáció betartását.
- kérjen jogi segítséget-ha kétségei vannak, forduljon szakképzett ügyvédhez, aki ismeri a bérbeadó-bérlő kapcsolat kihívásait.
bónusz tipp
szakemberek felvétele – ellenséges vagy frusztráló helyzetekben nem könnyű fenntartani a nyugalmat. Ha a nehéz bérlők kezelésének gondolata elsöprő, bízzon a szakértőkben. Ahelyett, hogy egyedül kezelné, forduljon egy helyi ingatlankezelőhöz Washington D. C.-ben, ezek a szakemberek kezelik a bérlői kommunikációt, és biztosítják a bérleti üzleti tevékenység jogi megfelelőségét.
tudnia kell, mit kell keresni egy Ingatlankezelő társaságban? Nézze meg blogunkat!
záró gondolatok
ahhoz, hogy sikeres bérleti ingatlan üzlet legyen, elengedhetetlen a bérlők boldogsága. A személyiségi konfliktusokat félretéve, a bérbeadóknak biztonságos és lakható életteret kell biztosítaniuk. Ezért a karbantartási kérelmek elutasítása, megfélemlítés vagy a bérlő elleni megtorlás csak több kárt okoz, mint hasznot mindkét fél számára.
miért ne válasszon stresszmentes alternatívát a bérlői problémák megoldására? Hagyja, hogy valaki más gondoskodjon róla! A Bay Property Management Group az első számú teljes körű szolgáltatást nyújtó és ügyfélközpontú bérleti ingatlan menedzser Washington DC-ben. Így, tudja meg, hogyan tudjuk megoldani a bérlői problémákat, vagy segítsen a lehető legtöbbet kihozni befektetéséből azáltal, hogy ma hív minket.