nagyon jó ötletnek hangzik, nem? Egy kis szünetet, hogy ebben a hónapban a jelzálog fizetési plusz kihagyja a következő? Ki ne akarná ezt? De vessünk egy közelebbi pillantást arra, hogy mi történik valójában ezekkel a kifizetésekkel egy refinanszírozási tranzakció során.
először is értsük meg, hogy a jelzálog-kifizetések hátralékban vannak. Ez a bérleti díj ellentéte. Amikor bérlés, akkor valójában fizet a hónapban te arról, hogy él. Jelzáloggal fizeted azt a hónapot, amiben éltél. Például, a jelzálogkölcsön-kifizetést a hónap első napján teljesíti, de a kifizetés az előző hónap felhalmozott kamataira vonatkozik.
lehet, hogy észrevette ezt, amikor először vásárolta és finanszírozta otthonát az elszámolási nyilatkozat bejegyzésével, amely “előre fizetett kamatot” és egy sor dátumot tartalmaz. Ha a hónap 25-én zárt, a beszedett kamat március 25 – től március 31-ig tart. Ez hét nap kamatot jelentene a záráskor. De itt jön be a” kihagyás ” rész – mert hét napos első kifizetést hajtott végre, és mivel a kamatot hátralékban fizetik, nem kell az első kifizetést a következő hónap első napján teljesítenie, mert már a záráskor kifizette. Hét napot fizetett. Nem hagytál ki semmit, csak előre kifizetted.
most nézd meg a refinanszírozni. Amikor új hitelezője kifizetést keres a régi hitelezőtől, a kifizetési összeg lesz a fő egyenleg plusz az aktuális hónapra felhalmozott kamat. Nézzük meg újra a 25-i zárást. A kifizetés tartalmazza a fennálló hitelegyenleget, valamint a ki nem fizetett kamatot. Mivel a refinanszírozás három napos felmondási időszakot igényel a finanszírozás előtt,a kölcsön három nappal később finanszírozná. Ebben a példában a kölcsön a 25.nap után három munkanapot finanszírozna. A hitelfelvevőknek joguk van meggondolni magukat nagyjából bármilyen okból, a záró dokumentumok aláírását követő harmadik munkanap éjfélig. Az elállásról nem lehet lemondani, még akkor sem, ha teljesen elégedett a kölcsönével, és azon gondolkodik, miért van várakozás.
ha például a 29. napon refinanszírozza a pénzeszközöket, a kifizetés magában foglalja a régi hitelező 29 napos fennálló hitelegyenlegét és a következő hónap 2 napos előre fizetett kamatait. Ez a két havi fizetés kihagyása. Igen, te, hogy a jelzálog-kifizetések, ez csak nem fizetik ki közvetlenül a zsebéből, mint a rendszeres havi fizetés. Ehelyett benne van az új hitelösszegben. A hitelfelvevőknek minden bizonnyal joguk van arra, hogy a végső hitelösszegbe ne vonják be a késedelmi kamatot és az előre fizetett kamatot, de a legtöbb nem. A te döntésed.
de ha hallasz egy hitel tiszt beszél veled refinanszírozási és a hitel tiszt megemlíti kapsz, hogy kihagyja a két kifizetés, miközben jól hangzik, hogy tényleg nem ez a helyzet. Ezt a két kifizetést más módon fizetted. Még mindig, bár, a zsebkönyved kissé nehezebbnek érzi magát, mert nem kellett ezt a két kifizetést a saját bankszámlájáról teljesítenie.
írta: David Reed www.RealtyTimes.com szerzői jog 2020 Realty Times Minden jog fenntartva. Reed Austinból, Texasból származik,és az Ingatlanbefektetői útmutató a finanszírozáshoz, az útmutató a VA hitelekhez és az új jelzálogpiac dekódolásához. Több mint 20 éve magas rangú Hitelügynök és jelzáloghitel-vezető, a CNN, a CNBC, A Fox Business, A Fox And Friends és a Today in New York show-ban is megjelent.