ha Ön először lakásvásárló és új a lakásvásárlási folyamatban, akkor nem biztos, hogy ismeri a közvetítési folyamatot, mely felek vesznek részt, és ki fizeti a költségeket.
Conveyancing in sort a jogi kifejezés a folyamat, amelynek során egy személy, cég, bizalom vagy közeli vállalat válik a bejegyzett és jogi tulajdonosa ingatlan. Ez magában foglalja a jelzáloglevelek nyilvántartásba vételének folyamatát is.
minden alkalommal, amikor egy ingatlant eladnak, a tulajdonjogot át kell adni, és új átruházási okiratot kell készíteni és nyilvántartásba venni a deeds irodában – ez az, ahol a közvetítő ügyvéd részt vesz.
ki nevez ki egy közvetítőt, és mit csinál egy közvetítő ügyvéd?
miután a vevő (k) és az eladó (k) aláírtak egy vételi vagy eladási ajánlatot, az eladó kijelöl egy közvetítő ügyvédet, aki részt vesz az átruházási tranzakcióban.
minél előbb beszél egy szállítószalaggal, annál jobb, mivel segíthetnek a szerződések áttekintésében és tanácsadásban.
egy jó Conveyancer világosan elmagyarázza az egyes folyamatok fontosságát, hogy segítsen minden félnek megérteni, hogy pontosan mi van benne, a pénzügyi hírszerző központról szóló törvény (FICA) szempontjából szükséges dokumentumok, miért van szükség bizonyos dokumentumokra, és milyen dokumentumokat ír alá. Továbbá, hogy segítsünk Önnek jogi kötelezettségeinek teljesítésében, valamint érdekeinek és jogainak védelmében.
általában három Conveyancing ügyvéd vesz részt a folyamatban:
átruházó ügyvédek:
az átruházó ügyvéd részt vesz az ingatlan átruházásában az eladótól a vevőhöz, és általában ellenőrzi a conveyancing folyamat nagy részét.
Kötvénytörlési ügyvédek:
ezt az ügyvédet az eladók kötvénytulajdonosa (Bank) nevezi ki, hogy törölje az eladó meglévő lakáshitelét az ingatlan felett. Az eladói kötvényt a vevő új lakáshitelének regisztrációjával egyidejűleg (vagy azt megelőzően) törölni kell.
Bond regisztrációs ügyvédek:
az ügyvédet a vevő bankja nevezi ki, amely a lakáshitelt nyújtja. Ők képviselik a vevő lakáshitelét nyújtó bankot.
regisztrálják a kötvényt az ingatlan felett a bank javára.
a Conveyancing ügyvéd/s elmagyarázza minden folyamat részletesebben egyszer kinevezett.
szóval, ki fizeti a conveyancing díjakat, és mi az, amit fizetni fog?
a Dél-afrikai jogi társaság kiadja a közvetítési díjakra vonatkozó irányelveket, de meg kell jegyezni, hogy a közvetítési díjak tárgyalhatók. Ezek csupán iránymutatások, nem pedig minimális vagy maximális díjak.
ingatlan vásárlásakor a vevő különféle díjakat fizet. Átutalási díjak, amelyek magukban foglalják és nem korlátozódnak a szállítási díjakra, a deeds office regisztrációs díjaira és az átutalási díjakra, amelyeket a szállítószalag fizet a SARS-nak.
ha új kötvényt kell regisztrálni az ingatlan felett,akkor kötvényügyvédi díjak is vannak.
az eladó viszont felelős a díjak és adók, illetékek (ha alkalmazható), a lakástulajdonosok illetékek (ha alkalmazható) és a kiadáshoz kapcsolódó költségek egy elektromos engedély tanúsítvány (vagy más tanúsítványok meghatározott vételi ajánlatot, például gáz megfelelőségi tanúsítvány, vízvezeték tanúsítvány, elektromos kerítés tanúsítvány és fúrólyuk tanúsítvány).
mi a szállítószalagok feladatai és mit várhat el egy Szállítószalagtól?
a conveyancing folyamat vált egy nagyon stresszes folyamat, mint a Conveyancer foglalkozik a különböző felek, bankok, Dél-afrikai bevételi szolgáltatások, különböző önkormányzatok, árak ügynökök, deeds irodák és más szerepjátékosok napi rendszerességgel. A folyamat nagy része, amelyet koordinálniuk kell, valójában nem a kezükben van. A közvetítő és titkáraik / munkatársaik nagy gondot fordítanak arra, hogy minden alkalmazást és feladatot időben elvégezzenek annak biztosítása érdekében, hogy ne legyenek szükségtelen késedelmek. A conveyancer valószínűleg az a személy, aki a legtöbb ingatlanügyletet végzi, és minden érintett féllel foglalkoznia kell, és biztosítja az összes esedékes összeg beszedését és kifizetését.
általában a következőket várhatja el szállítójától egy tipikus átutalási tranzakció során:
- a szállító tájékoztatja az összes felet a szállítási eljárásról, és folyamatosan tájékoztatja az eladót, a vevőt és az ingatlanügynököt az ügylet előrehaladásáról;
- tanácsot ad a feleknek a vételi ajánlat tartalmáról, különös tekintettel a felfüggesztő feltételekre, a különleges feltételekre és a határidőkre;
- tanácsot ad az eladónak a meglévő kötvényének törléséről, a törlési adatok kéréséről, az esetleges szankciókról, felmondási időkről és egyéb díjakról, amelyek befolyásolhatják az elszámolási számot;
- garanciákat kérhet a banktól/kötvényügyvédektől az ügylet tekintetében;
- alkalmazza a szükséges díjakat és a hatóságok illeték-elszámolási igazolásai;
- tájékoztatja a feleket a vételi ajánlattal kapcsolatos kötelezettségeikről, annak érdekében, hogy az átutalás ne késlekedjen, továbbá tegyen meg minden tőle telhetőt annak érdekében, hogy a tranzakciót a vásárlási ajánlatban megállapodott időpontban vagy ahhoz a lehető legközelebb regisztrálja;
- találkozzon az eladóval és a vevővel, hogy elmagyarázza a folyamatot, és aláírja a tranzakció megkötéséhez szükséges dokumentációt;
- készítse elő az összes okiratot a benyújtáshoz;
- annak érdekében, hogy az eladó, a Vevő és az ingatlanügynök naprakész legyen, és a regisztráció napján tanácsot adjon az átutalásról;
- számla a felek számára az ügylethez kapcsolódó pénzügyekről és az összes szükséges kifizetés teljesítéséről.
Felhívjuk figyelmét, hogy ez a szállítószalagok feladatainak általános magyarázata. Vegye fel a kapcsolatot irodáinkkal, ha további információt szeretne kapni az átutalási folyamatról és bármely más, a közvetítéssel kapcsolatos kérdésről, és örömmel segítünk Önnek.
Nicola Mattheus