az ingatlan címét általában akkor vizsgálják, amikor az ingatlant eladják vagy bérbe adják. A lízing alatt álló vevő vagy leendő bérlő meg akarja állapítani, hogy az eladó jogszerűen képes-e átruházni a tulajdonjogot arra az ingatlanra, amelynek eladására az eladó szerződött, és hogy ebben a címben nincsenek olyan hibák, amelyek hátrányosan befolyásolnák a vevő érdekeit.
az eladónak vagy a bérbeadónak meg kell állapítania, hogy vannak-e olyan tulajdonjogi hibák, amelyeket meg kell oldani vagy közölni kell a vevővel.
az ingatlan feletti biztosítékot felvevő hitelezőnek meg kell állapítania, hogy nincsenek olyan tulajdonjogi hibák, amelyek hátrányosan befolyásolhatják az ingatlan értékét vagy a hitelező azon képességét, hogy eladja az ingatlant annak biztosítása érdekében.
mi a címhiba?
a címhiba olyan szempont, amely hiányzik, vagy negatívan befolyásolja a földet. Példák a gyakori hibákra:
- nem tud elegendő építési engedélyt vagy építési szabályzatot adni az ingatlanhoz, például hiányzik a kitöltési igazolás
- a Címdokumentumok nem állnak rendelkezésre, ha ezek tartalmazhatnak az ingatlant érintő szövetségeket vagy szolgalmi jogokat
- szolgalmi jogok vagy az ingatlan javára szolgáló jogok, amelyek nem szerepelnek az ingatlan címében, például a szolgalmi jogok hiánya, a közművek használati jogainak hiánya vagy a földterületre való belépés joga, amely a tulajdonjog harmadik fél az ingatlant kiszolgáló közművek javítására
- olyan címfeltétel, amely megsértették, például ha az ingatlanra korlátozó megállapodás vonatkozik, amely megakadályozza a meghatározott felhasználást, vagy megakadályozza az ingatlanon végrehajtott fejlesztést.
a tulajdonjogi kártalanítási politika, más néven jogi kártalanítási fedezet is elérhető lehet a tulajdonjog-hiba tekintetében, hogy megvédje az ingatlan tulajdonosát a hibából eredő veszteségektől, például az ingatlan értékének csökkenésétől, vagy kártérítés vagy kártérítés fizetésétől.
mit jelent a cím kártalanítási fedezet?
a tulajdoni kártalanítási politika nem orvosolja a tulajdoni hibát – ehelyett pénzügyi kártérítést nyújt abban az esetben, ha a hiba tényleges veszteséget okoz, a kötvényen feltüntetett kártalanítási határig. Ez az összeg általában a szóban forgó ingatlan értéke, a megszerzett jelzálog összege vagy a fejlesztendő webhely bruttó fejlesztési értéke.
mi szükséges a címpolitika bevezetéséhez?
a tulajdonjogi kártalanítási politika megkövetelése esetén nem ritka, hogy a Biztosító az ingatlantulajdonostól választ kér az azonosított hibával kapcsolatos számos kérdésre, és bizonyos dokumentumokat bizonyítékként kell benyújtani a hiba jelentette kockázat értékeléséhez. Például az eladónak tervezési dokumentumokat, törvényes nyilatkozatot kell benyújtania, amely igazolja az ingatlan vagy föld használatát, amelyre a jogokat gyakorolják, valamint a hiba által érintett címek másolatait.
ha ingatlant vásárol vagy ad el, és úgy gondolja, hogy tulajdonjogi hiba van, vagy ha bármilyen más föld-vagy ingatlanügyletben szeretne segítséget kérni, kérjük, ne habozzon kapcsolatba lépni ingatlan osztályunkkal, aki szívesen segít. Vagy látogasson el https://www.herrington-carmichael.com/contact/, e-mailben a lekérdezést [email protected] vagy hívja a 01276 686222 telefonszámot.