nyaralás bérleti vállalkozás indítása: a teljes kézikönyv

a nyaralás bérleti vállalkozás indítása izgalmas kilátás, olyan előnyökkel, mint a több jövedelem és a rugalmas munkaidő. Bár a COVID-19 járvány 2020-ban befolyásolta a rövid távú bérleti díjak iránti keresletet, az előrejelzések szerint már 2021 második negyedévében visszapattan, bevétele pedig várhatóan 37,6% – kal nő 2020-hoz képest. Tehát, ha azon gondolkodik, hogy Airbnb vállalkozóvá váljon, akkor itt az ideje a kezdésnek.

ez azt jelenti, hogy a nyaralókölcsönző vállalkozásnak megvan a maga kihívása. Az Airbnb házigazdái, akik nincsenek felkészülve, vagy még nem végezték el a kutatásukat, túlterheltek lehetnek, amikor megpróbálják kezelni a bérleti ingatlant.

olvassa el, hogy megtudja, hogyan indíthatja el saját rövid távú bérleti üzletét, és mit kell tennie ahhoz, hogy sikeres legyen.

mi az a nyaralás bérleti üzlet?

a nyaraló bérleti üzlet olyan vállalkozás, amely rövid távú bérleti ingatlant kínál. Ez lehet rövid távú nyaralás vagy hosszabb tartózkodás. A vállalkozás egy befektetési célú ingatlanból vagy több ingatlanból állhat.

vagy teljesen bérbe adhatók, vagy albérletbe adhatók (ha a tulajdonos ezt megengedi). A nyaraló bérleti vállalkozás tulajdonosa gyakran teljes munkaidős házigazda, aki az ingatlan háztulajdonosa is. Ők is egy részmunkaidős fogadó, aki fut az üzleti, mint egy oldalsó nyüzsgés a második jövedelem.

a nyaralás bérleti üzleti nyereséges?

az egyik leggyakoribb kérdés, amelyet a jövőbeli házigazdák feltesznek, az, hogy valóban profitálhatnak-e egy nyaralókölcsönző vállalkozás indításából. A házigazdák átlagosan havi 924 dollárt keresnek az Airbnb-vállalkozásoktól.

ez attól függően változhat, hogy a házigazda hány ingatlant bérel ki, valamint a kihasználtság és a költségek függvényében. Tehát nyereséges-e egy nyaralókölcsönző üzlet? A válasz határozott igen, feltéve, hogy stratégiákat tervez és használ a bérleti jövedelem maximalizálása érdekében.

mire van szükségem egy Nyaralókölcsönző vállalkozás indításához?

• minden jogi dokumentáció és licenc

mielőtt megtervezné nyaralási vállalkozását, fontolja meg a nyaralási ipar előírásait. A rövid távú bérbeadást szabályozó törvények és rendeletek államonként és városonként változnak.

először derítse ki, hogy a rövid távú bérleti díjak legálisak-e a városában. Akkor majd a kutatás milyen rendezési törvények vonatkoznak a nyaralás bérleti ingatlan helyét. Miután megkapta a zöld fényt a működéshez, be kell jelentkeznie a megfelelő engedélyezésre, hogy vállalkozásként gyakoroljon. Ez magában foglalhatja az általános üzleti engedélyt, valamint a rövid távú bérleti engedélyt.

ha nem biztos abban, hogy milyen licencekre van szüksége, vagy hol szerezheti be őket, dolgozhat egy ingatlanügyvéddel. Azt is meg kell találnia, hogy milyen adókat kell fizetnie a nyaralási üzlet működtetéséért.

• részletes üzleti terv

ha azt szeretné, hogy vállalkozása sikeres legyen, szánjon időt egy nyaralási bérleti üzleti terv elkészítésére. Egy jól kidolgozott üzleti terv a hajó vitorlája. Segíthet azonosítani vállalkozásának erősségeit, hiányosságait és kockázatait.

Kezdje azzal, hogy meghatározza vállalkozásának céljait a méret és a bevétel szempontjából. Milyen célokat akarsz elérni, és mikor? Ne feledje, hogy reális a dátumok beállításával, mivel a siker nem egyik napról a másikra történik. Sorolja fel üzleti eszközeit, hogy felmérje jelenlegi korlátait és jövőbeli lehetőségeit.

lépjen tovább a vállalkozás egyedi értékesítési pontjainak (USPs) azonosításához. Gondoljon arra, hogy mi a bérleti díja, hogy a versenytársai hiányoznak. Egyéb dolgok, amelyek közé tartozik a pénzügyi stratégia és a műveletek irányítási stratégiája.

