Conveyancing egy szükséges folyamat mind vételi vagy eladási ingatlan. A szakmai conveyancer vagy conveyancing solicitor segít az elszámolási és tulajdonjog átruházási folyamat annak biztosításával, hogy az ügyfél megfelel minden jogi kötelezettségeit, és hogy az ügyfél jogait védik a tranzakció során. Mind a vevőknek, mind az eladóknak igénybe kell venniük a közvetítő szakember szolgáltatásait, mivel mindkét félnek bizonyos kötelezettségei vannak, amelyeket az adásvételi szerződésben teljesíteniük kell.
(hasonlítsa össze az ingatlanügynököket a Localagentfinderben, hogy megtalálja a jó ingatlanügynököt, és vegye fel a kapcsolatot a LAF Conveyancing céggel, hogy gondoskodjon a conveyancing igényeiről.)
a conveyancer általában a következő feladatokat látja el:
dokumentumok elkészítése
az ügyvéd vagy a conveyancer egyik elsődleges feladata az összes olyan jogi dokumentum elkészítése, amely bármely ingatlanügylet részét képezi.
ingatlan eladása
ingatlan értékesítésekor ez magában foglalja az adásvételi szerződés előkészítését és annak biztosítását, hogy az Ön által igényelt különleges feltételek szerepeljenek ebben a végleges szerződésben. Ez megvédi Önt a későbbi esetleges konfliktusoktól. Az eladóknak el kell készíteniük az eladó nyilatkozatát is. A conveyancer elvégzi az összes címet és tervezési keresést, amely ebbe a végső nyilatkozatba kerül, így teljesítette az összes közzétételi kötelezettséget az Ön államának vagy területének vonatkozó törvényei szerint. Ezek a két legfontosabb dokumentumok eladók, de az ügyvéd vagy conveyancer is szükség lehet, hogy készítsen további kiegészítő dokumentumok, amelyek részét képezik az elszámolási folyamat.
ingatlan vásárlása
a vásárlóknak szállítószalagra van szükségük, hogy elkészítsék az összes átruházási dokumentumot, amely biztosítja, hogy az ingatlan jogszerűen és jogszerűen átruházásra kerüljön. Ezek a fontos dokumentumok tartalmazzák az összes szükséges adatot, hogy megfeleljenek az Ön államának vagy területének jogi előírásainak.
jogi tanácsadás
a közvetítő vagy ügyvéd is vállal egy jó része a jogi láb munka szükséges, hogy segítsen, hogy a helyes döntéseket, és navigálni ezt a folyamatot sikeresen.
ingatlan eladása
ha vannak olyan különleges feltételek, amelyeket bele kell foglalni az adásvételi szerződésbe, a szállítószalag vagy az ügyvéd tanácsot tud adni Önnek. A különleges feltételek az Ön körülményeitől függenek. Például, ha azt szeretné, hogy az elszámolás dátuma egybeessen egy másik vásárlási rendezéssel, a szállítószalag ezt elrendezheti az Ön számára. Ez akkor hasznos, ha egyszerre vásárol és ad el. A conveyancer vagy ügyvéd is segíthet tanácsot illetően a jogi dokumentumokat, hogy meg kell adni a vevőnek, hogy befejezze a település. Szükség esetén felvehetik a kapcsolatot a jelzáloggal, és gondoskodhatnak arról, hogy ezt az elszámolás napján mentesítsék. Az ügyvéd vagy a szállító az elszámolás napján készen áll az összes szükséges dokumentumra, hogy ne legyen zavar.
ingatlan vásárlása
a vevő nevében dolgozó szállítószalag tanácsot ad az adásvételi szerződés feltételeivel kapcsolatban. Rámutatnak minden olyan konkrét kifejezésre, amelyet tudnia kell. Ez vonatkozik az eladó szerződésére is. Ha vannak olyan tervezési korlátozások vagy egyéb részletek, amelyeket figyelembe kell vennie, a szállítószalagnak vagy az ügyvédnek képesnek kell lennie arra, hogy segítsen rámutatni ezekre az Ön számára. Ez mindig egy jó ötlet, hogy hagyja, hogy az ügyvéd vagy conveyancer olvassa el az adásvételi szerződés, mielőtt aláírja.
bár a közvetítője vagy ügyvédje általában nem vesz részt a közvetlen finanszírozási megállapodásokban; segíthetnek a bankkal való elszámolás megszervezésében, megkönnyítve ezt a folyamatot azáltal, hogy biztosítja, hogy bankja megkapja az összes szükséges címadatot, és segíti őket, amikor eljön az ideje a jelzálog-dokumentumok elkészítésének. Segíthetnek abban is, hogy megadják a banki csekk adatait az eladó számára. Egy ügyvéd lesz a jogi képzés szükséges, hogy segítsen tanácsot adni a jelzálog dokumentumok, ezért néhány úgy dönt, hogy működjön együtt egy ügyvéd, nem pedig egy conveyancer.
ha az elszámolás előtt bármilyen kiigazításra van szükség, a szállítószalag segítséget nyújt Önnek, és biztosítja, hogy csak az ingatlanhoz kapcsolódó költségeket fizesse meg az elszámolás napjától. Ez segít megakadályozni, hogy az elszámolás dátuma előtt fizessen olyan dolgokért, mint a Tanács és a vízdíjak. Végül az ügyvéd vagy conveyancer segít meghatározni, hogy milyen törvényi díjakat kell fizetni. Ezek több tényezőtől függenek, beleértve az ingatlan vételárát, valamint azt az államot vagy területet, ahol megvásárolta az ingatlant.
elszámolás megszervezése
az ügyvédek vagy közvetítők egyik fő feladata az elszámolás végső részleteinek megszervezése.
ingatlan eladása
az eladó szállítószalagja koordinálja a vevő szállítószalagjával történő elszámolás megfelelő időpontját. Az elszámolási napot az adásvételi szerződés határozza meg, de a szállítószalagok összehangolhatják az ideális időt mind az eladó, mind a vevő számára. Ez a felek bankjaitól és kölcsönös kényelmétől függ. Miután az elszámolás megtörtént, a szállító vagy az ügyvéd felveszi a kapcsolatot az ingatlanügynökével, és elmondja nekik, hogy adják át a kulcsokat a Vevőnek.
vásárlás ingatlan
a vevő conveyancer vagy ügyvéd is segít koordinálni egy jó ideje település a kijelölt napon. A conveyancer felveszi a kapcsolatot a bankjával, hogy megbizonyosodjon arról, hogy pénzeszközei rendelkezésre állnak-e az eladó kifizetéséhez, a foglalás elszámolásához és a banknak a szükséges csekkadatok biztosításához. Ha maga tartja a pénzeszközöket, akkor ezeket legalább 24 órával az elszámolás időpontja előtt el kell vinnie a szállítószalaghoz, hogy elegendő idő álljon rendelkezésre. A szállítószalag ezután felveszi a kapcsolatot az eladó ingatlanügynökével, és irányítja őket, hogy adják meg a kulcsokat, és megmondják, mikor készen áll az otthon.
mindezek a feladatok bonyolultak lehetnek a vevők és az eladók számára. Segítségével a conveyancer vagy conveyancing ügyvéd, a folyamat egyszerűsíthető. Hasonlítsa össze az ingatlanügynökök díjait és szolgáltatásait előre a Localagentfinderben, hogy megtalálja a megfelelő ügynököt, és vegye fel a kapcsolatot az LAF Conveyancing céggel, hogy gondoskodjon a conveyancing igényeiről.