Home equity marad a tulajdonát a háztulajdonos még abban az esetben a jelzálog alapértelmezett és kizárás a haza. De a kizárási folyamat enni el a saját tőke. A következő öt pont elmagyarázza, mi az otthoni tőke, mi történik vele a kizárás és a védelmi lehetőségek során.
Mi A Méltányosság?
Equity a különbség a jelenlegi piaci értéke az otthoni és az összeget tartozol rajta. Ez az otthona értékének az a része, amelyet valójában birtokol. Például, ha 200 000 dolláros otthont vásárolt 20 százalékos 40 000 dolláros előleggel és 160 000 dolláros jelzáloghitellel, akkor otthonában a saját tőke 40 000 dollár.
a kizárás, saját tőke marad a tiéd
kizárás egy jogi eljárás, amely követi a lét alapértelmezett a lakáshitel. Az, hogy mi minősül nemteljesítésnek, az egyes hitelektől és az egyes államok törvényeitől függ. De minden esetben, ha nem tett egy meghatározott számú kifizetések, a hitelező helyezi a hitel alapértelmezett és lehet kezdeni kizárás.
ha nem tud új finanszírozást szerezni vagy eladni az otthont, a hitelező eladhatja az otthont aukción bármilyen áron. Ha az otthon nem árul aukción, a hitelező ingatlanügynök útján értékesítheti az otthont.
ne feledje, hogy a saját tőke az, amit saját otthonában értéke. A fenti esetek bármelyikében, ha a házat eladják, és a kölcsön után marad pénz, és minden díjat és büntetést fizetnek, ez a saját tőke, és ez a tiéd.
díjak vágott bele
a saját tőke csökken, mielőtt kizárás kezdődik. A legtöbb otthoni jelzálog esetében késedelmes fizetési szankciók vannak. Tehát, ha késik a hitel, és bemegy alapértelmezett, például négy hónap után a kimaradt kifizetések, a késedelmes fizetés büntetések az adott hónapban hozzá kell adni a teljes hitel összegét, és levonják a bevétel minden eladó. Ez csökkenti a saját tőkéjét.
ezenkívül a hitelező díjat számíthat fel a késedelmes fizetések feldolgozásával, a nemteljesítési nyilatkozattal, a kizárási eljárással és az Ön saját tőkéjével szembeni értékesítési költségekkel kapcsolatban. Ez összege több tízezer dollárt, amely levonásra kerül a semmit tartozott, miután a kizárás eladó.
alacsony otthoni értékelések csökkentik
ha otthona kizárásra kerül, a hitelező az otthont aukciós értékesítésre értékeli. Általában a hitelező elfogadja az otthon becsült értékének 90 százalékát. A hitelezők nem akarja, hogy a saját otthonában, különösen, ha ez az idő a csökkenő hazai értékek. Jellemző, hogy a hitelezők elfogadják az alacsony otthoni értékelési értékeket, így az otthon aukción fog eladni, és nem kell ügynökkel felsorolni. Ez a csökkentett értékelési érték alacsonyabb eladási árat jelent, amely alacsonyabb összeget eredményez a kölcsön és a díjak kifizetése után.
lehetőségek, hogy fontolja meg
előtt néző kizárás, refinanszírozza a kölcsönt egy megfizethető fizetés, ha lehet, vagy kihasználják a hitel módosító program. Ha ez nem lehetséges, adja el a házat, amint csak lehet. Az otthon eladásával csökkenti a díjakat és a büntetéseket, amelyekkel tartozik, és maga határozza meg az árat, amelyen eladni szeretne, és elkerüli a kizárás jogi költségeit. Mindez hozzáadhatja a saját tőkét, amelyet otthonából kivesz.