fotó: .com
bérbeadása építész kell menteni időt és pénzt, minimalizálja dudorok, ésszerűsíteni az építési folyamat, és pontos képet arról, hogy a projekt ki fog derülni, mielőtt egy szöget hajtott.
az építészeti szolgáltatásokat a projekt költségének részeként kell kiszámítani, általában az épület költségvetésének alig 10% – át. Amit fizetsz, az a képesség, hogy a projekt számos különböző aspektusát—a háztulajdonos igényeit, az anyagi és térbeli korlátokat, az ütemtervet, a költségeket, az engedélyeket és a lehetőséget—egy professzionális szemmel látja.
“az építészek globális jövőképet hoznak az építkezés nagyon bonyolult folyamatába” -mondja Greg Colling építész, a klasszikus lakberendezésre szakosodott bostoni székhelyű klasszikus csoport építészeti cége. Egy jó építész olyan akadályokat lát a projektjében, amelyekre soha nem számítana, és olyan egyszerű megoldásokat, amelyeket soha nem talál.
építész kiválasztása
sok időt tölt a választott építész mellett, valamint az általa tervezett térben él és dolgozik, ezért szánjon időt arra, hogy megtalálja a megfelelő személyt a munkához. Számos keresőmotor létezik az építészek számára az Interneten. Az American Institute of Architects (Aia) naprakész, kereshető adatbázist tart fenn építészeikről.
Keressen egy építészt, akinek érzékenysége hasonló a sajátjához. Kérje meg, hogy nézze meg a legutóbbi munkák fényképeit, vagy látogasson el néhány befejezett projektre, hogy megismerje az építész tervezési érzékét és preferenciáit. Kérdezd meg, hogyan vagy miért döntött a tervező bizonyos megoldásokról, befejezésekről vagy sémákról. Ha tetszik az építész korábbi munkája, akkor valószínű, hogy megtalálja a közös alapot. Gyakran fogsz beszélni, és sok kérdésen kell keresztülmenned, ezért győződj meg róla, hogy könnyen beszélgethetsz és könnyen megértheted egymást. Ha egy régebbi otthont restaurál, az építésznek tapasztalattal kell rendelkeznie a korabeli épületekkel kapcsolatban. A történelmi házak általában sokkal szigorúbb építési szabályokat és további engedélyeket igényelnek.
előzetes találkozók
az építész segít a háztulajdonosnak pontosan meghatározni a projekt céljait. Gyakran a kezdeti válasz-több hely, frissített konyha—több kérdést vet fel az építész részéről. Hogyan használják ki a teret és kik? Milyen gyakran? Milyen napszakban? Készüljön fel ezekre a válaszokra idő előtt, hogy fokozza a vitát és az építész azon képességét, hogy a lehető legtöbbet hozza ki a helyéből. Collinggal együttműködve David Masher több célt is azonosított történelmi otthona konyhai átalakításához. A Mashers növelni akarta az áramlást mind az otthonon belül, mind a szabadban, javítani a világítást, és családi helyet teremteni a szakács, szórakoztató és dolgozó számára. A jó építész mindkét irányban lehetővé teszi a kommunikációt, ami végső soron a projekt számára előnyös. “A háztulajdonos igényei és kívánságai átalakulnak az építész érzékenysége és kreatív folyamata révén” – mondja Colling. A Mashers egyetértene. “Azért jöttünk össze, hogy megtaláljuk a helyes válaszokat otthonunkra” – mondja Masher arról a helyről, amelyet most álomotthonnak hív.
tervek készítése
ha jól dolgozik egy építész, a megtakarítás ott van a kezdetektől fogva az idő és a pénz. Colling azt mondja, amikor először leült a Masherekkel, beszélgetésük alapján rajzolt néhány “konyhaasztal-vázlatot”. Arra is felkérte Jeanne Mashert, hogy találjon néhány példát az építészeti magazinokban, amelyek “segítenek neki megfogalmazni tetszését és nemtetszését.”Ebben a tervezési szakaszban az építész felméri az ingatlant, és megvizsgálja az építési szabályokat és követelményeket, mondja Colling.
az építész határozottabb irányt készít a projekthez, és egy sor tervrajzot készít ezen kezdeti megbeszélések és durva tervek alapján. Határozott költségvetés is készül, mivel a tervezés világosabbá válik. Az “alapos rajzok” megkönnyítik a vállalkozó számára a projekt pontos árát és felépítését” – mondja az AIA. Colling négy oldalnyi elektromos tervet készített a Mashers számára. “Így a vállalkozónak nem volt kérdése, semmi sem maradt a véletlenre” – mondja David Masher. Nincs megválaszolatlan kérdés azt jelenti, hogy nincs idő vagy pénz elpazarolt közepén építési keresi a választ, egy hatalmas megtakarítás minden háztulajdonos.
az építész rajzai első pillantást vetnek a tér átalakítására is. A végtermék pontos megjelenítésével megtudhatja, hogy a látása és az építész valóban egyezik-e.
építészek mint Projektmenedzserek
az építész segít kiválasztani az anyagokat, a színeket és a tervezési sémákat, valamint az építőket és a kereskedőket, akik életre kelthetik a tervezést. Az építész segíthet Önnek olyan anyagok és felületek kiválasztásában, amelyek tartósak és szépek, megtakarítva a gyakori karbantartási és csereköltségeket, az AIA szerint. Az új építőanyagok meglepően gyakran jelennek meg, és az építészek ismerik minőségüket és hatékonyságukat. A Masher otthonban innovatív új anyagokat használtak a konyhapulton, a fedélzeten és a fedélzet alatt.
ha az épületnek van egy olyan eleme, amellyel az átlagos barkácsolónak gondja lesz, az az engedélyezési folyamat. “Az építész segíti a háztulajdonost a helyi épületek, zónák, mérföldkő és/vagy történelmi bizottságok felülvizsgálatához és jóváhagyásához szükséges dokumentumok benyújtásában, valamint javaslatok beszerzésében és az építési szerződés odaítélésében” – mondja Colling. Az építési szabályzatok és a zónázási törvények bonyolulttá válhatnak—ha egy építész van az Ön oldalán, biztosítja, hogy megfelelően legyenek benyújtva, a projekt ütemezése szerint.
míg a rajzok életre keltése a megadott anyagok felhasználásával az építtető feladata, egy jó építész lesz az ügynöke a vállalkozóval való együttműködésben. Mivel a vállalkozók az építész jövőképének összeállítására vállalkoztak, gyakran vannak akadályok. Ha jó kémia van az építész és az építő között, akkor a potenciális probléma megoldássá válhat. A Masher otthonban egy fel nem használt kémény kész csatornává vált a csövek és vezetékek számára.
az építész kezeli a tulajdonos és a vállalkozó közötti szerződést, beleértve a vállalkozóval és az eladókkal való találkozást, hogy válaszoljon a kérdésekre, felülvizsgálja a vállalkozó beadványait, foglalkozzon a mezőváltozásokkal, elutasítsa a nem megfelelő munkát, és ellenőrizze és igazolja a kifizetéseket. Más szóval, az építész gondoskodik arról, hogy a projekt a terv szerint, a költségvetés és az idő szerint megy. Ha probléma merül fel egy vállalkozóval, nevezetesen a munka minőségében, az építész lesz a legnagyobb szövetségese.