• ingatlankezelési stratégia

meg kell fontolnia, hogyan fogja kezelni és felügyelni a bérleti ingatlanokat. Egy jó ötlet, hogy jegyezze fel kapcsolatos kérdéseket ingatlankezelés és válaszolni rájuk, egyenként. Ezen keresztül a menedzsment stratégiája formálódni kezd. Ezek a következő kérdések lehetnek:

1. mennyi időt szánsz a vagyonkezelésre?
2. hogyan kezeli a munkaidőn kívül küldött üzeneteket és kéréseket?
3. Ön kezeli az ingatlanokat, vagy bérel egy menedzsert?
4. milyen eszközöket fog használni a hatékony vagyonkezeléshez?

• árstratégia

a részletes üzleti terv nem megy messzire alapos árképzési stratégia nélkül. Becsülje meg a maximális bevételét, és hasonlítsa össze a havi kiadásaival. Ne felejtse el figyelembe venni a szezonalitást, a versenyt, a kezelési díjakat és a takarítási költségeket. Innen meghatározhatja jövedelmezőségét és pontos éjszakai arányt állíthat be.

a bérleti jövedelem maximalizálásának stratégiái közé tartozik a szezonális akciók és a hétköznapi kedvezmények nyújtása. Egy másik stratégia az, hogy hosszú távú bérleti díjakat kínál a bérlőknek, amikor ez nem a főszezon.

Hol Alapozzam Az Airbnb Üzletemet?

arra kell törekednie, hogy az Airbnb üzletét olyan területekre alapozza, ahol közepes vagy nagy a turisztikai forgalom. A COVID-19 miatt megnőtt a kereslet a távoli bérleti díjak iránt. Ennek ellenére a városi bérleti díjak ismét népszerűvé válnak.

a technológiának köszönhetően a nyaralók tulajdonosai a világ bármely pontján megalapozhatják magukat. A távkezelés az utóbbi években nagyon népszerűvé vált. Sok vendég inkább a távoli, érintés nélküli szolgáltatásokat választja.

hogyan lehet pénzt keresni egy rövid távú bérleti vállalkozás működtetésével?

hogy a bérleti látszanak

• tartsa szem előtt a célvendéget

ne feledje, hogy egy bizonyos típusú vendéget próbál vonzani. Ne próbálja felkelteni minden vendég figyelmét. Ha ezt megteszed, előfordulhat, hogy egyáltalán nem vonz vendégeket. Döntse el, hogy kinek a bérleti díja a legjobb (üzleti utazók, családok, hátizsákos turisták stb.) és arra törekszik, hogy csábítsa ezeket a vendégeket, hogy foglaljanak veled. Ezt a stílus és a dekoráció, a kínált szolgáltatások és a különleges ajánlatok révén teheti meg.

• fektessen be egy szilárd design és tartós bútorok

az Airbnb bútorok kell egy következetes téma és stílus, amely könnyen azonosítható. Próbáljon minden szobában egy aláírási darabot elhelyezni, amely fókuszpontként fog működni, és egyensúlyt ad. Nyugodtan játszani a színekkel, de nem megy a vízbe, és hozzon létre kellemetlen összecsapások. Ha nem érzi magát magabiztosnak, dolgozhat egy professzionális belsőépítészrel, aki tanácsot adhat Önnek.

• Adjon egyedi kényelmet az alapok tetején

az alapvető kényelmi szolgáltatások mellett arra kell törekednie, hogy valami különlegeset nyújtson, amely segít a bérleti díjnak kitűnni másoktól. Talán a bérleti kínál lenyűgöző kilátást,vagy egy medence vagy pezsgőfürdő pihenésre? Vagy talán a hely és a közelség más látnivalók egy nagy értékesítési pont? Bármi is legyen, feltétlenül jelölje ki az Airbnb listájának címében és leírásában.

• hozzon létre egy tökéletes listát a foglalási oldalakon

a bérleti lista az, ami vonzza a potenciális vendégeket a bérleti díjhoz, ezért fektessen be egy kis időt a tökéletesítésbe. Az ingatlan leírásának informatívnak, de csábítónak is kell lennie. Ne csak felsorolja, mit kínál a bérleti díj, hanem írja le, hogy a vendégek milyen tapasztalatokat szereznek ott. Adjon meg egy címet, amely vagy egyedülálló kényelmet vagy különleges ajánlatot említ, hogy ösztönözze a vendégeket, hogy kattintsanak és többet megtudjanak.

