eladási és vételi opciókat használnak, így a felek megállapodást köthetnek ingatlan eladásáról vagy vásárlásáról a jövőben egy adott áron. A szerződés lehetőséget biztosít a vevőnek az ingatlan megvásárlására, az eladónak pedig az ingatlan eladására.
Put és Call opciók: a
tulajdon feletti opciók megértése a Put és call opcióknak széles körű felhasználási lehetőségei vannak, beleértve az ingatlan-és utódlási tervezést is. A cikk középpontjában az ingatlanok felhasználása áll. Lényegében a put és call opciók rendkívül hasznos módszer az ingatlanügyleteknél.
az eladási és vételi opciók lehetővé teszik a felek számára, hogy megállapodásokat kössenek ingatlan eladásáról vagy vásárlásáról:
- egy későbbi időpontban; vagy
- egy esemény bekövetkezéséről.
miközben nagyon minimális elkötelezettséget igényel.
egyszerűen fogalmazva, az eladási és vételi opció keretében biztosított jogok jövőbeli kötelezési jog:
- egy eladó, aki földet ad el (call option néven ismert) vagy
- egy vevő, aki földet vásárol (put option néven ismert).
‘a Put és call opció együttesen biztosítja mindkét fél számára a jogot arra, hogy kötelezze a másik felet az ingatlan megvásárlására vagy eladására.
mi a vételi opció ingatlan vásárlásakor / eladásakor ?
az eladó vételi opciót ad a vevő javára. Mivel ez érvényesíthető jog, amikor a jogot a vevő gyakorolja, arra kényszeríti az eladót, hogy adja el a vételi opció tárgyát képező földet a Vevőnek.
a vételi opciónak számos előnye van a vevő számára. Például a tárgyalások függvényében lehetőséget biztosít a Vevőnek arra, hogy
- megfelelő átvilágítást végezzen a földdel kapcsolatban,
- fejlesztési jóváhagyást nyújtson be,
- jóváhagyásokat szerezzen a területfejlesztéshez és/vagy
- finanszírozza az ingatlanvásárlást, mielőtt a Vevő a vételi opcióját élné.
a hívás opció is generál egy caveatable érdeklődés az ingatlan a vevő javára.
továbbá az ingatlan vételára, amelyről a vételi opció létrehozása előtt állapodnak meg, nem változik, függetlenül a piacon belüli ingadozásoktól. Ez természetesen rendkívül előnyös lenne a vevők számára, ha a földterület piaci értéke a vételi opció ideje alatt emelkedik.
mi az eladási opció ingatlan vásárlásakor / eladásakor?
eladási opciót ad a Vevő a föld eladójának javára. Lényegében ez a hívás opció ellentéte. A vevő végrehajtható jogot biztosít az eladónak, amely lehetővé teszi az eladó számára, hogy a vevőt egy jövőbeli időpontban vagy egy esemény bekövetkezésekor arra kényszerítse, hogy megvásárolja az eladási opció tárgyát képező ingatlant.
hogyan dokumentálják a put és call opciókat?
általában egy okiratot használnak a put és call opciók dokumentálására. Azok a szakkifejezések, amelyeket gyakran használnak az opciós okiratban részt vevő felek számára, a grantor és a grantee.
általában:
- az adományozó az eladó; és
- Kedvezményezett, mint vevő.
Megjegyzés: Az opciós okirat megfogalmazása előtt érvényes földterület-adásvételi szerződésre van szükség, az összes vonatkozó műszaki dokumentum mellett (ha van ilyen).
az opciós okiratot ezután csatolni kell a szerződéshez. Mint ilyen, ez a folyamat megköveteli, hogy a tranzakció minden létfontosságú aspektusát meg kell állapodni és végre kell hajtani, mielőtt a felek megköthetik az opciós okiratot (például a vételárat és a betéteket).
opciós megállapodás
az opciós megállapodások tartalmazhatnak meghatározott időtartamokat, amelyek alatt a fél gyakorolhatja opciós jogát, vagy az opciós időszakok bizonyos események bekövetkezése miatt kiválthatók. Példa erre, amikor a vevő sikeresen megszerzi a fejlesztési jóváhagyást. Amint egy fél él az adott opcióval, az opciós okirathoz csatolt adásvételi szerződés a felekre nézve kötelező érvényűvé válik, és az ügylet rendes továbbításként folytatódik.
átruházási illeték megfontolások
az eladási és vételi opció vámköteles ügylet, mivel új jog megszerzése. Az eladási opció azonban nem tekinthető jogszerzésnek, így az eladási opció megállapodás nem kötelezhető ügylet.
a vételi vagy eladási opció után fizetendő vám a következők közül a magasabb:
- a vételi opció díja; és
- az opció keretében biztosított jog piaci értéke.
Megjegyzés: Ha a vételi opció életbe lép, akkor a már megfizetett átutalási illeték jóváírása lehetséges. Ez azonban nem lehetséges, ha a szerződésben szereplő vételárat csökkentik a már megfizetett opciós díj figyelembevétele érdekében.
miért használjuk a put és call opciókat a tulajdon felett
olyan sok előnye van a put és call opciós megállapodás kiválasztásának.
ezek a következők:
- gyakorlati előnyök –
- a fejlesztők számára, bizonyos körülmények között lehet, hogy zárolja a lehetőséget, hogy vesz egy ingatlant egy meghatározott áron, de figyelemmel a jogot, hogy a fejlesztési jóváhagyások a föld, és meghatározza a végső vásárló entitás; vagy
- a vevő számára a vételi opció gyakorlását megelőzően jogosult a jogait harmadik félre átruházni, és a harmadik fél folytathatja a tranzakciót az eladóval.
- adókedvezmények –
- a vevő esetében az átruházási illetéket nem lehet fizetni az opciós megállapodás után, csak az adásvételi szerződés után; vagy
- az eladó esetében az eladási árra vonatkozó tőkenyereség-adót nem kell fizetni, amíg az adásvételi szerződést nem rendezik.
kérjük, vegye figyelembe, hogy a tőkenyereség-adó a fizetett opciós díj után fizetendő.
a fenti egy rövid összefoglaló a put és call opciót, ha vételi/eladási ingatlan. Reálisan sokkal több szempontot kell figyelembe venni, és az opciós okiratot az Ön szerepéhez igazítják, hogy megfeleljen az elvárásainak.
az NB Lawyers – Lawyers for Employers ingatlan csapata mélyreható ismeretekkel és tapasztalattal rendelkezik a vevők, a tulajdonosok és az eladók számára a put és call opciós tranzakciókban.
vegye fel a kapcsolatot az NB Lawyers – Lawyers for Employers címen a https://www.lawyersforemployers.com.au/book-free-consultation-expert-legal-advice címen, hogy személyre szabott opciót kínáljon a put és call opciók használatához a legjobb eredmény elérése érdekében.
írta:
Kayleigh Swift, munkatárs
NB ügyvédek-ügyvédek munkaadóknak
[email protected]
(07) 3876 5111
A szerzőről
Kayleigh Swift a Kereskedelmi és tulajdoni csapatunk munkatársa, aki munkajogi ügyekben segít. A kereskedelmi és kiskereskedelmi lízing, az önkéntes és önkéntelen vételi és eladási akvizíciók, az ingatlanfejlesztés és a munkavállalói kapcsolatok terén szerzett magas szintű tapasztalatával a Kayleigh gyakorlati tanácsokat nyújt a zökkenőmentes üzleti tranzakciók biztosításához.
címkék – #putandcalloption # realestatelaw #propertylaw #propertypurchase # propertysale