a cím ügynökség gondoskodik arról, hogy a cím egy darab ingatlan jogos és hiba nélkül. A nyilvános nyilvántartások alapos vizsgálatát követően az engedéllyel rendelkező ügynök címbiztosítást ad ki az adott ingatlanra. A biztosítás védi a kötvénytulajdonost (hitelezőket és tulajdonosokat) az egyértelmű jogcímmel kapcsolatos vitákkal vagy perekkel szemben.
ez az öt lépés, amelyet a címadó ügynök elvégez az otthoni zárási folyamatban.
Title Search
miután megkaptuk az aláírt Szerződést, megkezdjük a lezárási folyamatot a kifizetési információk megrendelésével, a felmérések (ha szükséges) és az ellenőrzések másolatainak megszerzésével, valamint különféle egyéb jogi dokumentumokkal.
csapatunk nyilvános nyilvántartásokat is keres, hogy megtalálja mindazt, ami befolyásolhatja az ingatlan tulajdonjogát, például a tetteket, a végrendeleteket és a válási egyezségeket.
Címvizsga
ezután megvizsgáljuk a címkeresés során összegyűjtött dokumentumokat.
alkalmanként vannak hibák a nyilvános nyilvántartásokban vagy az ingatlannal szembeni tartozások. A címvizsga eredményeit jelentésben (cím kötelezettségvállalás) juttatják el minden érdekelt félnek. Ha vannak problémák, azokat meg kell oldani, mielőtt az elszámolás bekövetkezhet.
feldolgozás
ezután elkészítjük a záró nyilatkozatokat, majd ütemezzük a zárást.
minden ügylet egyedi, ezért gondosan áttekintjük az új hitelező utasításait és követelményeit, valamint a jogi és hiteldokumentumokat, hogy kiszámítsuk a lezárás költségeit.
település
ezután gondoskodunk arról, hogy mindenki megkapja a fizetést.
amint az eladó aláírja az okiratot és a záró nyilatkozatot, a vevő aláírja az új jegyzetet és a jelzálogot. Letéti ügynökként kezeljük az ingatlan kifizetését, és biztosítjuk, hogy az ingatlanügynökök, ügyvédek és más “érdekelt felek”.”
zárás utáni
utolsó lépésünk a címbiztosítási kötvények elkészítése és elküldése a hitelezőnek vagy a Vevőnek.
a tranzakciót jelentik az IRS-nek. A tranzakció dokumentumait digitálisan archiváljuk, és az ingatlan helye szerinti megye nyilvános nyilvántartásába továbbítjuk.