a BMV a piaci érték alatt van, és ez egy olyan kifejezés, amelyet mind az interneten, mind pedig az ingatlan guruk és a szakértők szerte az országban. Annak ellenére, hogy ezt a rövidítést rendszeresen használják, a befektetési Közösségen kívül sokan nagyon keveset tudnak róla, ezért írjuk ma ezt a bejegyzést.
mi is pontosan a BMV tulajdonság?
bár a rövidítés magától értetődő lehet, érdemes egy kicsit közelebbről megvizsgálni. A BMV tulajdonságai, kissé nyilvánvalóan, lakóingatlanok, amelyek eladásra kerülnek olyan áron, amely a jelenlegi piac várhatóan alacsonyabb lesz. Ez teszi őket annyira vonzóvá a befektetők számára, de a BMV tulajdonságairól most a hétköznapi házvadászok is beszélnek, ami aggodalomra ad okot.
miért adna el valaki egy ingatlant kevesebbért, mint amennyit ér?
jó kérdés, és általában ez az első gondolat, amely bárki fejébe ugrik, amikor a BMV tulajdonságát tárgyalja. Az igazság az, hogy mindenki körülményei eltérőek, és néhány ember sajnos olyan helyzetbe kerül, ahol nem lehet túl sok választása az ügyben.
a pénzügyi igények a fő oka annak, hogy az ingatlanokat a piaci érték alatt kínálják, de még olyan dolgok is, mint a munkahelyi áthelyezések és a válások, szükségessé tehetik a kedvezményes eladást. Rövid bérleti szerződések hiányzó tulajdonosokkal, jelzáloggal nem terhelhető lakások (sokemeletes volt önkormányzati lakások, elhanyagolt hagyatéki ingatlanok stb.), és a strukturális problémákkal küzdő ingatlanok is lefelé küldhetik az árakat.
a piaci érték alatt kínált ingatlanok másik oka az, hogy a fejlesztők megpróbálják Korán fedezni költségeiket annak érdekében, hogy folytassák a jelenlegi építkezést, vagy tőkét vonjanak be egy új projekthez. Nem szokatlan, hogy a rendelkezésre álló egységek jó százalékát alacsony áron értékesítik, de általában darabokban értékesítik őket, nem pedig egyedi otthonokként. Így, míg Ön képes lenne, hogy vegye fel a tulajdonságok költség, akkor kell több millió fontot erre.
mindezek mögött meghúzódó tényező azonban a sebesség. Az ár számít. Tehát az ötlet az, hogy minél olcsóbb az ingatlan, annál gyorsabb az eladás.
jól hangzik, de kell lennie egy fogásnak?
lakásvásárlás kedvezményes áron valószínűleg úgy tűnik, túl szép, hogy igaz legyen, de BMV ingatlan foglalkozik léteznek. Ezért papíron nincs ok arra, hogy kizárólagosak legyenek a befektetők számára. A valóságban azonban BMV ingatlan rendkívül nehéz találni, és kell elég sok elutasította, mint egy lehetőség, ha keres, hogy megvásárolja a következő családi ház.
az egyik legnagyobb kérdés az a vonzereje, hogy egy ilyen nagy vásárlás hatalmas kedvezménnyel – elvégre, aki nem akar menteni 20-40% valami érdemes, mondjuk, 650.000? Te is mérges lennél, nem igaz?
a helyzet az, hogy bár az emberi természet alkut akar találni, a legjobb ár nem mindig a legjobb ajánlat. Sajnos azonban sok ember kap fogott ki az ígéret potenciálisan megtakarítás több ezer fontot, és ez a kilátás az ilyen hatalmas megtakarítások, hogy elhagyja az ajtót tárva-nyitva a gátlástalan.
a BMV szakemberei jelenleg elterjedtek, és több mint hajlandóak eladni egy álmot. A legnagyobb kérdések, amelyeket fel kell tennie, ha életre szóló ajánlatot kapnak, a következők: ‘miért adják nekem ezt a lehetőséget?’, ‘Miért adná fel valaki egy ilyen aranytojást?’, ‘Miért nem veszik meg ezeket a csodálatos ingatlanokat, és keresnek maguknak egy vagyont? Ha nem talál kielégítő választ az ilyen kérdésekre, akkor valószínűleg valami nincs rendben.
egy másik hely, ahol BMV tulajdonságokat találhat, az aukciók. Az ingatlan aukciók a klasszikus módja az alku megkötésének, de már nem pontosan titok. Ez azt jelenti, hogy tapasztalt szakemberekkel kell szembenéznie, és az aukción kínált ingatlanok közül sok messze nem alkalmas az átlagos lakásvásárló számára.
ezért a vásárlóknak rendkívül óvatosnak kell lenniük azzal kapcsolatban, hogy kivel foglalkoznak ilyen nagy és fontos vásárlások során, és ismerniük kell a törvényt is.
minden befektető vásárolhat BMV ingatlant aggodalom nélkül?
Ah, nem. Csak azért, mert vásárol ingatlant, mint egy befektető, ez nem jelenti azt, hogy Ön immunis, hogy veszik, amit bizonyítani, hogy egy rendkívül drága utazást. Ha évek óta részt vesz az ingatlan játékban, és teljesen elégedett a piac működésével és ismeri a dolgait, rendben van. A BMV tulajdonságai lehetnek a radaron.
azonban, ha először nézed a buy-to-let ingatlanokat, valószínűleg bölcs dolog más módszereket találni, amelyekkel a legtöbb értéket nyerheted ki a befektetésedből, ahelyett, hogy az összes zsetonodat feketére nyomnád, és a legjobbat remélnéd. Emlékszel a túl szépre, hogy igaz legyen a fenti mondás? Ha úgy érzed, hogy valami nincs rendben, akkor valószínűleg igazad van. Menj a megérzéseiddel, és soha nem leszel túl messze a céltól.
a BMV alsó sor
nem meglepő, hogy a BMV tulajdonságai állandó téma az ingatlanfórumokon és az online vitákban, de összehasonlíthatók az angler ‘ s tales-szel is. Minden, “én csak leszállt egy hatalmas kedvezmény”, van egy tucat vagy több ember kívánó ők maradtak távol BMV ingatlan foglalkozik. Az egyetlen különbség az, hogy ezek a történetek általában nem látnak napvilágot.
tehát a lényeg, amikor a BMV tulajdonság, hogy legyen óvatos. Még mindig vannak olcsók, de ahol megtalálja őket, az mindig kulcsfontosságú lesz. Ragaszkodjon jó hírű és akkreditált ügynökökhöz, ahelyett, hogy esélyt adna egy vágyálomra. Lehet, hogy unalmas, de sokkal biztonságosabb.
