あなたが知っておくべき7つの一般的な不動産の数学の数式

あなたは不動産試験に合格するために勉強しているか、クライアントのための住宅ローンの支払いを計算しているかどうか、あなたは不動産エー

このガイドでは、州の試験だけでなく、あなたのライセンスを獲得したら、あなたが取るすべての不動産取引で見つけることができます不動産の数学

不動産数学: エージェントとして働くために知っておくべきこと

ローン対価値比

これはあなたの不動産のキャリアの中で遭遇する最も一般的な数学の問題です。 ローン対価値比率は、次の式に従います：

ローン額/プロパティの評価額=ローン対価値比率

この基本的な数学の問題に対する答えはパーセントで表されます。 そう$100,000の価値および$80,000の貸付け金が付いている家に80,000/100,000の同輩があるので80%の貸付け金に価値比率がある。8または80％。

単純利息の式

この式は、購入価格と利息コストを含め、購入の総コストがどのくらいの住宅購入者に伝えます。

元本（p）を取り、それに金利（r）にローンの時間枠（t）プラス1を掛けることによって、単純な利息を見つけることができます。 それは次のようになります：

A=p(r*t+1)

だから、買い手がinterest100,000の家を購入し、30年ローンで5％の利息で購入すると、ローンの過程で支払われた合計金額は:

$100,000 (.05*30 + 1) = $250,000

頭金

買い手が投資用不動産を購入しているか、住む家を購入しているかにかかわらず、頭金が必要になります。

頭金を決定するには、次の数式を使用します。

購入価格xパーセントダウン=頭金金額

購入価格がtraditional100,000で、購入者が従来の20％頭金を使用している場合、

$100,000x。2 = $20,000

上限金利

投資用不動産において、上限金利とは、投資家がその不動産の収入として家に持ち帰る金額のことです。 上限率を知ることは投資家の図の収入を助け、賃貸特性を管理している間現金流動を肯定的保つ。

次の式を使用します。

純営業利益/購入価格=キャップレート

たとえば、income500,000の費用がかかり、rent50,000の家賃をもたらす収入を生み出す賃貸物件があるとします。 しかし、それは年間で維持するために$15,000の費用がかかります。 キャップレートの計算は次のようになります:

($50,000 – $15,000) / $500,000 = 7%

投資収益率

ROIは、あなたがそれを販売するときに、特定の投資に作るどのくらい この式を使用してROIを計算します:

ROI=（最終値-初期コスト）/コスト

だから、あなたはproperty250,000のためにプロパティを購入し、その後2 280,000のためにそれを販売する場合、あなたのROIは次のようになり:

($280,000-$250,000) / $250,000 = 12%

これは販売の総収入であることに留意してください。 投資家がプロパティに入れた任意の修理はまた、あなたが販売に作るどのくらいに影響を与えます。

日割り課税

通常、ほとんどのバイヤーは決算時に日割り課税額を支払うことになります。 税金を分割するには、暦年のプロパティに残っているどのくらいの税金を決定する必要があります。

これを行うには、その年の残りの日数を求め、それを365で割ります。 これは、買い手が支払う必要がある税法案の割合を与えるでしょう。

次に、その割合を取り、それに税金法案に残っている金額を掛けます。 これはあなたの閉鎖時に起因する固定資産税の額を与えるでしょう。

不動産数学：あなたが住宅ローンの支払いを計算するために知っておく必要があるもの

元利

これは、買い手が銀行から借りている全額です。 たとえば、買い手がcash150,000home600,000の家に25％の頭金を作るために現金で$600,000を持っていた場合、彼らは銀行から4 450,000の初期融資額が必要になります。

住宅の毎月の金利を決定するには、お住まいの地域の住宅ローンの年間金利を知る必要があります。 あなたの市場の任意の住宅ローンの貸し手からこの番号を得ることができます。

次に、その数を12で除算して、毎月の割合を取得します。 したがって、たとえば、年間金利が3％の場合、毎月の金利は0.25％になります。

毎月の住宅ローンの支払いの計算

毎月の住宅ローンの支払い（保険と税金を含まない）を計算するには、次の式を使用できます:

