kedves ingatlan tanácsadó,
amikor eladja a házamat, megértem, hogy most 3% – os szövetségi adót vetnek ki az eladásra, hogy segítsék az Obama orvosi tervének kifizetését. Ez minden értékesítésre vonatkozik?
— R. Fedor
kedves R. Fedor, attól tartok, rossz információra bukkantál. Míg a kötet a hibás e-maileket, op-ed darab és egyéb kommunikációs írt követően március 2010 folyosón a vitatott Betegvédelmi és megfizethető Care Act valamelyest alábbhagyott, a félretájékoztatás látszólag megmarad. A National Association of Realtors kapott annyi vizsgálatot a témában, hogy írt egy mítosz-buster dokumentumot Realtors.org megcáfolni.
a törvénynek van egy rendelkezése, amely zavart okozott. 2013-tól kezdődően az egészségügyi törvényjavaslat 3-at ír elő.8% Medicare adó a magas jövedelmű adófizetők, akik meghaladják a teljes háztartási nettó befektetési jövedelem – összesen, amely elképzelhető, hogy tartalmaz néhány bevételt a hazai eladó. Azonban, míg ez a Medicare adót kell alkalmazni a háztartások korrigált bruttó jövedelme $ 200,000 vagy több az egyének, vagy $250,000 vagy több házaspárok, ez általában nem tartalmazza a tőkenyereség eladásából származó otthon, feltéve, hogy otthon elsődleges lakóhely, és nem egy nyaralás vagy bérleti otthon.
miért? Mivel az elsődleges otthon értékesítésére vonatkozó tőkenyereség-adó kizárási szabály-250 000 dollár az egyének és 500 000 dollár a párok számára-megmarad. Más szavakkal, ha a ház eladásából realizált nyereség a tőkenyereség kizárási összege alá esik, akkor azt nem lehet a háztartás nettó befektetési jövedelméhez kötni. A 3,8% – os Medicare-adó nem alkalmazható.
ha a ház eladásából származó nyereség meghaladja a $250,000 vagy $500,000 küszöbértékeket, akkor hozzá kell adni a háztartás nettó jövedelmének teljes összegéhez, amelyre a 3.8% Medicare adó vonatkozik. Mindent egybevetve azonban az adó viszonylag kevesekre fog esni-jellemzően olyan háztartásokra, amelyek más forrásokból származó nagy jövedelemmel rendelkeznek. A Medicare adón keresztül beszedett bevételek egyébként a Medicare Kórház biztosítási programjába kerülnek.
ha történetesen, hogy a magas jövedelmű konzol és a saját egy ilyen kevés otthonok, ahol az eladási nyereség valószínűleg jelentősen meghaladja a tőkenyereség határértékeket, akkor nem kell aggódnia, hogy Medicare adó egyébként, kivéve, ha várni, amíg a következő évben, vagy később eladni. Még akkor is, ha 2013-ban vagy azt követően el kell döntenie, hogy eladja-e, a kérdés akkor vitatható, ha a Legfelsőbb Bíróság ebben az évben megsemmisíti a jogszabályok egy részét vagy egészét.
valószínűleg mégis, hogy Medicare adó nem érinti Önt semmilyen módon. Sok szerencsét az eladás!
a Bankrate tartalma, beleértve a tanácsadó és szakértői oszlopok útmutatásait és ezt a weboldalt, csak arra szolgál, hogy segítse Önt a pénzügyi döntésekben. A tartalom széles körű, és nem veszi figyelembe az Ön személyes pénzügyi helyzetét. A Bankrate azt javasolja, hogy kérjen tanácsot olyan tanácsadóktól, akik teljes mértékben tisztában vannak az Ön egyéni körülményeivel, mielőtt bármilyen végső döntést hozna vagy bármilyen pénzügyi stratégiát végrehajtana. Kérjük, ne feledje, hogy a weboldal használatát a Bankrate Felhasználási Feltételei szabályozzák.