Il Partito Muro Act del 1996, in quanto colpisce il giardino

A prima vista, è facile pensare che il 1996 Partito Parete Atto non pregiudica giardino costruzione, tuttavia non pregiudica la costruzione di muri di confine, anche se non fanno parte di edifici e può vale anche per i profondi scavi.

Il Party Wall Act 1996 è entrato in vigore nel 1997, quindi ora è legge e ti dà diritti e responsabilità qualunque sia il lato del ‘muro’ che sei su i.e. se stai pianificando / facendo lavori su una struttura pertinente o se il tuo vicino lo è.

La legge sul muro del partito non si applica alle recinzioni di confine.

La legge del muro del partito non pregiudica alcun requisito per il permesso di pianificazione per qualsiasi lavoro intrapreso. Allo stesso modo, avere il permesso di pianificazione non nega i requisiti ai sensi della legge muro del partito.

Il Partito Muro Legge entra in vigore se qualcuno sta pensando di fare il lavoro di una rilevante struttura, per i fini di Legge e ‘partito un muro”, non vuol dire solo il muro tra i due semi-indipendente di proprietà, per quanto riguarda i giardinieri si copre:

• Un muro del giardino, dove il muro è a cavallo della linea di confine (o mozziconi contro di essa) e viene utilizzato per separare la proprietà, ma non è parte di un edificio.
• Scavo vicino a una proprietà vicina.

Per i dettagli su come il Party Wall Act influisce sui lavori di costruzione in generale, dai un’occhiata a questa pagina.

Come per tutti i lavori che interessano i vicini, è sempre meglio raggiungere un accordo amichevole piuttosto che ricorrere a qualsiasi legge. Anche quando il lavoro richiede un avviso per essere servito, è meglio discutere informalmente il lavoro previsto, prendere in considerazione i commenti dei vicini e modificare i piani (se del caso) prima di servire l’avviso.

Quale lavoro in giardino ha bisogno di un avviso e permesso.

Il principio generale della legge sul muro del partito è che tutti i lavori che potrebbero avere un effetto sulla resistenza strutturale o sulla funzione di supporto del muro del partito o potrebbero causare danni al lato vicino del muro devono essere notificati. In caso di dubbio, il consiglio dovrebbe essere richiesto da un ufficio di controllo dell’edificio locale o da un geometra/architetto professionista.

I lavori nel giardino coperto dalla legge sul muro del partito includono:

• Per demolire e / o ricostruire / costruire un muro di confine del partito.
• Per aumentare l’altezza o lo spessore di un muro di confine del partito.
• Scavi entro 3 metri da un edificio vicino dove lo scavo andrà sotto il fondo delle fondamenta dell’edificio vicino.
• Scavi entro 6 metri da un edificio vicino dove lo scavo andrà al di sotto di una linea tracciata 45° verso il basso dal fondo delle fondamenta dell’edificio vicino.

Muri di cinta

Se il lavoro pianificato su un muro di cinta rientra nella legge sul muro del partito, deve essere emesso un avviso a tutte le parti vicine interessate. L’avviso deve includere (vedere le lettere di esempio nella parte 5 del foglio illustrativo del muro del partito):

• I proprietari della proprietà che esegue il lavoro.
• L’indirizzo della proprietà.
• Una descrizione completa del lavoro proposto (questa sarà normalmente solo una singola frase che delinea il lavoro).
• La data di inizio proposta per il lavoro.
• Una chiara dichiarazione che l’avviso viene notificato ai sensi del Party Wall etc Act 1996.
• La data di notifica.
• Se il lavoro prevede scavi, un disegno che mostra la profondità, la posizione ecc.

Se il lavoro pianificato è un nuovo muro di cinta fino a o a cavallo della linea di confine il processo di notifica sotto la Parte di Parete Atto è la seguente:

• La persona intenzionata a compiere l’opera deve servire un preavviso scritto di almeno un mese prima della data prevista per inizio dei lavori, per ogni vicine partito fornendo i dettagli del lavoro da svolgere.
• Ogni parte vicina deve rispondere per iscritto dando il consenso o registrando il dissenso – se una parte vicina non fa nulla entro 14 giorni dal ricevimento della comunicazione, l’effetto è di mettere la comunicazione in discussione. Tuttavia nessun accordo formale è necessario per un muro fino alla linea di confine, il vicino ha solo bisogno di non opporsi per iscritto.
• Nessun lavoro può iniziare su un muro a cavallo della linea di confine fino a quando tutte le parti vicine non hanno concordato per iscritto l’avviso (o un avviso rivisto).

Vedi sotto per quanto riguarda ciò che accade in caso di controversia/obiezione.

Scavi

Se il lavoro pianificato è uno scavo entro la distanza/profondità coperta dalla legge sul muro del partito, l’avviso deve essere notificato almeno un mese prima del giorno di inizio previsto dei lavori. Le parti vicine devono fornire un accordo scritto entro 14 giorni o si ritiene che si sia verificata una controversia.

Vedi sotto per quanto riguarda ciò che accade in caso di controversia/obiezione.

Cosa succede se sorge una controversia

Se non è possibile raggiungere un accordo tra le parti vicine, il processo è il seguente:

• Un geometra o geometri è / sono nominati per determinare un premio equo e imparziale, o:
  • Un singolo ‘ Geometra concordato ‘(qualcuno accettabile per tutte le parti).
    o
  • Ciascuna parte nomina il proprio Geometra per rappresentare le singole parti.

  La persona che esegue il lavoro dovrà normalmente pagare tutte le spese dei Geometri, con l’unica eccezione se il vicino chiama inutilmente un Geometra – secondo il parere del geometra. Tuttavia, va notato che ogni geometra deve agire nell’ambito delle proprie responsabilità statutarie e proporre un premio equo e imparziale.

• Il Geometra concordato, o i singoli Geometri congiuntamente, produrrà un Premio che deve essere equo e imparziale per tutte le parti.
• Una volta che un premio è stato fatto, tutte le parti hanno 14 giorni di tempo per fare appello a un tribunale della contea contro il premio.

Una volta che avete accordo

Una volta che avete accordo, tutto il lavoro deve rispettare l’avviso. Tutti gli accordi dovrebbero essere mantenuti per garantire che un record del permesso concesso è mantenuto; un successivo acquirente della proprietà potrebbe desiderare di stabilire che il lavoro è stato effettuato in conformità con i requisiti del partito muro Act.

Ricorda:

• Abbiamo dato solo una breve descrizione del Party Wall Act qui in quanto riguarda il lavoro in giardino, ma dai un’occhiata al sito Web delle comunità e del governo locale per un opuscolo esplicativo più completo che include lettere di esempio per avvisi e risposte.
• Discutere il lavoro previsto con i vicini è gratuito e può evitare malintesi che potrebbero sorgere se un avviso arriva inaspettatamente.
• Il vostro ufficio di controllo edificio locale può essere in grado di dare consigli gratuiti per quanto riguarda la legge muro partito e come si applica a circostanze particolari.