bármilyen típusú kereskedelmi épület – legyen az iroda, üzlet vagy étterem – kereskedelmi bérleti szerződést igényel a bérbeadó és a bérlő között. De mi történik, ha a kereskedelmi lízing lejár? Mi az a folyamat, amelyet követnie kell?
a kereskedelmi lízing lejártakor két lehetőség áll rendelkezésre a kereskedelmi ingatlant elfoglaló bérlők számára:
1. Lehetőség: maradjon az ingatlanban
2. lehetőség: hagyja el az ingatlant
mi történik, ha a kereskedelmi lízing lejár?
1.Lehetőség: maradjon az ingatlanban
fotó: Nielskliim /
ha a bérlő úgy dönt, hogy az ingatlanban szeretne maradni, van egy kulcsfontosságú tényező, amelyet figyelembe kell venni a bérleti szerződés megújítása előtt: meg kell állapítaniuk, hogy a bérleti szerződés rendelkezik-e a birtoklás biztonságával. Ez a bérlőnek automatikus jogot biztosít a bérleti szerződés lejáratakor történő megújítására, és az 1954.évi bérbeadói és bérlői törvény szabályozza.
általános szabályként minden lízing a birtoklás biztonságával védett, kivéve, ha a lízingen belül van egy külön záradék, amely kizárja ezt a jogot. Ha a bérleti szerződésnek van kizárási záradéka, akkor előzetesen aláírt egy törvényes nyilatkozatot, megerősítve, hogy erről tudomást szereztek. (Feltétlenül ellenőrizze a bérleti dokumentációt ehhez). Ha kizárják, nincs törvényes joga arra, hogy a bérleti szerződés lejártát követően foglalkozásban maradjon.
a lízing lejárta előtt a bérbeadó 25.szakasz szerinti értesítést (S25) szolgálhat a bérlőnek – ezt általában 6-12 hónappal a lízing lejárati dátuma előtt szolgálják fel. Ez a közlemény meghatározza, hogy a bérbeadó meg akarja-e újítani a kereskedelmi bérleti szerződést, valamint a megújítás feltételeit, vagy a bérleti szerződést a megadott indokokkal fejezi be.
a birtoklás fő okai:
- a bérlő nem fizetett bérleti díjat
- a bérbeadó azt akarja, hogy újra fejleszteni az ingatlan
- a bérbeadó azt akarja, hogy az ingatlan a saját foglalkozás
vannak törvényi rendelkezések kompenzáció, ha a bérbeadó bizonyítja, hogy a földesúr nem újítja meg a bérleti szerződést.
Alternatív megoldásként a bérlő értesítést küldhet a bérbeadónak a jelenlegi bérleti szerződés megújításáról, ezt 26.szakaszú értesítésnek (S26) nevezik. Ez a közlemény meghatározza a javasolt feltételeket, hasonlóan az S25 értesítéshez, a bérlőnek van 6 nak nek 12 hónappal a lízing lejárati dátuma előtt, hogy kézbesítse ezt az értesítést.
még akkor is, ha a bérleti szerződés védett, még mindig vannak olyan esetek, amikor a bérbeadónak továbbra is joga van visszavenni tulajdonát.
az S25 vagy S26 megújítási feltételei nem kötelező érvényűek, ezért a rendelkezésre álló legjobb feltételek megszerzéséhez szakmai tanácsot kell kérnie.
fotó: D. Georgiev /
– mi a védett bérlet?
a védett kereskedelmi lízing feljogosítja a bérlőt arra, hogy törvényes jogot kérjen új lízingre a meglévő lízinghez hasonló feltételekkel. Nem kötelesek elhagyni a kereskedelmi ingatlant sem.
a bérleti szerződés védelme érdekében bizonyos kritériumoknak teljesülniük kell:
- a bérlőnek kizárólag üzleti használatra kell elfoglalnia a helyiségeket
- a bérlőnek a helyiségek kizárólagos elfoglalásával kell rendelkeznie
- a bérleti szerződést határozott időre kell megadni
ha a bérbeadó védett bérleti szerződést adott a bérlőnek, akkor a bérlő beleegyezése nélkül nem változtathatják meg a megállapodott bérleti számot.
2.lehetőség: hagyja el az ingatlant
ha a bérlő a kereskedelmi bérleti szerződés lejárta után kívánja felmondani bérleti szerződését, két lehetősége van. Ők is:
- a lejárat napján értesítés nélkül hagyja el a helyiséget
- S27 értesítés kézbesítése, amelyet 3 hónappal előre kell kézbesíteni
ha egyik fél sem kézbesítette az értesítést, a bérleti szerződés túllépi a lejárati dátumot és folytatja. Mindkét fél azonban felmondhatja a bérleti szerződést a lejárati idő után az értesítések kézbesítésével.