fejlesztési alkalmazás (DA):
A DA az a “koncepció”, amelyet jóváhagyásra nyújt be a helyi Tanácsnak, amikor új építési munkákat vagy felújításokat kíván végezni egy már létező ingatlanon. Ha egy építési projektet három szakaszban vesz figyelembe-DA, CC és build — A DA az első szakasz.
a fejlesztési alkalmazás általában építészeti rajzokból, környezeti hatásokról szóló Nyilatkozatból és egyéb papírmunkák listájából áll, mint például a hulladékgazdálkodás, a költségértékelési jelentés és más, az adott felújításhoz vagy új építéshez kapcsolódó dokumentumok. Bonyolultabb helyek esetén előfordulhat, hogy hidraulikus mérnököt és szerkezeti mérnököt kell bevonni olyan elemek tervezésébe, mint a csapadékvíz-rendszerek és a szerkezeti elemek, bár ez ritka, kivéve, ha a helyszín nagyon bonyolult vagy szokatlan alakú.
máskor, ha relevánsak a helyszín szempontjából, vagy ha a Tanács kéri őket a tervezés további támogatására, örökségi jelentés, Geotechnikai jelentés, építési Kódex értékelő jelentés vagy bushfire jelentés is szükséges lehet.
miután mindez le van fedve, benyújtjuk a Tanácsnak és (remélhetőleg!) szerezzen DA jóváhagyást. Miután megkapta a DA jóváhagyását, ez nem azt jelenti, hogy elkezdheti bevonni egy építőt. Ez azt jelenti, hogy továbbjuthat a második szakaszba, amely a CC.
építési bizonyítvány (CC):
ezt hívom “a puzzle összerakásának”, ahol részletes dokumentumokat nyújtunk be az igazoló hatóságoknak jóváhagyásra. Ha a DA szakaszban a hidraulika és a szerkezeti elemek nem szerepeltek, akkor ezeknek ebben a szakaszban kell megjelenniük, és ezeket az elemeket részletezni kell a jóváhagyáshoz. A folyamat ezen része díjak megfizetését is megköveteli, amelyeket a DA dokumentumokban felsorolnak.
mindezt be kell nyújtani az igazoló hatóságoknak a második szakasz jóváhagyásához. Miután jóváhagyták, az ügyfél ezután bevonhat egy építőt, hogy kezdje meg a munkát a helyszínen.
minden felújításhoz jóváhagyásra van szükség?
a rövid válasz nem-de ez sajnos nem teszi egyszerű választ. A Felújítás világa egy kicsit aknamező, és a legjobb, ha mindig a helyi Tanácsnál jelentkezik a terveivel kapcsolatban, mivel a fák eltávolítása néha engedélyt igényel.
ha otthona a saját, akkor a kis felújítások, például a fedélzet vagy a pergola hozzáadása többnyire mentesek, csakúgy, mint a belső felújítások – ha azonban egy rétegterv része, akkor ez nem mindig így van, ezért ismét a legjobb, ha először ellenőrzi.
ha potenciális hatása van a szomszédos ingatlanokra, vagy ha nagyobb munkákat tervez, akkor valószínűleg a fejlesztési hozzájárulásra is szükség van, ezért a legjobb, ha beszélget egy előadóval, aki segíthet a folyamatban, vagy a javaslatot egy tanácstervező előtt futtatja – ez könnyű és kevésbé költséges választ ad, mielőtt elkezdené a DA benyújtását.
amikor egy réteg által kezelt komplexumban felújításra kerül sor, az általános szabály az, hogy ha munkája közös vagyonnal jár, akkor engedélyre van szüksége. Például minden olyan kiegészítést vagy változtatást, amely közös falakat, padlót, mennyezetet, akár külső ajtók és ablakok cseréjét, valamint új konyhákat és fürdőszobákat is magában foglal, jóvá kell hagyni. Bármilyen csábító is lehet, ha csak a lakásában van, ha felújításai befolyásolják vagy károsítják a közös vagyont, akkor lépéseket tehet Ön ellen, vagy akár azt is mondhatják, hogy állítsa vissza az ingatlant eredeti állapotába – egyiket sem akarja. Hasznos, ha már a kezdetektől megmutatja a tulajdonosok vállalati rajzait a javasolt módosításokról.
–Fiona Ho, a Go Design Solutions igazgatója, a felújítások és új otthonok lakossági tervezésére szakosodott.