Hirdesse bérleményeit

ahhoz, hogy versenyképes maradjon, fel kell sorolnia bérleti ingatlanjait a legnépszerűbb bérleti oldalakon, amelyek közé tartozik az Airbnb, a Vrbo és Booking.com. alternatív platformokon is létrehozhat listákat, mint például az Expedia és a Tripadvisor. Ez lehetővé teszi, hogy minél több embert érjen el, növelve a foglalások esélyét.

a maximális expozíció érdekében a bérleti díjat a közösségi média platformjain is forgalmaznia kell. Az olyan vizuális platformok, mint az Instagram és a Pinterest, a legjobbak a kölcsönzés bemutatásához. Egy másik marketingstratégia magában foglalja a helyi vállalkozásokkal való együttműködést, hogy ajánlatokat és promóciókat kínáljon.

munka az Airbnb rangsorában

a vendégek gyors és kényelmes megoldásokat szeretnének, és nagyobb valószínűséggel foglalnak le listákat a keresési eredmények között. A kiváló kihasználtság ösztönzésének egyik leghatékonyabb módja annak biztosítása, hogy hirdetése megjelenjen a tőzsdei webhely első céloldalán.

ezt úgy teheti meg, hogy megtartja a gyors válaszadási arányt, jó értékeléseket szerez a vendégektől, és naprakészen tartja az adatait. Az Airbnb rangsor növelésének egyéb taktikája az azonnali könyv bekapcsolása és a rugalmas lemondási feltételek kiválasztása.

mi a legjobb módja annak, hogy futtatni a nyaralás bérleti üzleti?

vannak különböző lehetőségek, amikor kiválasztják a legjobb módja annak, hogy kezelje a nyaralás bérleti üzlet.

önigazgatás

ha van ideje és know-how-ja, a saját nyaralókölcsönző üzletének kezelése kifizetődő élmény lehet. Mentheti azokat a díjakat is, amelyeket egyébként fizetne egy ingatlankezelőnek vagy nyaralási bérleti menedzsment üzleti szolgáltatásnak. Az önigazgatás nagyobb ellenőrzést biztosít a napi műveletek kezelése felett. Ez azonban időigényessé válhat, különösen akkor, ha egynél több bérleti díjat kezel.

Ingatlankezelő vagy vagyonkezelő társaság bérbeadása

Ingatlankezelő vagy vagyonkezelő társaság bérbeadása leveszi a nyomást az üzlet saját kezeléséről. Ha már dolgozik egy másik munkát, vagy nincs szakértelme a bérleti díjak kezeléséhez, akkor a külső segítség felvétele az optimális megoldás. Bár ingatlankezelési díjat fizet, biztos lehet benne, hogy tulajdonságai szakértői kezekben lesznek.

nyaralókölcsönző szoftver használata

a harmadik lehetőség a bérleti vállalkozás kezelése nyaralókölcsönző szoftver segítségével. Ha nincs ideje önállóan kezelni a bérleti díjakat, de nem akar külső segítséget felvenni, ez a tökéletes lehetőség. A nyaralókölcsönző szoftverek, mint például az iGMS, automatizálási funkciókat használnak, lehetővé téve, hogy a növekedésre és a méretezésre összpontosítson. Az automatizálás segítségével az iGMS gondoskodik:

• kezelése az összes listát a top Ota, mint Airbnb, Vrbo, és Booking.com.
• foglalások importálása más listázási webhelyekről az iCal-on keresztül.
• az összes vendégüzenet egyetlen hírcsatornába rendezése egy egységes beérkező levelek mappán belül.
• üzenetsablonok létrehozása és az üzenetek automatizálása.
• vendégértékelési sablonok létrehozása és a véleményküldések automatizálása.
• olyan feladatok létrehozása és hozzárendelése a takarítócsapatokhoz, amelyeket valós időben nyomon követhet.
• az üzleti webhelyről és más platformokról érkező közvetlen foglalások kezelése.
• online fizetések feldolgozása a Stripe integrációval.
• az üzleti tevékenység és a kifizetések nyomon követése pénzügyi beszámolási eszközökkel.

A szerzőről

Phoebe Gunning tartalomíró az iGMS Marketing Osztályán. Ő szenvedélyes a nyaralás bérleti ipar, nevezetesen segít házigazdák, hogy a legtöbbet hozza ki a nyaralás bérleti vállalkozások. Néhány hobbija az olvasás, az utazás és egy jó csésze kávé ivása.