Il cui reclamo è una recinzione saltata?

La scorsa primavera uno dei miei clienti nella zona Lake Highlands di Dallas mi ha chiamato. C’erano stati dei venti piuttosto forti che avevano spazzato il nord del Texas, simile a quello che abbiamo avuto questa primavera, e una sezione del suo recinto di legno era saltata. E ‘ capitato di essere la sezione che separava il suo cortile dal cortile del suo vicino. Abbiamo discusso opzioni su come gestire questo con la prima opzione è se o non dovrebbe presentare un reclamo.

La nostra discussione ha riguardato tutte le sue domande, tra cui:

• Era coperto? Sì, questo è coperto in base alla copertura della sua politica per altre strutture o separate. La copertura per strutture separate o di altro tipo è specifica per strutture distaccate sulla proprietà come recinzioni, garage distaccati, ecc.
• La presentazione di un reclamo lo avrebbe influenzato al rinnovo? No, presentare un reclamo non avrebbe un impatto sul suo tasso di rinnovo in quanto sarebbe un reclamo legato al tempo. Ciò non significa che il tasso rimarrebbe lo stesso, potrebbero esserci altri fattori che causerebbero il cambiamento del tasso come aumenti dei tassi, protezione dell’inflazione, ecc.
• La recinzione si trova sulla linea di proprietà. Come sarebbe il reclamo essere gestito? Questa è una domanda molto interessante perché non è sempre semplice.

Dove risiede una recinzione o una sezione di recinzione può influenzare il modo in cui viene gestita la richiesta e chi è responsabile.

• Se la recinzione si trova sul terreno o sulla proprietà dei tuoi vicini, è la loro richiesta.
• Se la recinzione si trova interamente sulla tua proprietà, è la tua richiesta e non quella del tuo vicino.
• Quando la recinzione si trova sulla linea di proprietà, può accadere una delle due cose.
  • Il reclamo può essere diviso tra i due proprietari di casa che condividono la recinzione, a condizione che entrambi presentino un reclamo.
  • Il risultato più probabile è che la richiesta vada a chiunque la archivi per primo.

L’ultima informazione che ho coperto con il mio cliente era se avesse o meno senso presentare un reclamo. Per la legge del Texas, non posso dire a un cliente di presentare un reclamo o di non presentare un reclamo, è solo una loro scelta. Quello che posso fare è fornire informazioni per aiutarli a fare la scelta migliore per se stessi. Nel caso del mio cliente, questo consisteva nel fornirgli due informazioni:

• Quasi tutti i miei clienti hanno una franchigia dell ‘ 1% per i reclami di vento e grandine. Questo è l ‘ 1% del valore dell’abitazione, la quantità di copertura sulla loro casa. Nel caso del mio cliente questo ha funzionato per una franchigia di $2,550.00.
• L’altro elemento che abbiamo discusso era se l’intera recinzione fosse danneggiata o solo quella tra il suo cortile e quello del suo vicino. Poiché era solo un lato, la probabilità che l’intera recinzione venisse sostituita era minima. La maggior parte degli aggiustatori stabilirà che la sezione abbattuta venga sostituita, non l’intera recinzione.

Il mio consiglio al mio cliente era duplice:

• Esaminare il resto della recinzione per vedere se c’era qualche danno dal vento sugli altri lati.
• Ottenere tre stime da aziende di scherma sulla riparazione del lato danneggiato e l’intera recinzione e poi confrontarli con la sua franchigia.

Ho anche condiviso un’esperienza che avevo avuto circa 12 anni prima nella mia ex casa che era a circa mezzo miglio dalla sua. Nel mio caso, il lato della recinzione tra il mio cortile e il cortile del mio vicino di casa era saltato da un evento simile. Ho esaminato la politica del nostro proprietario di casa e ho trovato la franchigia era $1,000.00. Il mio vicino ha fatto lo stesso e abbiamo preso la decisione di fare quello che facevano i vicini. Abbiamo diviso il costo dei materiali da Home Depot e abbiamo trascorso due fine settimana sostituendo la recinzione che correva tra i nostri due cortili. Il nostro costo fuori butterato era da qualche parte tra $350 e each 400 ciascuno e ha fatto per un bel progetto tra noi due.

Si scopre che il mio cliente ha fatto la stessa cosa, anche se nel suo caso il suo vicino era una donna anziana che non poteva aiutare con il lavoro ma ha diviso il costo dei materiali. Il mio cliente poi è diventato creativo e ha invitato alcuni dei suoi amici a venire ad aiutarlo con alcuni meritati barbecue e bevande fredde dopo che il progetto è stato completato.