Frissítve május 8, 2019 Mike Stewart PREC
Szerezd meg a dokumentumokat!
amikor arra készül, hogy ajánlatot nyújtson be egy ingatlanra, vagy elfogadott ajánlatot kapjon, az eladók ügynökétől egy dokumentumcsomagot kap, amely részletes információkat nyújt az ingatlanról. Az egyik legfontosabb dokumentum a Vagyonfeltétel-közzétételi nyilatkozat.
mi ez?
a Property Condition Disclosure Statement (Pcd-k) egy közzététel, amit az eladó tud a tulajdonáról. A dokumentumnak több változata is van (lásd alább – csak a Strata & lakossági verziókat vettük fel), amelyek számos kérdést tartalmaznak az eladók számára, hogy válaszoljanak, amelyek iránymutatást adnak az ingatlan potenciális vásárlójának arról, hogy mit tud az eladó az ingatlan állapotáról.
a Strata condo verzió olyan konkrét kérdéseket tesz fel, mint például a parkolóhelyek száma, az öltözőszekrények száma, vagy hogy az épületben vízszivárgás, rovarfertőzés, szerkezeti problémák stb.volt-e (lásd alább)
az egy családi házak lakossági változata sok azonos kérdést tesz fel, de olyan kérdéseket tesz fel, amelyek relevánsabbak az ilyen típusú házak szempontjából, például hogy az eladó tisztában van-e az azbeszttel az ingatlanban, vagy nedvesség van-e a crawlspace-ben vagy az alagsorban stb. (Lásd az alábbi példát)
Kathryn kérjük, tegye közzé a lakossági verziót itt!
miért van szükség a vásárlóknak a PCD-k másolatára?
a PCD-ket BC-ben vezették be, hogy az eladók felfedhessék azokat a hibákat, amelyekről tisztában lehetnek tulajdonságaikkal, és ez lehetőséget ad a vásárlóknak arra, hogy jobban megértsék az ingatlan állapotát. A BC lakásvásárlási rendszere annak biztosításán alapul, hogy a Vevő tájékozott döntést hozhasson a vásárlásról, és a PCD-k nagy részét képezik a Vevő tájékoztatásának. A PCD-ket (véleményünk szerint) be lehet építeni az adásvételi szerződésbe, amely (ezt megerősítheti az ügyvédjével) jogi védelmet nyújthat a vevő számára, ha az eladó nem hozza nyilvánosságra az összes ismert problémát.
az eladónak Pcd-t kell biztosítania BC-ben?
az eladó nem köteles Pcd-t biztosítani British Columbia-ban. Ha az eladó nem hajlandó PCD-ket biztosítani, előfordulhat, hogy nem fedik fel az ingatlan egyik fő kérdését. Az a tény, hogy az eladó nem hajlandó Pcd-t biztosítani a potenciális vevőnek, aggodalomra ad okot a vevő számára. Óvatosan járjon el!
sokkal kevésbé aggodalomra ad okot, hogy a bérelt ingatlanok eladói gyakran Pcd-t nyújthatnak, de a dokumentum minden kérdését megkarcolják. Az eladók ezt azért teszik, mert soha nem éltek az ingatlanban, vagy jelentős ideig nem éltek benne, ezért nem tudnak eleget az ingatlan állapotáról ahhoz, hogy kommentálják a potenciálisan jogilag kötelező érvényű PCD-ket.
ne hagyatkozzon csak a PCD-kre
ingatlan vásárlásakor a PCD-kben szereplő információk nem támaszkodhatnak a vevőnek az ingatlanra vonatkozó összes információ forrására. Továbbá nem kell tekinteni, mint azt, hogy elkerüljék a költségek kapok egy otthoni ellenőrzés egy képzett otthoni ellenőr. Mindig kap egy otthoni ellenőrzés! Az eladók nagyon gyakran korlátozott ismeretekkel rendelkeznek (vagy esetleg megpróbálnak elrejteni valamit!) a tulajdonuk állapotáról, és nem lehet teljes vagy pontos információt szolgáltatni. A PCD-knek útmutatónak kell lenniük az ingatlan további vizsgálatához, és az ingatlanügynöknek, az otthoni ellenőrnek és az ügyvédnek képesnek kell lennie arra, hogy válaszoljon a felmerülő kérdésekre.