az Angliában és Walesben értékesített lakások többsége bérleti jog, amint azt az ingatlanjog meghatározza. A kollektív jogviszonyban való kombinált bérbeadó részvétel révén néhány lízinglakást a szabad tulajdon egy részével értékesítenek.
ha bérlakást vásárol, akkor gyakorlatilag bérleti joga van, bár ez a jövőben is fennáll. A lakás törvényes tulajdonosa az a személy vagy társaság, aki az ingatlan tulajdonjogát birtokolja, mivel a freehold kifejezés a földterületre és az azon található épületre utal.
mi a kollektív jog meghatározása?
kollektív tulajdonjog, más néven szabad tulajdonjog, az a folyamat, amelynek során az épület bérbeadói összefognak a szabad tulajdon megvásárlására.
ez az a folyamat, amelynek során az épület bérbeadói összefognak és megvásárolják a szabad tulajdont. Ez a jog a bérleti Reform Ház & Városfejlesztési törvény 1993.
a ‘kollektíva’ szó fontos, mivel azt jelenti, hogy a csoport az egész épület szabad tulajdonát kapja, amelyben a lakásaik találhatók.
milyen előnyökkel jár a lakás birtoklása?
ha Ön vagy a lakosok egy csoportja megvásárolta a szabad tulajdont, akkor a bérleti díjak meghosszabbításáról a résztvevők külön költség nélkül állapodnak meg, a földbérletről is lemondva.
a lakás szabad tulajdonának birtoklása azt jelenti, hogy a lakás földjét és szerkezetét jogi szempontból ténylegesen birtokolja más tulajdonosokkal, akik részt vettek, és ezért jobban ellenőrzik a saját otthonát.
ha bármilyen otthoni fejlesztést szeretne végezni, például építési vagy bővítési munkát a lakásán, akkor a freeholdot megvásárló lakosok csoportja kedvezőbben nézhet ki, mint egy külső tulajdonos.
valószínűleg már nem lesz köteles nagy számlákat fizetni a részvényesnek, például a földbérletet – lényegében a földhasználati jogot.
az olyan díjak mellett, mint a földbérlet, ha Ön bérlő, akkor szolgáltatási díjat kell fizetnie minden olyan szolgáltatásért, amelyet a tulajdonos nyújt, mint például a karbantartás, a tereprendezés és a közösségi területek tisztítása. A részvényesnek joga van megválasztani, hogy kit foglalkoztat e szolgáltatások teljesítéséhez, tehát ha megvásárolja a szabad tulajdont, akkor Ön és tulajdonostársai megválaszthatják, hogy melyik Ingatlankezelő társaságot nevezzék ki.
az új lakásépítések a házakat bérleti díjként adják el ugyanolyan áron, mint amilyenek szabad tulajdonban lennének, beszedve a földbérletet és a szolgáltatási díjakat. Azt is eladni a házat a bérleti, hogy szükség lesz egy közelgő kiterjesztése – végül egyre még több pénzt eladásával a freehold, amikor kérték, néhány évvel később.
összefoglalva, a freehold megvásárlásának legfontosabb előnyei a következők:
- a minősítő csoport a lakók lehet, hogy megadja magát egy új bérleti meghosszabbítani a kifejezés, ahogy akarják
- a lakás lesz sokkal könnyebb eladni
- akkor átveheti az irányítást a menedzsment az épület
hogyan épület jogosult kollektív jogba?
a telephely akkor jogosult kollektív választójogra, ha:
- A lakások kétharmada minősített bérlők tulajdonában van (azok a bérlők, akiknek a bérleti szerződéséből több mint 21 év van hátra)
- két vagy több lakást tartalmaz, amelyek minősített bérlők tulajdonában vannak
- épület vagy önálló épület része
- a tulajdonos vagy közeli hozzátartozója nem lakik a fejlesztés alatt álló ingatlanban
ha a lakások 50%-a részt vesz, akkor a bérbeadó nem tiltakozhat. A freehold megvásárlása hosszú és összetett folyamat lehet, ezért tanácsos egy speciális földmérőt és ügyvédet utasítani.
a kollektív jogosultság megszerzéséhez nem számít, hogy a lakás magánszemély vagy vállalat tulajdonában van-e, vagy ott él-e vagy sem.
vannak kivételek?
a bérlőknek nincs joguk az épület szabad tulajdonának megszerzésére a következő körülmények között:
- Ha egy bérlő három vagy több lakást birtokol az épületben, akkor nem jogosultak
- Ha az épület részben kereskedelmi jellegű, a bérlők nem folytathatják a kollektív jogot, ha a kereskedelmi terület az épület több mint 25% – át teszi ki
- egy lakóhellyel rendelkező, négy vagy annál kevesebb lakásra átalakított épület nem jogosult kollektív jogra
további kivételek közé tartozik, ha az épület a National Trust ingatlan vagy a székesegyház körzetében. Néhány Korona tulajdonság szintén mentesül a kollektív jogviszony alól.
