Egy rétegek jelentés jelentés részletezi a tényleges, illetve várható pénzügyi kötelezettségek a Szervezet Társasági, hogy a vevő csatlakozik. A rétegek jelentés is körvonalaz való meg nem felelés rendeletek, disharmonies között a unitholders, peres ellen építők vagy tradespersons, valamint bármely sajátos szempontok az apartmanok törvények által.
az információt, hogy A rétegek riporterek hozzáférést lényegében az összes rekordot, hogy a vállalati szervezet jogilag kötelező tartani. Ez magában foglalhatja a testületi ülések jegyzőkönyvét, a tagok közötti e-mailes levelezést a főbb kérdésekben, biztosítási igazolásokat és egyéb megfelelőségi igazolásokat. A jó strata riporterek szóbeli megbeszélést is megkísérelnek folytatni a strata menedzsereivel, hogy érezzék magukat minden olyan kérdésben, amely nem nyilvánvaló a dokumentációban.
a Strata jelentések általában 200-300 dollárba kerülnek, és az ügyvéd, az ingatlanügynök vagy számos szolgáltatón keresztül online vásárolhatók meg. Általában legalább 48 órát vesz igénybe, hogy megforduljon.
ezek a jelentések részletesen változnak, körülbelül 40-300 oldal között. Ezek néha zavaros, magasan képzett és nem elkötelezett nyelven íródnak, és a vásárlók gyakran panaszkodnak, hogy nehezen emészthetők.
íme hét dolog, amire figyelned kell:
ki rendelte meg a Strata jelentést?
fontos megjegyezni, hogy ki megbízta a jelentést. Az eladó (vagy az ügynök) megbízásából készített jelentés komolyabb problémákat vethet fel, vagy nem megfelelően emelheti ki az általuk felülvizsgált nyilvántartásokban nyilvánvaló pénzügyi problémákat. Ideális esetben a strata-jelentést önállóan, ügyvédjén keresztül vagy független szolgáltatótól közvetlenül az internetről szerezheti be.
ki a Strata riporter?
valójában ez nem igazán számít, mivel a strata riporterek nem igényelnek semmilyen szakmai képesítést, és a munka nyájas jellege megnehezíti a tömegből való kiemelkedést. Ami igazán számít, hogy a Strata Reporter szakmai felelősségbiztosítással rendelkezik, ideális esetben legalább 500 000 dolláros kötvénykorláttal. Így, ha valami kimaradt a jelentésből, az ügyvédje beperelheti az újságírót, és a biztosító képes lesz teljesíteni a követelést. Dott & a Crossitt ügyvédek a múltban sikeresen beperelték a strata reports-t.
támaszkodhat-e (jogilag) a Strata-jelentésre?
néha az eladó vagy az ingatlanügynökök ‘ingyenes’ rétegjelentéseket nyújtanak. Ezek vonzónak tűnhetnek, de általában fontos képesítést tartalmaznak, miszerint a Vevő nem támaszkodhat rájuk, kivéve, ha a vevő díjat fizetett a strata reporter számára. Ennek van értelme, például aukciós helyzetben, ahol csak akkor kell fizetnie, ha megnyeri az aukciót – de ne felejtse el megfizetni a díjat, ha mégis!
mit mond a Strata jelentés a különleges illetékekről?
a strata-jelentésben egyértelmű és egyértelmű nyilatkozatot kell tenni arról, hogy a különadókat sújtották-e vagy várhatóan sújtják-e. A jelentésben megjegyzést kell fűzni arra vonatkozóan is, hogy az épület történelmileg hajlamos-e rendszeresen különadókat kiszabni. Ha nem lát egyértelmű nyilatkozatot erre vonatkozóan, ragaszkodnia kell ahhoz, hogy a riporter adjon egyet. (Abban az esetben, ha a strata reporter nem hozza létre a kapcsolatot, a tervezett tőkemunkákra vonatkozó javaslatok, amelyekre nem terveztek költségvetést, általában felvetik a különleges illeték lehetőségét)
van-e ‘hosszú távú Tőkemunka-alap előrejelzése’?
korábbi nevén ‘süllyedő alap elemzés’ ez talán a legfontosabb mutatója a szervezet vállalati képességeit, hogy megfeleljen a kötelezettségek, illetve hogy hozzájárulások unitholders kell növelni. Ez egy előrejelzés figyelembe véve, hogy a természet, az épület várható javítások, fejlesztések szükségesek, amelyben javasolja, hogy a menetrend a fővárosban működik alap hozzájárulás szükséges ezeknek a költségeknek a fedezésére. Bár a törvény által megkövetelt a Vállalati Szervezet a jelentés elkészítésére, ez egy jó dolog, ha az alapkezelő ment a rovására, az üzembe helyezés minősített aktuáriusi könyvelő felkészülni ez a tanulmány, ahelyett, hogy magukat.
a Vállalati Szervezet megfelel az előírásoknak?
A rétegek jelentésben jelezni kell, hogy a Vállalati Szervezet megfelel a követelményeknek jog által előírt, beleértve, hogy tartsa épület biztosítási teljes értékét, az ingatlan, a nyilvános felelősség biztosítás egy minimum $10,000,000 valamint a gazdaság megfelelőségi igazolások a tűzvédelmi előírások, rendeletek körül gyermek ablak biztonsági eszközök. Az utolsó két dolog, különösen, láttuk, hogy nagy a különleges illetékek, hogy bevezetett az utóbbi időben orvosolni meg nem felelés ezeken a területeken.
van-e diszharmónia a Testvállalaton belül
a testvállalatok közötti diszharmónia költséges. Egy elégedetlen unitholder gyakran nem fizet a rétegek illetékek, amely elhagyja az épület alulfinanszírozott. A többi unitholders kell fizetnie a költségek egy behajtó vagy ügyvéd, hogy visszaszerezze a hátralék. A Testvállalaton belüli diszharmónia azt is jelentheti, hogy a Testvállalat döntéshozatali funkciója stagnál, és a szükséges munkák nem fejeződnek be. Az, hogy a rétegkezelő gyakran változott-e az évek során, szintén jelezheti a diszfunkcionális Testvállalatot.
Dott & a Crossitt Solicitors mindig azt javasolja ügyfeleinek, hogy vásároljanak rétegjelentést. Inkább javasoljuk ügyfeleinknek, mielőtt ajánlatot tenne, a minőségi rétegek viszonteladója jelent. Tapasztalataink azt mutatják, hogy az ajánlattétel előtt értékesített jelentések következetesen alapos szabványúak, és megértjük, hogy a strata riportereket arra kérik, hogy igazolják a szakmai felelősségbiztosítást, ami kulcsfontosságú.
ha bármilyen kérdése van ezzel a cikkel kapcsolatban, kérjük, vegye fel a kapcsolatot az irodával az 1800 870 407 telefonszámon, és az egyik ügyvédünk/szállítónk segíteni fog.