győződjön meg róla, hogy alapos külvárosi és ingatlan-átvilágítást végez.
“ki kell dolgoznia, hogy az üzlet nyereséges-e vagy sem. A külvárosi átvilágítás magában foglalja a külváros elemzését annak biztosítása érdekében, hogy elegendő árkülönbség álljon fenn (az alacsony és magas ingatlanértékek tartománya a külvárosban). Ingatlan átvilágítás azt jelenti, ügyelve arra, hogy vásárol egy gyémánt helyett egy kamu! Amikor felújítom, vannak 64 különböző dolgokat biztosítom, hogy ellenőrizzem. Az alapos épület – és kártevőellenőrzés az egyik ilyen dolog, de a ház kevésbé ismert aspektusait is ellenőrizem, mint például az elektromos vezetékek és a szerkezeti repedések. Csak akkor, ha elvégezte a külvárosát és az árképzési átvilágítást, tudni fogja, hogy az üzlet nyereséges-e, és ez a folyamat hónapokig tarthat.”
felújítsa azt, amit a piac akar, nem a saját személyes stílusát
“ha felújítja saját otthonát, és nem tervezi, hogy hamarosan eladja, akkor felújítsa, ahogy akarja, mert te vagy az, aki ott él. Ha azonban flipként felújít, akkor fel kell újítania azt, amit a piac akar. Meg kell határoznia, hogy milyen stílusú ingatlan a legnépszerűbb a vásárolt területen. Dolgozza ki, hogy ezen a területen milyen tulajdonságok várhatók a hálószobák számát tekintve, függetlenül attól, hogy szüksége van-e hivatalos étkezőre, hogy egy európai stílusú mosoda megteszi-e, vagy ha teljes méretre van szüksége, és ha garázst kell figyelembe vennie a terveiben. Gondoljon a felújításra, mint egy termékre: csak annyit tesz, hogy olyan terméket hoz létre, amely megfelel a piac igényeinek.”
a felújítás megkezdése előtt a lehető legnagyobb mértékben tervezze meg a felújítást.
az ördög a részletekben van! Ideális esetben a teljes felújítást teljesen meg kell fizetnie, még mielőtt megvásárolná az ingatlant. Sok Ausztrál csak az ingatlan megvásárlása után fedezi a felújítási költségeket, majd rájönnek, hogy a hátsó lábon vannak. Ez könnyen elkerülhető, ha előzetesen elvégzi a házi feladatot. A felújítás megkezdése előtt meg kell határoznia a munkák teljes körét. Költség mindent, és véglegesítse a tervezési tervet, és vásárolja meg az összes anyagot, mielőtt a Felújítás megkezdődik. Minden alkalommal, amikor új projektet indítok, van egy projekttervem, és lépésről lépésre feltérképezem az építés sorrendjét, és kidolgozom, hogy milyen anyagok szükségesek az egyes feladatokhoz. Így tudom, hogy túl vagyok-e a költségvetésen, még mielőtt a reno elkezdődne. Ha látom, hogy túllépem a költségvetést, kivágom a tervezett munka egy részét, mert költségvetési szempontból ez már nem lehetséges. Ha nem sikerül a terv, azt tervezi, hogy nem. Amit a felújítás megkezdése előtt tesz, az diktálja a haszonkulcsot.”
Ismerje meg a profit céljából történő Felújítás képleteit
“amikor személyes használatra felújít, nincsenek képletek. De amikor a profitért csinálod, minden képletekből áll. Attól, hogy mit vásárol és értékesít, hogy mennyi pénzt költ a felújításra, és hogyan bontja le a költségvetést szobánként – minden részlet fontos. A profit érdekében történő felújításnak mindenképpen van tudománya. Ez az oka annak, hogy oktatok, mert mindent meg kellett dolgoznom a nehéz úton.”
gondolkodjon stratégiailag és mentse el, amit tud
“mielőtt elkezdené a reno-t, tudja meg, milyen változások növelik az ingatlan értékének jelentős növelését. Vessen egy pillantást arra, hogy milyen meglévő szerelvényeket és szerelvényeket lehet megmenteni, hogy pénzt takarítson meg. Amikor felújítod a profitot, minden olyan szerelvény és felszerelés, amelyet kiszakítasz, pénzbe kerül, hogy visszategye, így az a képességed, hogy megtartsd azt, ami már ott van, és kozmetikailag frissítheti, sok pénzt takaríthat meg a felújítási költségekben – és ez végül növeli a profitot.”
kapcsolódó:
mennyibe kerül egy otthon felújítása?
hogyan kell felújítani a fürdőszoba az olcsó
ez az, hogy mennyi az átlagos Felújítás fog kerülni