mi a LEED-EB és miért kell használni

Mike Opitz PE, LEED AP
tanúsítási menedzser, LEED a meglévő épületekhez
U. S. Green Building Council

a Létesítménykezelők egyre inkább ki vannak téve olyan kifejezéseknek, mint a “nagy teljesítményű építési műveletek” és a “zöld építési műveletek”. Azok, akik tovább kutatnak, valószínűleg találkoznak a “LEED” – vel és a” LEED-EB ” – vel is. Miről szólnak ezek a kifejezések, és miért érdemlik meg az épületüzemeltetők figyelmét?

ebben a hónapban új, visszatérő funkciót mutat be az FM Link fenntarthatósági sorozatában: Gyakran Ismételt Kérdések a LEED-EB-ről. A sorozatot az alapokkal kezdjük, elmagyarázva, hogy mi a LEED-EB, és mit tehet az Ön számára. A jövőben részletekben belemerülünk a LEED-EB tanúsítási folyamat hatékony működésének részleteibe.

mi az USGBC?

az USGBC az Egyesült Államok. Green Building Council, és mivel az Egyesült Államokban az összes LEED programot az USGBC fejlesztette ki és hajtja végre, ha a LEED használatát fontolgatja, meg kell értenie, hogy mi ez a szervezet és mit csinál. Az USGBC weboldaláról.

Küldetésnyilatkozat:

• a U. S. Green Building Council az ország legfontosabb koalíciója az építőipar Vezetőinek, akik a környezettudatos, nyereséges és egészséges lakóhelyeket és munkahelyeket népszerűsítik.

fő tevékenységek:

• az USA. A Green Building Council nemzeti konszenzust vezet az épületek új generációjának előállításában, amelyek nagy teljesítményt nyújtanak kívül-belül.
• a Tanács tagjai együtt dolgoznak a LEED termékek és erőforrások fejlesztésén, a Greenbuild éves nemzetközi konferenciáján és kiállításán, szakpolitikai útmutatáson, valamint oktatási és marketingeszközökön, amelyek támogatják a fenntartható épület elfogadását.
• a tagok stratégiai szövetségeket kötnek kulcsfontosságú ipari és kutatási szervezetekkel, valamint szövetségi, állami és helyi kormányzati szervekkel az épített környezet átalakítása érdekében.

az USGBC a teljes épületipart képviseli a környezetvédelmi építési ügyekben, tagszervezeteivel az építészektől, mérnököktől és építőktől kezdve a tulajdonosokig, ingatlancégekig és műszaki tanácsadókig.

mi az a LEED?

a LEED a “Leadership in Energy and Environmental Design” rövidítése, és az USGBC LEED Green Building Rating System (LEED Green Building Rating System) szabványcsaládjának rövidítése. A LEED szabványok nemzeti, önkéntes, konszenzuson alapuló iránymutatások a nagy teljesítményű, környezetvédelmi szempontból fenntartható épületek fejlesztésére és üzemeltetésére. A LEED azért jött létre, hogy:

• a “zöld épület” meghatározása közös mérési szabvány létrehozásával
• az integrált, egész épület tervezési és üzemeltetési gyakorlatok előmozdítása
• ismerje el a környezetvédelmi vezető szerepet az építőiparban
• ösztönözze a zöld versenyt
• növelje a fogyasztók tudatosságát a zöld épület előnyeiről
• alakítsa át az építési piacot

az USGBC és a LEED szerint a “zöld épület” a zöld épület az “épület” nem csak arról szól, hogy egy épületet természetbarátabbá tegyünk (bár ez minden bizonnyal kulcsfontosságú rész). A zöld épületek olyan rendszerekkel rendelkeznek, amelyek megbízhatóan és megfelelően működnek, kielégítik a lakók igényeit és teljesítik a szervezet küldetését, miközben minimális mennyiségű erőforrást fogyasztanak. Más szavakkal, a zöld épület egyben nagy teljesítményű épület is, ami azt jelenti, hogy alacsonyabb üzemeltetési költségekkel és elégedettebb, produktívabb bérlőkkel rendelkezik.

mi az a LEED-EB?

a LEED család számos olyan terméket tartalmaz, amelyek az épületpiac meghatározott szektorait célozzák meg. Az eredeti LEED termék a LEED-NC, az új építésű LEED volt, amelynek célja a kereskedelmi épületek tervezési és építési szakaszainak kezelése. Fő felhasználói az épülettulajdonosok, építészek, mérnökök és építők. A LEED-NC tanúsítvánnyal rendelkező épület beépítette a fenntarthatóságot a tervezésébe és építésébe, és így potenciálisan fenntarthatóbb teljesítményt nyújthat, mint a piac tipikus épületei. Az épület életének ezen szakaszának kezelése azért fontos, mert a tervezési és építési folyamatok során számos visszafordíthatatlan, a fenntarthatóságot befolyásoló döntés születik.

