a családi ház életérdekű bizalma halálkor
ha egy ingatlan közös tulajdonban van, érdemes megfontolni, hogy létre kell-e hoznia egy életérdekű bizalmat az első közös tulajdonos halálakor. Ez általában a végrendeletében szerepel. Ez a megjegyzés elmagyarázza, hogyan lehet ezt megtenni, valamint az előnyöket és hátrányokat.
bár az alábbiakban a házastársra utaltunk, ezek a rendelkezések ugyanúgy vonatkoznak a nem házas párokra, mint az élettársi kapcsolatban élőkre. Bár az ingatlan kifejezés bármely eszközre vonatkozhat, e megjegyzés alkalmazásában arra a házra vagy lakásra utal, amelyben él.
mi az élet érdeke a vagyon bizalma?
egyszerűen fogalmazva, a kedvezményezett az ingatlant élete során használja, de halálakor harmadik személyre száll át; pl. A ház marad a házastárs élni életük során, de a halál a házak átmegy a gyermekek.
a fenti esetben a házastárs nem hagyhatja el az ingatlant végrendeletében, mivel érdekük halálával véget ér.
a családi ház ilyen bizalmának megteremtése érdekében az ingatlant közös bérlőként kell tartani. Ez azt jelenti, hogy mindkét fél 50% – ot birtokol. Ezután adja meg a házastárs egy élet érdeke a fele részesedése az akarat. Ha valamelyikőtök meghal, a túlélő örökli a többiek 50% – át. Életük hátralévő részében továbbra is az egész házban élhetnek, de csak a felét birtokolják. Ha akarják, eladhatják a házat, és vásárolhatnak egy másikat, feltéve, hogy megőrzik a mögöttes tőke felét az új ingatlanban.
az életérdekeltség létrehozásának előnyei
az életérdekeltség létrehozása azt jelenti, hogy Ön irányítja ingatlanának végső rendeltetési helyét. A túlélő házastársnak van otthona, ahol élhet, de az első házastárs, aki meghal, biztos lehet abban, hogy a ház legalább fele végül a gyermekekhez kerül, vagy más kedvezményezettek. Az ingatlan fele nem használható fel a gondozási otthoni díjak fizetésére. Ha a túlélő úgy döntött, hogy költekezik, vagy újraházasodott vagy gondozásba került, akkor egy másik fél csak a ház felét költheti vagy örökölheti stb.
ez hasznos módja lehet annak, hogy elkerüljük az összes vagyonunkat a gondozási otthoni díjakban, és kezeljük a második házasság során felmerülő ellentmondásos kérdéseket. Egy új házastárs továbbra is élhet a házban, de az eredeti túlélő házastárs halálakor az ingatlan fele a gyermekeknek vagy más kedvezményezetteknek jut.
egy ilyen bizalom létrehozása nem takarít meg örökösödési adót. Ahogy az alábbiakban elmagyarázzuk. Két fő előnye:
- elkerülve az összes ingatlan megy idősek otthonában díjak
- annak biztosítása, hogy ha meghalsz először biztos lehet benne, aki örökli a tulajdon
hátrányai létrehozása élet érdeke
a halál az első házastárs, a túlélő nem örökli az elhunyt részesedése a ház egyenesen; ők csak a jogot, hogy élni benne. Bár ez nem jelent problémát a későbbi életben, akkor lehet, ha az egyik közös tulajdonos fiatalon meghal. Sok pár számára a házuk lehet a fő eszköz, amelyet birtokolnak. Csak a tőkeérték felének elérése lehet jelentős kérdés. Az élethű kamat foglalkozási jogot és bármilyen jövedelemhez való jogot biztosít, ha például az ingatlant bérbe adták. A túlélő házastárs általában hazaköltözhet, és felhasználhatja az elhunyt házastárs részesedését egy másik ingatlan megvásárlására, feltéve, hogy nincs értékvesztés. Amit a túlélő nem tehet, az az elhunyt házastárs tőkéjének elköltése.
míg sokan inkább nem fizetnek ápolási otthoni díjakat, az a tény, hogy nem fér hozzá az összes tőkéjéhez, befolyásolhatja azt a gondozási otthont, amelyet megengedhet magának.
közös bérlők és közös bérlők
az ingatlan kétféleképpen birtokolható:
közös bérlők
az ingatlan együttesen az Öné, és az egyik házastárs halála esetén automatikusan átkerül a túlélőhöz. A közös tulajdonban lévő ingatlant nem hagyhatja el végrendeletében. Ahhoz, hogy életre szóló érdeklődést hozzon létre az akaratod alatt, az ingatlant közös bérlőként kell tartania.
közös bérlők
mindkettőnek külön részesedése van az ingatlanban, amelyet végrendeletében hagyhat.
közös bérleti szerződés végkielégítése
a közös bérleti szerződést a végkielégítésről szóló értesítés kézbesítésével és az ingatlan-nyilvántartásban történő nyilvántartásba vételével a közös bérleti szerződést megszüntetheti, és az ingatlant közös bérlőként tarthatja.
örökösödési adó (IHT)
ez általában csak egy kérdés, ha a kombinált ingatlan többet ér, mint 650,000. Ennek az összegnek a kiszámításakor figyelembe kell vennie minden olyan vagyont, amelyet az előző hét évben adott el, évi 3000 USD összeg felett. Azt is meg kell adnia ingatlan már adott el, de továbbra is használja, azaz egy nyaraló.
Ön jogosult lehet A lakossági nulla Árfolyamsávra is, amely 2021-re növelheti a csatlakozási IHT-juttatást 1 000 000-re. Azonban nem minden ember jogosult erre a kiegészítő juttatásra, ezért e megjegyzés alkalmazásában figyelmen kívül hagytuk. Örömmel megbeszéljük Önnel, hogy jogosult-e rá vagy sem.
ha nem adott el semmilyen vagyont, és a vagyona kevesebb, mint 650 000, figyelmen kívül hagyhatja ezt a részt.
ahol örökösödési adót kell fizetni, a túlélő házastársat úgy kell kezelni, mint aki az öröklési adó szempontjából az egész vagyontárgyat birtokolja. Ez inkább olyan házaspárok számára jelenthet problémát, akiknek nincs házastársi mentességük és átruházható nulla arányú sávjuk. Ha a házastárs vagy a nem házas élettárs örökölte volna az egész vagyont, akkor hasonló öröklési adó alapelveket kellett volna alkalmazni, ezért az életérdekek megteremtése általában adósemleges. Ha örökösödési adót kell fizetni, az arányosan születik a vagyonkezelő és a második házastárs hagyatéka között.
példa
A és B házasok. A halálakor B örökli az élet érdeklődését A ház fele iránt. B halálakor a ház értéke 600 000, B megtakarítása pedig 300 000. B-t az öröklési adó szempontjából 900 000 Ft-os hagyatékként kezelik.
B tényleges vagyona a ház fele 300 000 + a £300,000 = £600,000
a bizalom, amely rendelkezik az élet érdeke van a fele ház 300.000.
tehát az esedékes adó 2/3-át B hagyatéka, a vagyonkezelő pedig 1/3-át fizeti. Ezt az adót a vagyonkezelésben tartott ház félrészéből kell fizetni
ez Általános Tanács, és csak tájékoztatási célokat szolgál. Nem lehet hivatkozni, és konkrét tanácsot kell beszerezni bármilyen jogi probléma
élet érdeke bizalom a legutóbbi cikk Nigel George a beszéljünk üzleti
kérjük, beszéljen Nigel George vagy Jakub Kotan a 0208 232 9560