親愛なる不動産顧問、
私の家を販売するとき、私はオバマの医療計画の支払いを助けるために販売に課される3％の連邦税が今あることを理解して これはすべての販売に適用されますか？
–R.ヒョードル
親愛なるR.ヒョードル、あなたはいくつかの間違った情報にglommedました、私は怖いです。 2010年の論争の的となっている患者保護と手頃な価格のケア法の通過に続いて、誤った電子メール、op-edピースおよびその他の通信の量はやや減少しているが、誤報は明らかに残っている。 全米リアルター協会加入者協会は、それが上の神話バスター文書を掲載したトピックに関する非常に多くのお問い合わせを受けましたRealtors.org それを反論する。
今、混乱の原因となっている行為の一つの規定があります。 2013年3月からは、健康保険法が施行されている。総世帯の純投資収入を超過する高所得の納税者の8%のメディケア税–多分家の販売からの収入の一部を含むことができる合計。 しかし、このメディケア税は、個人のためのadjusted200,000以上、または夫婦のための2 250,000以上の調整後総所得を持つ世帯に適用されますが、それは通常、その家が主な住居ではなく、休暇やレンタルホームであることを提供し、家の売却に起因するキャピタルゲインは含まれません。
なぜ？ 主要な家の販売のためのキャピタルゲイン税の除外規則ので–個人のための2 250,000およびカップルのためのcouples500,000–残る。 言い換えれば、家の売却から実現された利益がそれらのキャピタルゲイン除外合計を下回る場合、それはその世帯の純投資収入の集計にタックする したがって、その3.8％のメディケア税は適用されません。
家の売却による利益がthresholds250,000または5 500,000のしきい値を超えた場合、それらは世帯の純利益合計に加算され、3.8％のメディケア税の対象となります。 一般的に、他のソースからの大きな収入を持つ世帯-すべては、税が相対的ないくつかに落ちること、しかし、語りました。 ところで、メディケア税を通じて収集された収入は、メディケア病院保険プログラムに行きます。
あなたはその高所得ブラケットにあることが起こると、あなたの販売利益が大幅にキャピタルゲインの制限を超えている可能性があるそれらの あなたは2013年以降に販売することを決定した場合でも、最高裁判所は、今年の法律の一部またはすべてを撃墜した場合、問題はそれまでに議論の余地
ほとんどの場合、そのメディケア税はあなたにどのような方法で影響を与えません。 あなたの販売の幸運!
Bankrateのコンテンツは、助言と専門家のコラムやこのウェブサイトのガイダンスを含む、財務上の意思決定を支援することのみを目的としています。 内容は範囲が広く、あなたの個人的な財政状況を考慮していません。 Bankrateは、最終的な決定を下すか、財務戦略を実施する前に、個々の状況を十分に認識している顧問の助言を求めることをお勧めします。 このウェブサイトの使用は、Bankrateの利用規約に準拠していることを覚えておいてください。