Desktop Underwriter (DU) egy automatikus jegyzési keret jelzálog garantálja által létrehozott Fannie Mae, amely segít a jelzáloghitelezők számítástechnikai, hogy a hitel Megfelel jóváhagyását előfeltételek. Ez mind a rendszeres, mind az állami hitelekre vonatkozik. Időnként a szövetségi lakásügyi hatóság (FHA) is felhasználja. De mi a DU a jelzálogban? Olvassa el ezt a cikket, és kitalálja, hogyan működik az asztali aláíró, és hogyan segíthet Önnek az ingatlanpiacon való versenyben.
Mi Az Asztali Jegyzés?
a Fannie Mae az asztali aláíró programját használja annak felmérésére, hogy a hitelfelvevő elég jó kockázatot jelent-e a kölcsönhöz. Ez úgy történik, hogy megnézzük a különböző elemeket, például:
- Ár
- fizetés
- források
- foglalkoztatási információk
- adósság
ezeket az információforrásokat arra használják, hogy kiszámítsák, hogy a hitelfelvevő megfelel-e egy adott kölcsön képességeinek. Abban az esetben, ha az előfeltételek teljesülnek, gépesített jóváhagyást fog adni.
a Desktop Underwriter meghatározza az üzleti szabványt a jelzáloghitelek garantálásában. Mivel számítógépesített, lehetővé teszi a hitelnyújtók számára, hogy ésszerűség és számítások felhasználásával rendezzék a képességválasztást. Következésképpen kiküszöböli a szemlélődéseket, például, faj, szexuális irányultság, vagy más tiltott tényezők.
abban az esetben, ha nem tud gépesített jóváhagyást keresztül Desktop Underwriter, akkor szükség lehet kézi garantálja, hogy biztosítsa a hitel.
alternatív név: Desktop kezdeményező (által használt szponzorált jelzálog brókerek, hogy egy hold Desktop Underwriter)
mozaikszó: DU (vagy DO)
hogyan működik Desktop jegyzési munka?
a jelzáloghitel-kezdeményezők azt kérik, hogy a hitelfelvevők töltsenek ki egy előzetes kérelmet, amelyet általában 1003-as űrlapként említenek. Az 1003-as űrlapon látható adatok bizonyos típusai a következők:
- a jelzálog típusa és a hitel feltételei
- hitelfelvevő adatai
- a tranzakció részletei
- ingatlan címe és célja a hitel
- havi jövedelem
- ingatlan tulajdonában
- foglalkoztatási információk
- eszközök
- nyilatkozatok
- kötelezettségek
a desktop underwriterhez való hozzájárulások az 1003-as formanyomtatvány ezen területeire vonatkoznak. A program ezen a ponton használja ezeket az adatokat, amellett, hogy több mint 75 kívülálló eladók, annak eldöntésére, hogy a hitelfelvevő megfelelő pénzügyi kockázatot, és meg lehet erősíteni.
Desktop Underwriter csak ugyanabban az osztályban, mint a megadott adatok a program; off base vagy hiányzó adatok károsíthatják az esélye jóváhagyását. Hasonlóképpen, a DU nem foglalkozik azzal, hogy a kölcsön hozzájárul-e a kormányzati iránymutatásokhoz; ez a rész a hitelezőtől függ.
DU és LP jelzálog
DU azt jelenti, Desktop Underwriter és LP azt jelenti, hitel Prospector. Mind a DU, mind az LP egyfajta automatizált jegyzési rendszer (AUS). A hitelnyújtók a DU és az LP segítségével döntenek arról, hogy az előleg megfelel-e a Fannie Mae vagy a Freddie Mac minősítési szükségleteinek, ami azt jelenti, hogy a DU vagy az LP jóváhagyása alapvető eleme a lakáshitel lezárásának.
abban a pillanatban, amikor egy bank jóváhagyja az előleget, a hitel visszafizetésének képességét, a hitelélményt, a finanszírozott ingatlan típusát és a felvett kölcsön típusát veszi figyelembe.
a DU és az LP valami nagyon hasonlót csinál, az egyetlen különbség az, hogy a ciklus valójában ezeken a kereteken keresztül számítógépes. DU és LP veszi adatok hozzájárulások a hitel hivatalos és elemzi azt Fannie és Freddie szabályok, külön-külön. Tehát ne feledje, hogy a Desktop Underwriter (DU) a Fannie Mae automatizált jegyzési rendszere, a Loan Prospector pedig a Freddie Mac.
a lakáshitel-kérelem megkezdéséhez az előzetes tisztviselő adatokat gyűjt a hitelfelvevőtől. Ez magában foglalja a fizetést, a munkatörténetet, a pénzügyi nyilvántartást, az erőforrás-adatokat és így tovább.
amikor ezeket az adatokat egy hitelfelvételi keretrendszerbe helyezik, az automatizált jegyzési rendszerek egyikébe, az LP-be vagy a DU-ba kerülnek. Ettől a ponttól kezdve az AUS felméri a Fannie Mae vagy a Freddie Mac által meghatározott szabályokkal ellentétes hozzájárulásokat.
továbbá, a külső adatszolgáltatókkal való meglévő beépítéstől függően a keretrendszer következésképpen jóváhagyja ezeket az információforrásokat.
