a kizárólagos szolgalom tulajdonosa, az úgynevezett birtokos, korlátozott érdekeltséggel rendelkezik olyan földterületen, amelyet valaki más birtokol vagy birtokol. A szolgalom gyakran az ingatlan használatára vagy élvezetére korlátozódik, amelyre csak a kizárólagos szolgalom jogosultja jogosult. Nem ad jogot a birtokosnak a föld birtoklására. Az ellenkezője egy nem kizárólagos vagy közös szolgalom, ahol több szolgalmi birtokos használhatja a másik tulajdonában lévő földet. Ezek gyakran állami szolgalmak, amelyeket általában közüzemi társaságoknak nyújtanak.
a kizárólagos szolgalmak tekintetében a fő szempont, amelyet meg kell jegyezni, hogy a tulajdonosnak nincs joga a föld birtoklására. A birtokosnak nincs birtoklási érdeke, ami azt jelenti, hogy nem foglalhatják el a földet, vagy nem akadályozhatják meg a tulajdonos használatát. E szabály alóli kivétel gyakran az, amikor a tulajdonos beavatkozik a szolgalom birtokosának használatába, vagy megengedi másoknak, hogy ugyanezt tegyék. Ezekben az esetekben a tulajdonos gyakran jogi lépéseket tehet a tulajdonos vagy mások beavatkozásának megakadályozására.
az exkluzív szolgalom létrehozásának leggyakrabban használt három módja a végrendelet, a szerződés vagy a okirat. Általában szükséges, hogy a szolgalom írásban legyen, mert ez magában foglalja a föld iránti érdeklődést. Korlátozott körülmények között kizárólagos szolgalom hozható létre implikációval, még akkor is, ha nincs írásos dokumentum. Például a szükségszerű szolgalom általában akkor következik be, ha a birtokos a tengerparttal nem rendelkező ingatlanon él, és át kell haladnia valaki más tulajdonában lévő szomszédos ingatlanon, hogy hozzáférjen az úthoz. Miután létrehozták, a szolgalom gyakran kapcsolódik a földhöz.
szolgalmi lehet igenlő vagy negatív. Az igenlő szolgalmak általában arra kötelezik a földtulajdonost, hogy engedélyezze a hozzáférést vagy tegyen valamit, és jogokat biztosít a birtokosnak, hogy tegyen valamit. A negatív szolgalmak azok, ahol a földtulajdonosok megígérik, hogy nem tesznek valamit a birtokos javára. Gyakori példa a szomszéd joga, aki szolgalommal rendelkezik, hogy megakadályozza a szomszédos földtulajdonost abban, hogy olyan szerkezetet vagy kerítést építsen, amely akadályozná a kilátást.
a kizárólagos szolgalom nem megfelelő használata, akár a földtulajdonos, akár a tulajdonos, jogi vitákhoz vezethet. Egy írásos dokumentum, amely egyértelműen létrehozza a szolgalmat, és részletesen leírja, gyakran megakadályozhatja a bírósághoz fordulást. A körülmények alapján gyakran nehezebb bizonyítani, hogy hallgatólagos szolgalom létezik vagy nem létezik.