mi az alapjogosítási eljárás?
a kollektív jogválasztás első lépése, hogy a bérlők létrehoznak egy társaságot, amelynek mindannyian tagjai. Kiválasztják a jelölt Vásárlót, akit az első értesítésben megneveznek.
az első Hirdetmény bizonyos információkat tartalmaz a bérbeadókról és az épületről, a szabad tulajdont keresők nevéről és a fizetni kívánt árról. A közlemény meghatározza azt a ‘reagálási dátumot’ is, amelyre a részvényesnek válaszolnia kell, amelynek legalább két hónappal a kézhezvétel után kell lennie. Ezt az értesítést ezután kézbesítik a részvényesnek.
ezután a tulajdonos válaszként egy ellenjegyzést küld arról, hogy elfogadja-e a kérelmet, és ha igen, milyen feltételekkel.
ha a tulajdonos késik, hogy válaszoljon az első értesítésre, vagy egyáltalán nem válaszol, a bérbeadók törvényes jogot kapnak a szabad tulajdon megvásárlására az értesítésben meghatározott feltételek mellett.
ha a lízingtulajdonos és a részvénytulajdonos között olyan problémák merülnek fel, amelyeket nem lehet megoldani, a lízingtulajdonosok az ellenjegyzés kézhezvételétől számított 6 hónapon belül jelentkezhetnek a Lízingértékelő bírósághoz.
a kollektív választójogi eljárás keretei:
- annak ellenőrzése, hogy jogosult-e a freehold megvásárlására
- minősített lízingesek Társaságának szervezése
- jelölt Vevő kiválasztása
- ügyvédek és földmérők kiválasztása és kinevezése
- szakértői tanács és értékelés kérése a vételár meghatározásához
- Az első értesítés kézbesítése a részvényesnek
mennyibe kerül a lakásom szabad tulajdonának megvásárlása?
számos tényező befolyásolhatja a lakás szabad tulajdonáért fizetett árat, beleértve:
- az épület minden egyes lakásának értéke
- Az egyes bérleti szerződésekben maradt évek száma
a szabad tulajdon megvásárlásának ára magasabb lesz, ha a bérleti szerződésekben kevesebb, mint 80 év van hátra.
a bérleti Reform Ház & Urban Development Act 1993 tartalmaz egy képletet, hogy lehet használni egy speciális földmérő, hogy kapsz egy becslést a prémium a lízingesek részt vevő.
ezután a jogosult bérbeadóknak ki kell dolgozniuk, hogyan fogják megszerezni és megtartani a szabad tulajdont. Javasoljuk, hogy ezt egy személy kezelje, akit a csoport képviseletére jelölnek, vagy alternatívaként egy kis bizottság, amely együttműködhet a legfontosabb szakemberekkel, majd jelentést tehet a csoport többi tagjának. A folyamat gyorsan rendkívül bonyolulttá válhat, ha egy társasházban minden jogosult bérlő keresztcélú, így egy képviselő vagy egy jelölt Bizottság megválasztása ezt megakadályozza, és egyszerűsíti a folyamatot.
a kezdeti értesítésben megadott szabad tulajdon árának reálisnak kell lennie, ezért elengedhetetlen, hogy az értékelési tanácsot az is terület szakértője adja. Ezután mindenki együttesen mérlegelheti az árat, és eldöntheti, hogy a kapott árajánlat megfizethető-e.
miután utasította ügyvédjét, a költségek felhalmozódnak, ezért elengedhetetlen, hogy mindenki elfogadja az árat. Bölcs dolog megbizonyosodni arról, hogy megengedheti magának a hiányt is, ha valaki a kollektívában úgy dönt, hogy már nem akarja megvásárolni a szabad tulajdonát.
bár szokatlan, ha egy nagy tömbházban tartózkodik, ahol a lakástulajdonosok nagy száma úgy dönt, hogy nem vásárolja meg a szabad tulajdont, előfordulhat, hogy nem kell pótolnia a hiányt. Néha megnézheti, hogy egy befektető kifizeti-e a részét.
alapvető fontosságú annak alapos értékelése, hogy valójában mit vásárol egy szabad tulajdonban. Meg kell határoznia, hogy van-e alagsor, boltozat vagy mélygarázs az épület részeként, mivel ezek bonyolíthatják a vásárlást.
elengedhetetlen annak biztosítása, hogy a szabad tulajdonra pályázók a lehető legkorábbi szakaszban megengedhessék maguknak.
függetlenül attól, hogy befejezi-e a freehold megvásárlását, vagy sem, a részt vevő bérlők felelősek a freeholder és a szakmai díjakért, amint az első értesítést kézbesítik.
további információért a londoni vagy máshol található lakóingatlan-kezelésről további információkért vegye fel velünk a kapcsolatot még ma.