a rendszer ezen a ponton lehetővé teszi a programozott jóváhagyást vagy elutasítást, valamint a guid ance-t arról, hogy milyen dokumentáció várhatóan ellenőrzi az információforrásokat. A keretrendszer azt is bemutatja, hogy az automatikus jóváhagyás eredményes volt-e, ha alkalmazható.
mint hivatkozott, az automatikus jóváhagyás az egyeztetéseken alapul. Ily módon, míg a rekord, mint a fogyasztó következetesen megerősíti a AUS, A fizetés lehet automatikus jóváhagyásra, ha a menedzser jelent információt egy külső szolgáltatás és az erőforrások csak akkor, ha úgy döntött, hogy bele a banki adatokat a rendszerbe.
a mögöttes AUS-jóváhagyással a hitelintézeti tisztviselő a hitelfelvevő dokumentációja mellett bemutatja az előleget a jegyzésbe.
a lakáshitel finanszírozó ekkor megerősíti a benyújtott adatokat, és még egyszer futtatja a DU vagy LP-t. Végül, tekintettel a benyújtott dokumentációra és az AUS szabályaira, a finanszírozó feltételeket bocsát ki. Ha teljesíti ezeket a feltételeket, a kölcsön készen áll a bezárásra.
érdemes kiemelni, hogy az előzetes tisztviselő mögöttes DU vagy LP jóváhagyása nem jelenti azt, hogy a jelzálogra meg kell erősíteni. Annak ellenére, hogy ez egy tisztességes jel. Abban az esetben, ha egy mögöttes AUS jóváhagyást kapott, a kezesnek valóban meg kell erősítenie a dokumentációt a határozott jóváhagyás előtt.
DU jegyzési ajánlások
DU jegyzési jóváhagyási/nem támogatható ajánlások
ezek az ajánlások nem mérlegelnek semmilyen extra hitelkockázatot vagy különböző elemeket, amelyek összefüggésben lehetnek azzal az okkal, hogy az előleg nem jogosult a Fannie Mae-hez történő szállításra. A hitelezőnek el kell döntenie, hogy az alkalmatlanság oka a hitelkockázat további rétegződését eredményezi-e, amelyet figyelembe kell venni, mivel a hitelszakértő a garanciavállalási választásra támaszkodik.
DU jegyzési jóváhagyás/elfogadható ajánlás
ez az ajánlás megfelel a Fannie Mae hitelkockázati alapelveinek/értékelésének, továbbá a Fannie Mae jelzáloghitel-minősítési intézkedéseinek. Ezenkívül jogosult a Fannie Mae korlátozott lemondására bizonyos jelzáloghitel-minősítésekről és jegyzési ábrázolásokról és garanciákról, mindaddig, amíg a jelzáloghitel teljesíti a korlátozott mentességekkel azonosított anyagi szükségleteket.
hogyan kell olvasni DU megállapítások?
- kattintson a Kölcsönügylethez tartozó jegyzési ajánlási szakaszban található hiperhivatkozásra.
- a Desktop Underwriter megállapításai jelennek meg. Közvetlenül felfedezheti a jegyzési megállapítások jelentésének minden szegmensét a jobb oldali menüben.
- az utolsó beküldés óta hozzáadott, törölt vagy módosított üzenetek megkülönböztetéséhez kapcsolja be a változások megjelenítése bekapcsolva az oldal bal felső sarkában. Ez az összetevő csak olyan jelentésekben érhető el, amelyeknek legalább két bejegyzése van
- a szűrési kapacitás lehetővé teszi az üzenetek szűrését, hogy csak az 1.nap bizonyosságával azonosíthatók legyenek. Az üzenetek szűréséhez válassza az 1. nap bizonyosság lehetőséget a Nézet legördülő menüben.
- a jegyzési megállapítások jelentése és a Hiteljelentés között az oldal tetején található linkek megérintésével mozoghat. Például az off esélye, hogy most már látni a megállapítások jelentést, és meg kell látni a hitel-jelentés, kattintson a hitel-jelentés.
- a jegyzési elemzési jelentés a jegyzési megállapítások vége felé jelenik meg. A jegyzési elemzési jelentés megtekintéséhez kattintson a kapcsolódó hivatkozásra a jobb oldali menüben.
- az éppen látható jelentés kinyomtatásához kattintson a nyomtatás gombra.
- amikor befejezte a jegyzési megállapítások jelentés és a jegyzési elemzési jelentés feltárását, kattintson a hitelinformációk gombra a hitelinformációk képernyő újbóli megtekintéséhez.
következtetés
valóban, egy rutinos lakáshitel-tisztviselő rájön, hogy a hitelfelvevőnek milyen dokumentációt kell adnia idő előtt. Mindenesetre, egy automatizált jegyzési rendszer egy hihetetlen módszer, hogy ellenőrizze, és tartózkodjanak a hiányzó valamit, mielőtt a hitel megy a jegyző.
továbbá, abban az esetben, ha olyan komoly piacon keres otthont, mint Dél-Kalifornia, az LP vagy a DU előzetes jóváhagyása segíthet elkülöníteni Önt a többi lakásvásárlótól, mivel határozottabb adatokat mutat, mint egy egyszerű előzetes jóváhagyás.