あなたの地層のプロパティを管理することは、最初の場所でプロパティを取得するのと同じくらい重要 驚異的な成功を記録する地層スキームは、巧みな管理の歴史を持っています。 しかし、多くのロット所有者は、地層スキームにおける管理役割を完全に理解していません。
地層管理、プロパティマネジメント、ビル管理職の間には役割の類似点がありますが、ユニットの維持、緊急事態への対応、および法律の下で必要とされていないことにおける地層管理者の役割を理解することが不可欠です。 私たちは理解できる形式で地層管理を説明するように読んでください。
目次–地層管理
- 地層管理とは何ですか？
- ストラータマネージャーとは何ですか？
- ストラタマネージャーの具体的な職務と責任は何ですか？
- ストラタマネージャーは何をしないのですか？
ストラタマネジメントとは何ですか？
いくつかの情報源は、地層管理の定義を、地層空間における実際の機能を反映するように解釈している。 NSWのStrata Management Act2015によると、strata managerは、定義された報酬のために所有者企業のさまざまな機能を実行する人です。 地層マネージャーは、共同所有の不動産物件のユニットまたはブロックのグループを担当しています。 マネージャーは、owners corporationからの指示によって、建物がすべての州法に従うことを保障し、保証され、管理上の議定書を更新し、そしてよく維持される。
ストラータマネージャーとは何ですか？
地層管理者は、建物の複合体や共用部を含む地層計画の日常業務を担当する者である。 スキームの成功には、所有者の会社による管理ユニットの慎重な確立が必要です。 スキームでは、ロットの所有者は、執行委員会と協力する地層マネージャーを任命することができ、企業はシームレスに、管理、管理、維持、および助長地層の生活環
ストラタマネージャーの具体的な職務と責任は何ですか？
ストラタマネージャーがスキームの運営を監督し、ストラタプロパティの所有権は彼らに任務を与えます。 所有者は、プロパティのサイズと複雑さに応じて、一つ以上の管理者を選ぶことができます。
地層管理者は、地層の円滑な運営のために業界の経験をバックアップするためのシステムと構造を設置しました。 すべての措置と経験は、個々のユニットの所有者よりもスキームに実行するために有利にそれらを配置します。
オーナーズコーポレーションは、各当事者の義務と責任の明確なセットで地層マネージャーとの契約関係を確立します。 層のマネージャーが異なった人々が所有する多数の特性に責任があるので、各自がマネージャーにそれらのためにしてほしいものを強調することは事実上 地層マネージャーの責任は、混乱、シフト責任、または紛争を避けるために、所有者に明確に概説する必要があります。
これらのマネージャーは、プロパティマネジメントに関する一般的なアドバイスを提供し、契約に応じて、以下の義務と責任を負うことがあります:
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一般的なプロパティメンテナンス: 地層管理は、地層の住民のための快適な滞在に向けて作業し、維持することを含む進化する役割です。 多くの場合、所有者は、共通の財産と個々の財産を区別することが困難であり、保守責任を割り当てることが困難であると感じています。 地層マネージャーは、建物の地層計画を参照することによって、ここで明快さを提供することができます。
地層管理者は、様々な修理工事の見積もりを収集し、所有者法人の承認を得て、共通領域を維持するために庭師、掃除機、ビルダーを契約します。 修理が発生したときには、管理者が最初の連絡先になります。 所有者株式会社によって与えられる契約および指示によって、層のマネージャーは機構評議会の前の承認なしで小修理および維持の決定を承認できる。
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スキームの記録の更新とメンテナンス：所有者株式会社は、スキームの記録の右の管理人ですが、ほとんどの企業は、地層管理者にこの責任を委任します。 NSWでは、Strata Schemes Management Act2015(NSW)Sec180は、strataプロジェクトに、最低七年間以下の記録を維持するよう指示しています:
- すべての所有者の会議の通知。
- スキームによって送受信されたすべての対応。
- 地層マネージャーによって法人に提出された記録。
- 企業の会議、動議、議題の議事録が議論され、可決されました。
- ストラタマネージャーと株式会社との間の契約上の合意。
7年間の期間は、プロキシの満了時に開始されます。
記録保持者は、秘密投票、地層更新委員会またはその他の決定に関する記録を保持しなければなりません。
スキームの多くの所有者または抵当権者は、所定のアクセス料を支払う限り、上記の文書にアクセスすることができます。 料金は州によって異なります。
財務管理: 他の事業部門と同様に、地層プロパティスペースは、納税申告書、ユーティリティの支払い、給与や賃金、および多くを含む財務記録を維持します。 これらの金融債務は、個々のユニットと共通の財産に関連しています。 所有者法人は、行政基金および資本事業または沈没基金の下でそのような活動に資金を配分します。 キャピタル-ワークス-ファンドは将来の設備投資に資金を供給し、行政ファンドはスキームの日々の運営を世話します。
ストラタマネージャーは予算を準備し、審査と承認のために実行委員会に提出する。 経営陣はまた、保険料や課徴金など、未払いの請求書や債務が世話をされていることを確認します。
オーナー企業の会議と対応の設定と管理：スキームのマネージャーは、徴収、財産保険、すべての共通領域の維持、メンバーの会議の通知など、いくつかの事項につい
マネージャーは、適切なカバーの調達から保険料の支払い、請求の提出まで、保険事項の処理を担当することもできます。 彼らはまた、結果として得られるすべての文書の管理人です。
場合によっては、ストラタマネージャーはストラタの総会の議長を務めたり、執行法人の委員会に議事録を提出したりすることができます。
- 平和的な地層の生活を促進する規則と規制を伝達し、必要に応じて現在の状況に合わせて法律を改正するのを支援する。 しかし、マネージャーは、変更が不合理ではないことを証明しなければなりません。 彼らは法律と法律を遵守しなければならず、地層コミュニティの利益のためでなければなりません。
- 紛争を解決し、所有者間の公正な仲介を行う。 それらはハーモニーが維持されることを保障するために解決の提供によって助けるかもしれない。
- 社会集会を含む地層コミュニティにおける社会的出来事を計画し、整理し、住民の生活水準の向上に関するフィードバックを収集する。
これらとは別に、strata managerは執行委員会会議および年次総会をスケジュールすることができます。
安全コンプライアンスの確保：オーストラリアの地層法は、サイズ、場所、および使用に関係なく、すべての地層複合体に適用されます。 所有者は、リフト、火災安全、駐車場および共有スペースの規制に関する設定された法律および規制を遵守しなければなりません。 地層管理者は、すべてのコミュニティエリアが常にそれぞれの法律や規制を遵守していることを確認します。
委員会とともに、地層管理はすべての施設が適切に機能していることを確認する必要があります。
層ロールの管理人:層のマネージャーは所有者株式会社によって準備された後層ロールを保つ。 ロールにはスキームに関する情報が含まれており、次の機能があります:
- 不動産所有者の名前、住所、電子メールおよび電話番号
- テナントの名前、住所、電子メールおよび電話番号
Strata managementは、strataプロジェクトの計画番号、従法、建物の場所、元の所有者とその住所、および総ユニット資格を記録します。
ストラタマネージャーは何をしないのですか？
彼らが多くの重要な役割を果たすのと同じくらい、いくつかのことはstrata managerの仕事の説明の範囲外です。
最も重要なことは、彼らは法的助言を提供することはできませんが、過去の経験に基づいた提案のみを提供します。 そして法的意見が要求されるところで、よいマネージャーはいつ法的助言を追求するために知っている。