ha gondolkodik lakásvásárlás valószínűleg már tudja, hogy mennyi papírmunka van szó. Szüksége lesz, hogy biztosítsa a hitel, amely megköveteli a saját sor papírmunka, de akkor is szükség van a biztosítás. Sok lakástulajdonos úgy gondolja, hogy aggódnia kell a biztosítás miatt, miután az otthont megvásárolták a tűz, a természeti katasztrófák és a vagyon elleni védelem érdekében, de a Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) jelzáloghitel-biztosítás csak a hitel biztosításához szükséges.
sok lakástulajdonosok ez úgy tűnik, tisztességtelen és több, mint egy kicsit nehézkezes, de az igazság az, hogy anélkül, hogy a CMHC díj lenne, hogy dolgozzon ki egy nagyobb előleget, ami szinte lehetetlen az átlagos hazai vevő.
előnyei CMHC
lakástulajdonosok Kanadában képesek vásárolni otthonok akkor is, ha nincs elég pénz a jelentős előleg miatt CMHC biztosítás. Hagyományosan a jelzáloghitelezők megkövetelik a potenciális hitelfelvevőktől, hogy előleget fizessenek, amely a ház vételárának 20% – a.
CMHC díjak lehetővé kockázatos lakástulajdonosok egy esélyt egy ésszerű jelzálog nélkül magas kamatok.
mivel a hitelező kockázatot vállal azáltal, hogy otthoni jelzálogot kínál valakinek a szükséges előleg nélkül, a CMHC lehetővé teszi, hogy előre fizessen egy prémiumot, amelyet hozzáadnak a jelzálog összegéhez abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a kölcsönt. Minden Edmonton ingatlan ügyvéd fogja mondani, hogy a CMHC díj lehetővé teszi, hogy megvásárol egy otthon egy előleg olyan alacsony, mint 5%, de a kamatok, mintha az előleg volt a tipikus 20%.
CMHC díjak
a CMHC díj, amelyet a hitelfelvevőnek fizetnie kell, a hitelező által értékelt kockázati szinttől függ. A CMHC díjat meghatározó két fő tényező a hitel nagysága és az, hogy mennyit járul hozzá az előleghez, mert a hitelezőnek biztosítania kell a jelzáloghitel-biztosítást, és át kell adnia ezt a költséget Önnek, a hitelfelvevőnek.
minél kisebb az előleg összege, amelyet a hitelfelvevő képes hozzájárulni, annál nagyobb lesz a CMHC díj. Tegyük fel például, hogy elő tud állni egy előleggel, amely a vételár 10% – a 20% helyett. 2% prémium díjat kell fizetnie, és ha csak 5% – ot tud hozzájárulni, akkor 2.75% – os díj hozzáadódik a hitel költségéhez. Ha kérdése van, keressen egy edmontoni ingatlanügyvédet, aki elmagyarázza Önnek a CMHC díjakat.
ez úgy tűnik, mint egy magas árat kell fizetni, de lehet fizetni egy összegben elöl, vagy hozzá a havi jelzálog, ami általában körülbelül egy további $20 havonta.
A Vevő Védett?
a legtöbb lakásvásárlók látni a CMHC, mint egyfajta büntetés, mert nincs elég pénz, de az igazság az, hogy ez a díj ténylegesen védi a Vevőt a magasabb havi jelzálog, túlzott kamatlábak és szigorú hitelezési szabályok.
a CMHC díj nélkül a legtöbb hitelintézet két lehetőséget fog gyakorolni: először egyszerűen megtagadhatják a kölcsönt, mert elmulasztották a szükséges 20% – os előleget. Azonban a valószínűbb lehetőség az, hogy a kockázati szint arra kényszeríti a hitelezőt, hogy magas kamatozású kölcsönt kínáljon Önnek, ami minden hónapban növeli a jelzálogkölcsön összegét.
természetesen a CMHC díj lényege, hogy megvédje a hitelezőt abban az esetben, ha nem teljesíti a kölcsönt, így van protected…in egy mód. És ez az, ahol ez annyira fontos, hogy megtalálja Edmonton ingatlan ügyvédek megmagyarázni az anyákat és csavarokat, mielőtt aláírja semmit: a hitelfelvevő (te) lehet A horog, ha az alapértelmezett, a különbség, amit az otthoni értékesít, és a CMHC biztosítási díj.
ne feledje, hogy bár ez a biztosítás lehetővé teszi, hogy elérje álmát, hogy otthont birtokoljon, nem véd meg attól, hogy további díjakat kell fizetnie, ha a kölcsönre nem kell fizetnie.
természetesen senki sem vásárol otthont azzal a szándékkal, hogy alapértelmezett legyen, de tudnia kell, mennyire védett vagy, ha ez megtörténik.
az induláshoz, vagy ha bármilyen további kérdése van, választ kell kapnia: