a perthi földterületek fejlesztésének és hatalmas bővítésének megközelítésének és főtervének kezelését a Nyugat-Ausztrália tervezési Bizottsága vagy a WAPC végzi. Ennek a stratégiának a végrehajtása érdekében lakóingatlan-tervezési kódokat vagy R-kódokat hoztak létre, ahol az embereket bármilyen lakóépület-fejlesztés szempontjából lehet irányítani, ügyelve arra, hogy minden összhangban legyen a jóváhagyott szabványokkal. Ezek a kódok kéz a kézben járnak az önkormányzattal, mivel ők is elkészítik a kódexek végrehajtására vonatkozó rendszereiket.
az R-kódok adatokat és részleteket szolgáltatnak arról, hogy egy adott épület hogyan mehet egy 1 hektáros (10 000 négyzetméteres) parcellán kutakként, mint egy lakótömb átlagos és minimális mérete az adott kódolt területen belül.
Zónakódok meghatározása
a további megértés érdekében a zónakódok olyan információkat szolgáltatnak, amelyek megmondják a fejlesztőknek a hektáronként építhető lakások maximális számát mind a helyi tanács, mind a WAPC szabványos kiadásai alapján. Az alábbiakban bemutatunk néhány példát az R-kódok zónázására.
R20 övezet
(hektáronként 20 tétel) a lehetséges felosztás 20 lakás. Az R-kódok 1. táblázata előírja továbbá a 350m2-es tétel minimumát és a 450m2-es tétel átlagát, a minimális utcai homlokzatot 10m-re, az 50% – os szabad térigényt és a 30m2-es szabadtéri lakóterületet minden házhoz.
R30 övezet
(hektáronként 30 tétel) a lehetséges felosztás 30 lakás. Az R-kódok 1. táblázata 260 m2-es tétel minimumot és 300 m2-es tétel átlagot tartalmaz, az utcai homlokzatnak nincs minimális, 45% – os szabad tere és 24 m2-es szabadtéri nappali minden lakáshoz.
R40 övezet
(hektáronként 40 tétel) a lehetséges felosztás 40 lakás. Az R-kódok 1. táblázata előírja továbbá a 180m2-es tétel minimumát és a 220m2-es tétel átlagát, a minimális utcai homlokzatot, a 45% – os szabad területigényt és a 20m2-es szabadtéri lakóterületet minden lakáshoz.
a helyi önkormányzat azonban meghatározott néhány olyan területet, amelyek alkalmasak kettős sűrűségű kódolásra, például az R20/40 és az R20/60. Ebben az esetben az első zónázás a szokásos blokkfelosztás, míg a nagyobb sűrűségű kódok lehetőséget kínálnak a további fejlesztésre a WAPC-re történő alkalmazás révén. Nézzük meg közelebbről az R20 / 40-et.
mit jelent az R20 / 40?
az R20/40 egy kettős kódolású lakóövezet, ami azt jelenti, hogy a fejlesztés alapértelmezés szerint R20, de bizonyos feltételek teljesülése esetén akár R40 is lehet. Általában ezeket a helyi Tanács határozza meg, és különböznek az egyes helyi tanácsok politikáitól. Fontos, hogy megértsd, hogyan működik, hogy a legjobb döntést hozhasd a sajátod számára, és részt vehess a közösség egészséges növekedésében, feltéve, hogy megfelelsz a helyi tanács jóváhagyásának, valamint a WAPC által meghatározott juttatásoknak és korlátozásoknak.
azt is szem előtt kell tartani, hogy az iránymutatásoknak biztosítaniuk kell a kényelmi és kényelmi igények kielégítését, valamint a közösség egészének zökkenőmentes működését. A nagyobb sűrűségű eljárás mindig magában foglalja a fejlesztő megfelelő ötletbörzéjét az önkormányzattal együtt, hogy mindenki kihasználhassa a rendelkezésre álló földterület bővítésének és bővítésének lehetőségét.
mielőtt bármilyen magasság megtörténhet, számos tényezőt kell figyelembe venni a magasabb övezeti rétegek esetében, de egy konkrétabb listához közvetlenül a helyi Tanácson keresztül lehet tájékoztatni.
annak érdekében, hogy képet kapjon a magasabb övezeti felosztás képesítési készletéről, megnézheti a helyet és a hozzáférhetőséget, a kettős utcai homlokzatot, az idősgondozó barátságos otthonokat, az elegendő nyitott teret és a magánéletet (ezek csak néhány szempont a listán).
de aztán megint a követelmények nagyon eltérőek, és mindig függ a cél a helyi tanács tervek és stratégia, még mindig, a legjobb dolog az, hogy az, hogy vegye fel a kapcsolatot a lehető legjobb Fejlesztő lehet, mivel már tudják az alapjait az egész folyamat.