M=P|

この式では、P=元本融資額、i=毎月の金利、n=ローンの返済に必要な月数です。

ローンを返済するために必要な月数を把握するには、まず融資期間を把握する必要があります。 最も一般的には、融資条件は15年または30年です。

融資期間が何であれ、それに12を掛けて、購入者がローンを支払う必要がある月数を決定します。

Mの値を決定したら、住宅ローン保険、住宅所有者保険、固定資産税のコストを追加して、クライアントが支払う毎月の全額を取得する必要があります。

明らかに、クライアントと仕事をしていて、不動産試験の質問に答えていない場合は、単に住宅ローンの支払い計算機を使用する方がはるかに簡単です。 私はあなたがPMI、保険、HOA、税金などを追加することができますようにZillowの住宅ローン支払い計算機を使用したい…またはあなたの携帯電話にアプリをダウンロー

住宅ローン保険

買い手が家の購入価格の20％未満の頭金を作る場合、民間住宅ローン保険（PMI）が必 この費用は、毎月の住宅ローンの支払いに追加されます。

PMIのコストは、貸主がローン見積もりで述べていることに依存するが、通常は住宅ローン元本の0.2％から2％の間である。 通常、pmiはバイヤーが家で20%の公平を有すれば終わる。

PMIコストを決定するいくつかの要因は次のとおりです:

• ローン期間の長さ–短期的には毎月の支払いが高くなりますが、20％の資本が早く到達することを意味します。
• ローン対価値比率-買い手が20％を超える頭金を作った場合、PMIはまったく必要ありません。
• クレジットスコア–クレジットスコアが高いほど、購入者はPMIコストでより良い取引を得ることができます。

あなたが一般的に知っておくべきpmiには四つのタイプがあります:

• 借り手-有料住宅ローン保険
• シングルプレミアム住宅ローン保険
• スプリットプレミアム住宅ローン保険
• 貸し手-有料住宅ローン保険

住宅所有者保険

次に、住宅所有者保険のコストを決定する必要があります。 これは、次のようなさまざまな要因に依存します:

• 家の場所
• 自然災害への潜在的な暴露
• 家の価値
• カバレッジレベル
• 控除額
• 家の年齢
• 屋根の状態
• 過去の請求
• 過去の請求
• 過去の請求
• 過去の請求
• 過去の請求
• 過去の請求
• 過去の請求
• 過去の請求
• 過去の請求
• 保険の種類（住宅所有者の保険には八種類があります)

平均して、米国の住宅所有者は、住宅所有者の保険のために年間約0 1,000を支払うことを期待することができます。 しかし、これはあなたのバイヤーの費用がかかりますどのくらいの正確な評価を取得するには、保険会社からの見積もりを取得する必要があります。

購入者は、煙探知機、嵐のシャッター、新しい屋根などの安全機能を自宅に追加することで、より安い保険料を得ることができるかもしれません。 しかし、最終的には価格は上記の要因に依存します。

固定資産税

最後に、固定資産税を計算する方法を知っておく必要があります。 政府は自動的に固定資産税を請求しますが、それはまだ買い手が支払うことを期待することができますどのくらい理解することをお勧めします。

購入者がどれだけ負っているかは、二つの数字に依存します: 彼らが住んでいる地域の税率と家の価値。

家の価値は、買い手が支払った購入価格だけではありません。 家の評価額を見つけるには、その値を決定した税の査定者と連絡を取るか、関連するプロパティのレコードを検索する必要があります。

次に、地方自治体の税率をドルの1/1000として表すミル課税を調べる必要があります。 この値は、税務審査官のオフィスまたは地方自治体のウェブサイトで見つけることができます。

次に、ミル課税をパーセンテージ値に変換する必要があります。 たとえば、お住まいの地域のミル課税が70だった場合、割合は70/1,000=になります。070.

これらの2つの数字を取得したら、購入者が支払うことを期待できる固定資産税の額を見つけるために、家の評価額にミル課税を掛けます。

例えば、家の査定された価値が$50,000だったら、製造所の課税はあった。070、その後、固定資産税の額は次のようになります：$50,000x。070 = $3,500

不動産数学: あなたが試験の準備をするために知っておくべきこと

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