az ingatlanügynök számára abszolút győzelem a vevő számára otthont találni és álmaikat valóra váltani.
az ingatlanigények azonban kihívást jelenthetnek, nehéz lehet megtalálni a vevő ideális ingatlanát.
az eladott tőzsdei megállapodástól és az ingatlanközvetítő jutalékfeltételeitől függően az értékesítésből származó jövedelem áramlása nagymértékben változhat.
a nettó listázás lehetővé teszi az ügynök számára, hogy megtartsa a fizetési különbséget a tulajdonos kért ára és a tényleges eladási ár között.
nettó tőzsdei megállapodások forgatókönyv
egy példa jobban bemutathatja, hogy mit jelent a nettó tőzsdei megállapodás a való életben.
Vegyünk egy háztulajdonost, aki Észak-Texasban él; új munkát kapott, és el kell költöznie kelet felé. Meg kell találnia a módját, hogy viszonylag gyorsan eladja a házát, ezért úgy dönt, hogy brókert talál.
a háztulajdonos, az eladó és az ingatlanügynök megállapodnak abban, hogy nettó tőzsdei megállapodást kötnek.
150 000 dolláros alapárat helyeznek el az ingatlanon. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanügynök lesz tartani semmit a Vevő fizet felett $150,000.
ha az otthoni eladás 155 000 dollár, a többlet 5000 dollár, vagy ha 250 000 dollárt fizetnek, az extra 100 000 dollár.
az összegtől függetlenül az ingatlan nettó tőzsdei megállapodások alapján a jutalék a többletfizetés.
a nettó tőzsdei megállapodások használatának veszélyei
a nettó tőzsdei megállapodás úgy tűnik, mint egy win-win tranzakció az eladóval, aki megkapja a megállapodás szerinti összeget, és a brókerek megszerzik a fizetés többletét.
a nettó tőzsdei megállapodásokat azonban hihetetlenül kockázatosnak tekintik az ingatlanszakemberek számára.
egyesek szerint a nettó listák ellentmondásosak más listák között, mert egyes államokban illegális.
például az ingatlan sokkal alacsonyabb lehet, mint a kért ár.
tehát, függetlenül attól, hogy mit ír a szerződés, egyáltalán nem lehet többlet fizetés. Ez kockázatos, mert van esély arra, hogy az ügynökök nem keresnek pénzt.
ezzel szemben az ilyen típusú tőzsdei megállapodás, ha ingatlanügynökök túl sikeres, az ügyfél választhat, hogy jogi lépéseket.
az ilyen típusú megállapodások összeférhetetlenséget okozhatnak a bróker számára, ahol megszakítják a bizalmi felelősségüket, hogy igényeiket az ügyfél fölé helyezzék.
a nettó listák csak egyes államokban legálisak
attól függően, hogy melyik államban lakik, a nettó tőzsdei megállapodás törvényes lehet vagy nem.
számos állam, például Georgia, Virginia, Dél-Karolina, New Jersey és New York már betiltotta a nettó tőzsdei megállapodásokat.
egyes államokban, például Kaliforniában, Texasban és Floridában legális lehet a netezés, de az embereket még mindig figyelmeztetik egy ilyen megállapodás megkötésére.
azonban még az olyan államokban is, mint New York vagy New Jersey, egyes brókerek előre mondják, hogy nem engedélyezik az ilyen típusú megállapodásokat, ennek oka etikátlan.
az eladás törvényes ingatlanügylet, és az ügynökségek minden államban meg akarják tartani a nevüket.
Ismerje meg Ingatlanügynökét, és kérdezze meg a listát
mint ügyfél és eladó, meg kell értenie az Ön államában elérhető különböző típusú listákat.
mielőtt bármilyen szerződést kötne egy ingatlanközvetítővel, győződjön meg arról, hogy otthonát a megfelelő összegért adja el. Beszélje meg brókerével a feltételeket és a szabályokat, és biztosítsa, hogy a helyzet világos legyen.
kérdezze meg brókerét összehasonlító piaci elemzésre, és így láthatja, hogy milyen tisztességes ingatlan eladási ár van a környéken.
összehasonlíthatja a szolgáltatásokat államonként vagy brókerenként, és megértheti az egyes csoportok ügynökségi kapcsolatát.
mint ingatlan tulajdonosa az Ön államában, joga van kiválasztani a legjobb lehetőséget magának és otthonának.
megkérdezheti a korábbi ügyfeleket is a brókerrel és az ügynökséggel kapcsolatos tapasztalataikról, és ha bármilyen okból panaszuk van.
ez egy ingatlanügylet, így egy ingatlanközvetítőnek joga van előre lenni minden potenciális ügyféllel. A bróker valószínűleg mindent megtesz annak érdekében, hogy ügynöksége nevét jó hírű és megbízható maradjon.
Mik Azok Az Ingatlan Tőzsdei Megállapodások?
az ingatlan-tőzsdei megállapodás olyan szerződés, amelyben az ingatlantulajdonos vagy az eladó megengedi az ingatlanközvetítőnek, hogy vevőt találjon az ingatlanra a tulajdonos feltételei szerint.
az eladó ezután jutalékot fizet a bróker szolgáltatásaiért a tranzakcióért.
meg kell jegyezni, hogy a tőzsdei megállapodás valójában munkaszerződés, nem pedig ingatlanszerződés.
az eladó a brókert alkalmazza, hogy vevőt találjon, de az eladó és a bróker között nincs tényleges ingatlancsere vagy eladás.
egyéb közös típusú tőzsdei megállapodások
sok állam különböző típusú tőzsdei megállapodásokat kínál, és vannak más általános típusú ingatlan-tőzsdei megállapodások is, amelyeket tudnia kell.
kizárólagos értékesítési jog
az első és legszélesebb körben használt típus a kizárólagos értékesítési jog. Ez a megállapodás kimondja, hogy a bróker jutalékot kap, függetlenül attól, hogy ki adja el az ingatlant, függetlenül attól, hogy az ügynök vagy az eladó.
exkluzív ügynökségi lista
a tőzsdei megállapodás második típusa az exkluzív ügynökségi lista, ahol a bróker csak akkor fizet, ha eladja az ingatlant. Ha a tulajdonos az, aki eladja az ingatlant, a bróker nem kap jutalékot.
nyílt lista
a harmadik típus nyílt lista. Ez a megállapodás kimondja, hogy az eladó annyi bróker szolgáltatásait veheti igénybe, amennyit csak akar, de ha az ügyfél a bróker segítsége nélkül eladja az ingatlant, akkor nem köteles fizetni.