újabban az USGBC kiadta a LEED-EB-t, a LEED-et a meglévő épületek számára, amely a kereskedelmi épületek & karbantartási szakaszát célozza meg. A LEED-EB célja a működési hatékonyság maximalizálása, miközben minimalizálja a környezeti hatásokat. Fő felhasználói az épület tulajdonosai és a létesítményvezetők. Mivel a LEED-EB a tényleges o& M épület gyakorlatokon alapul, a LEED-EB tanúsítvánnyal rendelkező épület valóban fenntarthatóbb teljesítményt nyújt, mint társai. Az épület élettartamának működési szakaszának kezelése kritikus fontosságú, mivel életciklus alapján általában akkor fordul elő, amikor a legtöbb környezeti hatás bekövetkezik. Ezen túlmenően az ebben a szakaszban végzett fejlesztések tényleges, konkrét, mérhető előnyökhöz vezetnek.

a LEED-EB program részletesebb áttekintéséhez ingyenes brosúrákat, bevezető diavetítést és esettanulmányokat tölthet le itt.

milyen kérdésekkel foglalkozik a LEED-EB?

a LEED-EB magában foglalja a folyamatban lévő építési műveletek és karbantartás minden olyan fő szempontját, amelyek jelentős hatással vannak az épület lakóira vagy a környezetre. A példák közé tartoznak:

• energiahatékonyság
• vízhatékonyság
• mechanikai rendszerek teljesítménye
• az egész épület tisztítási és karbantartási kérdései, beleértve a vegyi felhasználást is
• folyamatos beltéri levegőminőség
• alternatív közlekedési programok az épületben tartózkodók számára
• újrahasznosítási programok és létesítmények
• külső karbantartási programok
• zöld beszerzési gyakorlatok
• mérgező anyagok kezelése
• rendszerfrissítések a zöld épületenergia -, víz -, iaq-és világítási teljesítményszabványok teljesítése érdekében

a LEED-Eb a minősítési rendszer részletesen meghatározza az összes LEED-EB követelményt. A dokumentum ingyenes példányát itt töltheti le.

mi a különbség a “zöld” és a “nagy teljesítményű” épület között?

nagyon kevés. Valójában a zöld épület mozgalomban sokan úgy vélik, hogy a zöld épület és a nagy teljesítményű épület ugyanaz a dolog. Ez azért van, mert a legtöbb épület működési stratégiák, amelyek jó a környezet valóban arról szól, hogy az épület megfelelően működik. Összességében ez azt jelenti, hogy van egy épület, amely:

• biztonságos, kényelmes és kellemes környezetet biztosít az utasok számára
• nem pazarolja feleslegesen az energiát, a vizet vagy más anyagokat és kellékeket, és hatékonyan használja fel a szükséges erőforrásokat
• mechanikus rendszerekkel rendelkezik, amelyeket tervezési szándékuk szerint telepítenek és működtetnek, és jól karbantartottak
• fel van szerelve a teljesítmény mérésére az idő múlásával, hogy lehetővé tegye a visszacsatolást és a folyamatos fejlesztést

röviden, sok dolog, ami egy épületet zölddé tesz, valójában arról szól, hogy az épület jó legyen. Így nézve a LEED-EB nagyrészt arról szól, hogy az összes fő épületüzemeltetési terület legjobb gyakorlatait ötvözi és megvalósítja az épületben.

miért kellene zöldítenem az épületemet?

mert azok az épületek, amelyek jót tesznek a környezetnek, a tulajdonosoknak és a lakóknak is jók. Amint azt fentebb kifejtettük, a zöld épület azt jelenti, hogy nagy teljesítményű épület van, és a nagy teljesítmény minden szervezet számára jó az alsó sorban. Ebben az értelemben a LEED-EB-re úgy gondolhatunk, mint egy ütemtervre, amely gazdaságilag jövedelmező, környezettudatos, egészséges, produktív lakóhelyeket kínál.

részletes tanulmányok állnak rendelkezésre a zöld épület előnyeiről; néhányat itt tölthet le.

még akkor is, ha zöldítem az épületemet, miért kell igazolnom a LEED-EB-vel?

bár az épület működésének környezetbarátabbá tétele gyakorlatilag bármilyen épületet javíthat, különböző stratégiák állnak rendelkezésre, és különböző módon és különböző mértékben hajthatók végre. A LEED-EB egységes, következetes szabványokat biztosít, amelyek lehetővé teszik, hogy pontosan tudja, milyen jól teljesít. Ez lehetővé teszi a magántulajdonosok számára, hogy növeljék épületeik piaci értékét, és megkülönböztessék őket a versenytársaktól. A tanúsítás megszerzése azt jelenti, hogy az épület teljesítményét egy független harmadik fél felülvizsgálta.

általánosabban, a LEED-EB tanúsítás olyan teljesítmény-referenciaértéket biztosít, amely lehetővé teszi, hogy nyomon kövesse, milyen jól teljesít az idő múlásával, és szükség esetén korrekciós intézkedéseket tegyen. Mivel a LEED-EB tanúsítás számos teljesítményszinttel rendelkezik (tanúsított, ezüst, arany és platina), a tanúsítás megszerzése lehetővé teszi, hogy az idő múlásával könnyen konkrét célokat állítson be.

a következő GYIK-ben

ez a GYIK bemutatja, hogy mi a LEED-EB, miért hasznos az épülettulajdonosok és-vezetők számára, és miért érdemes felfedezni az épület zöldítését és tanúsítását. Legközelebb arra összpontosítunk, hogy miként kezdhetjük el magát a LEED-EB tanúsítási folyamatot.